周一談市場(chǎng):成交創(chuàng)今年新高剛需房發(fā)力

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-09-28 19:42

【市場(chǎng) 關(guān) 注】

9月23日，上海學(xué)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)網(wǎng)站發(fā)布《2020年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)申請(qǐng)本市戶籍評(píng)分辦法》?！掇k法》中還提到“博士、研究生符合基本申報(bào)條件即可落戶”，“世界一流大學(xué)建設(shè)高校應(yīng)屆碩士畢業(yè)生符合基本申報(bào)條件即可落戶”。

9月23日，長(zhǎng)春市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《長(zhǎng)春市人民政府辦公廳關(guān)于落實(shí)城市主體責(zé)任，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》。

9月24日，據(jù)上清所披露，招商蛇口于2020年9月22日發(fā)行了招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司2020年度第七期超短期融資券，實(shí)際發(fā)行金額19億元，票面利率2.84%。

9月25日，恒大汽車公告稱，董事會(huì)已于2020年9月25日審議通過(guò)建議根據(jù)特別授權(quán)發(fā)行人民幣股份及相關(guān)事宜決議案。

【一周綜述】

慣例月末有翹尾效應(yīng)，樓市成交繼續(xù)向上攀升，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（9.21－9.27）新建商品住宅成交面積30.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增加16.1%。這一成交量也創(chuàng)今年新高。

上周繼續(xù)有9個(gè)區(qū)成交量超過(guò)1萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)郊區(qū)域繼續(xù)保持交易節(jié)奏。比如原南匯繼續(xù)保持第一的位置，交易量達(dá)到6.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增加37.8%，這個(gè)成交也創(chuàng)自己今年記錄。松江、閔行、寶山、嘉定成交量則超過(guò)2萬(wàn)平方米，同樣維持前期交易活力。浦東上周成交進(jìn)一步放大，增加到5.4萬(wàn)平方米，繼續(xù)排名全市第二。最近兩周大浦東發(fā)力顯著，連續(xù)兩周成交量達(dá)到全市交易量的3成，說(shuō)明最近這兩個(gè)區(qū)投放的產(chǎn)品受市場(chǎng)歡迎。相對(duì)而言，金山、青浦、奉賢這些區(qū)表現(xiàn)一般，排名處于中游位置。尤其是青浦，通常處于第一集團(tuán)，上周交易量只有1.9萬(wàn)平方米。

從成交產(chǎn)品來(lái)看，上周中低價(jià)位產(chǎn)品表現(xiàn)突出。比如成交前十榜單中，有4個(gè)是均價(jià)低于3萬(wàn)元/平方米的剛需。榜單中其余產(chǎn)品均價(jià)都不超過(guò)7萬(wàn)元/平方米的改善產(chǎn)品。雖然今年也有10萬(wàn)+產(chǎn)品缺席的時(shí)候，但像這樣全部是中低價(jià)位在榜單上的現(xiàn)象非常少見。上周成交排名第一的仍然是臨港板塊的限價(jià)房項(xiàng)目，成交面積3.5萬(wàn)平方米（396套）。而整個(gè)榜單中均價(jià)最高的項(xiàng)目是排名第二的“潤(rùn)悅?cè)A庭”項(xiàng)目，也是上周成交均價(jià)最高的項(xiàng)目，均價(jià)為6.4萬(wàn)元/平方米。此外，上周成交前十榜單中一半項(xiàng)目簽約量超過(guò)百套，比前期又增加1個(gè)。

雖然上周供應(yīng)環(huán)比減少29%，但從絕對(duì)量來(lái)看還有24.3萬(wàn)平方米，供應(yīng)量還是處于高位。雖然入市項(xiàng)目個(gè)數(shù)只有4個(gè)，但是每個(gè)項(xiàng)目推盤量都比較大。高價(jià)房項(xiàng)目，在休整一段時(shí)間后，上周又開始發(fā)力。尤其是老西門板塊的“露香園”項(xiàng)目，入市面積超過(guò)8萬(wàn)平方米，也是當(dāng)期供應(yīng)量最多的一個(gè)項(xiàng)目。項(xiàng)目推出市中心稍有的獨(dú)棟別墅產(chǎn)品，市區(qū)此類產(chǎn)品非常稀缺，應(yīng)該會(huì)引起買家關(guān)注。

上海政策面維持穩(wěn)定，市場(chǎng)預(yù)期沒有改變，市場(chǎng)交易節(jié)奏完全根據(jù)供應(yīng)節(jié)奏變動(dòng)而變化。9月也是做3季報(bào)時(shí)期，近期推盤比較活躍，加上中低價(jià)位產(chǎn)品集中入市起到很好支撐作用，因此上周成交繼續(xù)攀升意料之中。金九在最后兩周成交推動(dòng)下成色不錯(cuò)。接下來(lái)正好面臨十一假期，疊加購(gòu)買力短期集中釋放，十月上半月將進(jìn)入休憩調(diào)整。