2020年9月30日（今日）共有四宗地塊成功出讓，分別位于濱海新區(qū)空港板塊、開發(fā)區(qū)板塊，河西區(qū)小海地板塊。

空港板塊成交總價17.42億元

津濱保(掛)2020-14號，位于濱海新區(qū)空港板塊，由天?；ㄒ钥們r17.42億元購得該地塊，地塊總建筑面積約31.89萬㎡，折合可售住宅樓面價為7840元/㎡。

該宗地塊屬于空港經(jīng)濟區(qū)板塊，住宅+教育用地，總價17.42億元，樓面價7840元/平米。

該宗土地大致位置如下：

津濱保(掛)2020-14號位于天津空港經(jīng)濟區(qū)緯二道以北，四至為東至經(jīng)二西路、南至緯二道、西至原經(jīng)一路、北至緯一道（以掛牌文件附圖為準)。該宗地現(xiàn)狀已達到場清地平。

出讓地塊土地總面積為300462.2平米，相關(guān)規(guī)劃指標如下：

根據(jù)公告，該宗地其他要求如下：

I、J、K地塊用于國際學(xué)校建設(shè)，須引進已在國內(nèi)開辦及運營3所以上的外籍人員子女國際學(xué)校或雙語國際學(xué)校，且國際學(xué)校須由競得人經(jīng)營，不得轉(zhuǎn)讓；

D、E、F地塊可根據(jù)修建性詳細規(guī)劃進行布局調(diào)整，但用地性質(zhì)、規(guī)模及控制要求不能改變；

出讓地塊范圍內(nèi)城市道路及配套管網(wǎng)、設(shè)施、小學(xué)、幼兒園、綠地由競得人建設(shè)，建設(shè)內(nèi)容、標準及建設(shè)方案須經(jīng)天津港保稅區(qū)管理委員會批準,建成后無償移交天津港保稅區(qū)管理委員會指定部門，城市道路及配套管網(wǎng)、設(shè)施、小學(xué)、幼兒園、綠地與其他建筑統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)，同步驗收。

濱海板塊成交總價29.85億元! 

津濱開(掛)2020-3號，位于濱海新區(qū)開發(fā)區(qū)板塊，由旭輝以總價29.85億元，溢價1.9%購得該地塊，地塊總建筑面積約23.91萬㎡，折合可售住宅樓面價為12249元/㎡。參與競拍房企：旭輝、萬科

上述土地大致位置如下：?

津濱開(掛)2020-3號地處天津經(jīng)濟開發(fā)區(qū)德馨道以南、建材路以東，四至為東至洞庭路、南至解放路、西至建材路、北至德馨道。

地塊土地總面積為89900.8平方米，總建筑面積239089.75平方米。掛牌起始總價為人民幣29.286億元，起始樓面價為12248元/平方米。具體指數(shù)如下：本次掛牌出讓地塊競買報價設(shè)置最高限價為人民幣43.929億元，最高樓面價為18373元/平方米。

當掛牌競買報價達到最高限價時，不再接受更高報價，依次轉(zhuǎn)為競報自持A、B、C、D、E地塊規(guī)劃住房建筑面積階段，自持規(guī)劃住房建筑面積競報上限為213900平方米（其中A地塊35800平方米、B地塊32100平方米、C地塊61300平方米、D地塊48900平方米、E地塊35800平方米），競買人競報的自持住房建筑面積為出讓地塊內(nèi)規(guī)劃住房建筑面積，不含配套公共服務(wù)設(shè)施面積。

參考地價方面，今年4月，地塊編號為津濱開(掛)2019-4號的地塊由泰達建設(shè)以成交價10.66億元競得，折合樓面價為13503元/㎡，溢價率17.89%。

河西小海地板塊折合樓面價突破2萬！

津西新（掛）2020-013號，位于河西區(qū)小海地板塊，由華宇以總價4.3億元，溢價26%購得該地塊，地塊總建筑面積約1.84萬㎡，折合可售住宅樓面價為23390元/㎡。

津西學(xué)（掛）2020-014號，位于河西區(qū)小海地板塊，由中交以總價9.1億元，溢價18%購得該地塊，地塊總建筑面積約4.89萬㎡，折合可售住宅樓面價為20509元/㎡。

津西新（掛）2020-013號、津西學(xué)（掛）2020-014號

13號地塊起始總價3.4億元，起始樓面價18494元/㎡；14號地起始總價7.7億元，折合起始樓面價15756元/㎡。

上述地塊大致位置如下：

津西新（掛）2020-013號

該宗地塊位于河西區(qū)新會道與曲江路交口，其四至為：東至曲江路，南至現(xiàn)狀住宅樓，西至恒山里，北至小海地路。

出讓土地面積14707.2㎡，規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服，容積率1.0-1.25，建筑面積18384㎡，建筑密度不大于25%，綠地率不小于40%。 

根據(jù)掛牌文件要求，地塊內(nèi)需含商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點建筑面積不小于900㎡。 

掛牌起始總價3.4億元，折合起始樓面價18494元/㎡，設(shè)置最高報價5億元，折合最高樓面限價27198元/㎡。 

當競買報價達到最高限價時，轉(zhuǎn)為競報自持租賃住房建筑面積階段，上限為1萬㎡。 

津西學(xué)（掛）2020-014號

該宗地塊位于河西區(qū)小海地路與學(xué)苑路交口，其四至為：東至學(xué)苑路，南至現(xiàn)狀住宅樓，西至先登里，北至小海地路。

出讓土地面積21248.6㎡，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服、醫(yī)衛(wèi)慈善，規(guī)劃用地面積21248.5㎡，容積率1.0-2.3，建筑面積48871.78㎡，建筑密度不大于20%，綠地率不小于37%。 

根據(jù)掛牌文件要求，該地塊含住宅地塊及獨立占地養(yǎng)老院地塊，住宅地塊容積率不大于2.9（配置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點建筑面積不小于900平方米），綠地率不小于40%，建筑密度不大于18%；養(yǎng)老院建筑面積不小于4500平方米，用地面積不小于6000平方米。

中國網(wǎng)地產(chǎn)天津站將持續(xù)關(guān)注上述土地后續(xù)情況。

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