截至目前全國房地產調控達376次
??各地樓市
??截至目前全國房地產調控達376次
??前8月商品房銷售額近10萬億元
??三季度18城二手房價格漲幅普遍收窄
??北京首批超低能耗公租房交付
??東莞:人才住房租金不高于同地段平均租金60%
??【1】據中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示,今年8月,全國房地產調控累計次數為32次,1―8月全國房地產調控政策次數高達368次,與2019年1―8月份的367次基本持平。進入9月,又有數個熱門城市出臺調控政策。據不完全統(tǒng)計,截至9月28日,全國房地產調控政策次數達376次。9月14日,成都發(fā)布通知,從加強土地市場調控、落實金融審慎管理、支持合理自住需求、完善住房調控政策、加強市場監(jiān)管監(jiān)測、強化輿論宣傳引導等6個方面出臺調控措施。9月23日,東莞和長春一南一北兩座城市“不約而同”發(fā)布了相關房地產調控政策。而房地產行業(yè)“風向標”的深圳,繼 “7·15”樓市調控政策后,又于9月份再次出臺政策,嚴查通過辦理“假離婚”進行的購房炒房行為。調控的收緊帶來了市場的降溫。據深圳中原研究中心的數據,整個8月,全市各區(qū)二手住宅成交套數普遍下滑,且下滑幅度普遍超過10%。一系列密集的調控政策,顯然已對市場起到了降溫作用。
??【2】9月28日,58同城、安居客發(fā)布的《2020年三季度樓市總結報告》顯示,從新房市場的具體表現上來看,2020年1~8月,商品房銷售額96943億元,同比增長1.6%,同比增幅是今年以來首次轉正。其中,住宅銷售額增長4.1%,辦公樓銷售額下降18%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降19.9%。
??【3】貝殼研究院9月28日發(fā)布的數據顯示,2020年前三季度重點18城二手房成交量同比增長4%,疫情對市場的沖擊被填平。單從三季度市場表現來看,交量高位下滑9%。二手房價格上漲動力不足,三季度18城價格漲幅普遍收窄,且多城漲幅在3%以下,趨向平穩(wěn)。數據顯示,第三季度重點18城二手房的成交價格仍以上漲為主,有14城環(huán)比上漲,但隨著成交量下行,重點城市成交均價的上漲動力漸失,超7成重點城市房價漲幅收窄甚至轉跌。其中,深圳、東莞兩城在調控重壓下,需求萎縮明顯。深圳第三季度二手房價格漲幅環(huán)比收窄近3個百分點,月度二手房價格已止?jié)q走平,調控效果顯現且待進一步發(fā)酵。北京價格環(huán)比漲幅由二季度3.2%明顯收窄至0.7%。三季度廣州、西安二手房市場的進一步升溫使得價格環(huán)比漲幅擴大,分別上漲4.3%和3.3%,處18城前列。
??【4】9月28日,北京焦化廠公租房3棟高層超低能耗“被動房”正式交付,這是北京市第一批超低能耗示范項目,也是國內首批高層超低能耗建筑。下一步,三棟“被動房”將啟動相關配租前期準備工作。據悉,2016年,焦化廠公租房開工建設,共有10棟住宅及配套商業(yè),總建筑面積22.7萬平方米。其中,17號樓、21號樓和22號樓三棟屬于超低能耗“被動房”,房源總套數為560套。超低能耗建筑,又稱“被動房”,是指在圍護結構、能源和設備系統(tǒng)、照明、智能控制、可再生能源利用等方面綜合選用各項節(jié)能技術,使得能耗水平遠低于常規(guī)水平的建筑。住建部北京康居認證中心副主任牛犇介紹,目前已經建成的超低能耗建筑,多以小型公共建筑和多層住宅為主,鮮有高層住宅案例。焦化廠的三棟“被動房”中,有兩棟的建筑高度達到了77.4米,是目前國內最高的超低能耗公租房。
??【5】9月28日,東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局印發(fā)的《東莞市安居房配建管理實施細則》提出,人才住房租金不高于同地段平均租金60%,同時,配建人才住房的單套建筑面積以90平方米以下的中小套型為主。對于安居房的定價標準,細則規(guī)定,安居房的租金價格、銷售價格由住房城鄉(xiāng)建設部門會同發(fā)改部門按照國家、省、市相關政策制定,并定期向社會公布。其中,租賃型人才住房的租金標準應不高于同區(qū)域、同地段、同品質普通商品住房平均租金的60%,并實行定期動態(tài)調整。
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