30歲以下占租住群體半壁江山，超6成城市青年租房3年以上，近8成長租機構租客學歷在本科及以上且消費能力更強，超過56%的租客熱衷選擇長租機構……除了這些，新生代租客還有哪些特點？

9月22日，《2020中國青年租住生活藍皮書》（以下簡稱《藍皮書》）發(fā)布會在新華網媒體創(chuàng)意工廠舉行。住建部政策研究中心原主任、中國人民大學國發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹，中國城市中心總工程師張國華，中國社科院（北京）城鄉(xiāng)規(guī)劃研究院院長朱光輝，清華大學學生社區(qū)管理服務中心副主任王強，北京房地產中介行業(yè)協會會長李文杰，自如首席運營官梁占華等參加發(fā)布會，自如首席市場官熊赟發(fā)布《藍皮書》主要內容。

《藍皮書》顯示，新生代租客呈現出更年輕、學歷更高、消費能力更強以及租房時間更久的特點。同時，“長租”已經成為城市青年習慣的生活方式，他們更加看重找、看、簽的線上化體驗，以及省心靠譜的保潔、維修等租期服務，提供豐富選擇、高品質產品與服務的大且好頭部長租機構成新生代租客“心頭好”。

新生代租客更年輕、學歷更高，“換工作就搬家，租房更方便”

“剛畢業(yè)不打算買房，而且家隨工作搬。如果以后要換工作，租房比買房要方便很多，隨時可搬，拎包就走?！苯衲?6歲的王碩，研究生剛畢業(yè)，是某互聯網公司的程序員，畢業(yè)后他選擇了“租房”來解決“住”的問題。

其實，王碩是典型新生代租客，年輕且高學歷。《藍皮書》顯示，年齡方面，在城市租住人群中，30歲以下占比超過55%（其中21-30歲占比51.8%，00后占比5.21%）,31-40歲租客占比為37.5%，可以說，年輕人已經是租房群體的絕對主力。

學歷方面，調查的城市租客群體中，本科及以上學歷租客占比超過65.64%，?？萍耙韵聦W歷租客占比34.36%。值得一提的是，受多重因素影響，海歸越來越多，海歸租客占比突破10%，成為城市租住群體的重要組成部分。

薪資高、消費能力強，線上看房所見即所得

高學歷帶來相對高的收入，使得新生代租客成為了城市居民中消費能力較高的群體之一?！芭ぷ魇菫榱擞懈玫纳?，我目前的薪水還行，所以也愿意在租房上多花點錢，租個品質好、有服務的房子，住得也更舒適一些?！睆氖陆鹑谛袠I(yè)，有三年租房經驗的曉倩向記者表示。

《藍皮書》顯示，全國主要一線、新一線城市中，新生代租客平均薪資高于城市平均薪資，其中北京、上海、深圳租客群體的平均工資，更是達到了城鎮(zhèn)私營單位平均薪資的2倍以上。不難看出，新生代租客對品質房源、租期服務的消費能力、支付能力更強。

此外，隨著科技的進步和智能家居的普及，新生代租客更看重線上租房體驗，并且希望通過智能家居來提升生活品質。

《藍皮書》顯示，找房方面，線上“通勤找房”最受歡迎，“VR看房”、“地圖找房”位列2、3位，有超過半數的城市租客群體表示曾使用過上述新式找房工具；看房方面，受疫情影響，視頻、VR看房等方式加快流行。以自如為例，疫情期間，自如地圖找房單月用戶訪問量增長突破98%，自如VR看房單月用戶訪問量增長近70%，增速明顯。

熊赟表示：“線上找房受歡迎的原因，一方面是新生代租客是伴隨互聯網成長起來的一代，他們對找房新技術更容易接受。另一方面，自如都是真房源，還會對城市存量房里的‘老破小’進行升級，用戶線上看房所見即所得，讓他們可以放心租房。”

長租成新生代租客“心頭好”，頭部機構拓展邊界向城市居住服務平臺邁進

對更年輕、學歷更高、消費能力更強的新生代租客而言，房源多、品質好的長租機構無疑是租房的更好選擇。

《藍皮書》顯示，在城市租房方式偏好方面，長租機構已成為最受歡迎的租房模式。超過56%的租客表示會選擇“長租機構的房子”，“中介平臺”、“房東直接出租”的房子分別位列2、3位。除了房源多、品質好之外，專屬管家、定期保潔等租期服務，APP等線上科技服務也是新生代租客選擇長租機構的重要因素。

“之前自己找過房東直租，浴室下水道堵了，房東過了一個星期才來修，體驗比較差?！睍再徽f，“現在租長租機構房源，房屋設計感比較強，而且租期遇到任何問題要么找管家，要么平臺App上報修，兩個小時就上門服務了，效率高、服務好?！?/p>

如今，品質租房產品和服務已經成為了新生代租客的租房標配，長租機構也因此獲得快速發(fā)展。據了解，長租頭部企業(yè)自如經過近9年發(fā)展，已在北京、上海、廣州、深圳等九座城市布局，為近50萬業(yè)主、300萬自如客提供服務，管理房源超過100萬間。

李文杰表示，機構化是行業(yè)未來發(fā)展的趨勢。他說：“隨著00后、95后進入到租賃市場，多樣化將成為行業(yè)的供給形態(tài)。不管是從行業(yè)規(guī)模角度，還是政策支持來講，租賃行業(yè)都面臨著從直租到機構化的趨勢?！?/p>

熊赟也表示，過去10年，長租機構模式所代表的新租住生活方式已經改變了年輕人的租房觀念和消費選擇。未來的租房市場中，租客年輕化、高學歷占比增加的趨勢不會改變，為了滿足新生代租客不斷升級的租住需求，同時，機構發(fā)展分水嶺已現，大且好的頭部長租機構也將加快向城市居住生活服務平臺升級，用更高品質的產品、服務，贏得用戶、贏得市場。

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