樓市穩(wěn)定之后過嚴(yán)的政策或不會長期持續(xù)

來源：智能家居時間：2020-09-25 08:06

9月14日，國家統(tǒng)計局公布了8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，總體上，70個大中城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行平穩(wěn)，價格微漲?！　?/p>

結(jié)合近期的市場反應(yīng)來看，政策出臺的效果明顯，可以預(yù)見，中國的房地產(chǎn)市場保持總體穩(wěn)定還是有基礎(chǔ)的?！　?/p>

很明顯，從整體上看，房價仍然處在高位運(yùn)行。疫情之后大量壓抑需求的爆發(fā)，再疊加信貸寬松的影響，房價在2-3季度上漲幅度較大，一些調(diào)控不力的地區(qū)，房價明顯上漲幅度過快，從而帶動整體房價上行。

所以，一些漲幅較大的城市相繼出臺了新的樓市調(diào)控政策，熱點城市的調(diào)控的力度在不同程度的增強(qiáng)，調(diào)控升級的趨勢愈加明顯。

年初以來樓市最熱的深圳，隨著史上最嚴(yán)的溫控政策出臺，樓市降溫效果明顯。二手房的交易量短時間內(nèi)接近腰斬。但是隨后，在執(zhí)行層面，我們看到了一些松動的跡象?！　∫环矫?，是政策效果立竿見影，但是當(dāng)?shù)夭⒉幌Ｍ麑π枨笥羞^度壓制。另一方面，過于嚴(yán)厲的政策也有“一刀切”的負(fù)面效應(yīng)，在打擊投機(jī)的同時，誤傷了真正的剛需和改善?！　恼{(diào)控的歷史上看，許多地區(qū)的政策越嚴(yán)，執(zhí)行起來可變空間越大，持續(xù)時間越短。預(yù)計在房地產(chǎn)銷售的傳統(tǒng)旺季過后，隨著樓市逐漸降溫，穩(wěn)控政策的執(zhí)行尺度會相對放松。

根據(jù)58同城、安居客購房者行為信息顯示，2020年8月份購房者信心指數(shù)為111.7，環(huán)比上漲1.9%，這顯示出購房者對后市依然充滿信心。

未來一段時間內(nèi)，調(diào)控收緊仍然會繼續(xù)進(jìn)行，預(yù)計后續(xù)將有超過30個城市會出臺力度不同的政策。

同時，由于近期從金融方面加大了對房企‘三道紅線’的負(fù)債控制，預(yù)計新房市場或明或暗的打折現(xiàn)象會增多，在提振銷量的同時，或?qū)Ψ績r起到一定下拉作用。

總體上，保持房價穩(wěn)定的市場趨勢在短時間內(nèi)不會改變。對于購房者，或許是個有利的選房時機(jī)。