好房子應是“生態(tài)、科技、人文”的集大成者
未來屬于有準備的人,中國房地產(chǎn)行業(yè)仍然充滿著機會,但是房子應該場景化。
中房報記者 李葉 北京報道
“房子的作用已經(jīng)不是簡單滿足居住,而是用設計引領潮流、規(guī)劃生活?!?月29日,龍安集團合伙人兼董事長饒及人在北京參加“新產(chǎn)品·新技術·新模式·新動能 2020中國房地產(chǎn)創(chuàng)新大會”時說道。
在饒及人看來,未來屬于有準備的人,中國房地產(chǎn)行業(yè)仍然充滿著機會。但是房子應該場景化。不同人口結構、不同的黏性、不同的生活水平,要住不同的房子,因此做產(chǎn)品規(guī)劃要避免錯在起跑線。
“好房子”由誰說了算?
在建筑規(guī)劃領域,饒及人的名聲和成就如雷貫耳。
作為擔任過紐約規(guī)劃局局長的美籍華人,不僅曼哈頓區(qū)區(qū)長宣布每年12月7日為“曼哈頓區(qū)饒及人日”;他還榮獲紐約州州長、紐約市市長的嘉獎令,并入選“美國華裔風云人物志”。2001年,他率龍安集團入駐北京,在卸任紐約規(guī)劃局局長一職后,將事業(yè)的重心放在了中國。
特別的工作經(jīng)歷,也讓饒及人的講話充滿思辨性思維。他認為,中西方國家文化的不同,也造就了對“好房子”不同的理解。
好房子的標準是什么?由誰說了算?
饒及人分析,在西方資本主義國家,房子的設計標準由市場(老百姓)決定,設計師按照客戶的要求與其溝通并進行設計,通過專家評審,領導簽字后建設。在國內,由于官方具有權威性,在設計方面是自上而下,由政府方面決定著房子的標準,設計師需要說服領導。因此,在國內需要設計師足夠負責任,作品才會好。
另一方面,房子的用途也影響著設計方案。“房子的用途是遮風避雨、養(yǎng)育家庭、傳宗接代、出租、轉賣抑或是身份與地位的象征?在這些沒有搞清楚之前很難進行設計,也很難達到‘好房子’的標準?!?/p>
談及房價,饒及人表示,由于價值觀念不同,中國對房子的追求跟西方國家不一樣。在中國,以及其他受到儒家文化影響的國度里,房子是資產(chǎn)、社會保障和身份地位的象征,因此擁有一套房子,是人生重要的目標。由于人口不斷的增長,人們追求物質生活需求的不斷提高,這類國家的一線城市房價基本都會飛漲,例如中國的北上廣深和杭州、韓國的首爾等大城市房價非常高;再加上地方政府對“土地財政”的依賴,讓房價下降猶如緣木求魚。
“未來屬于有準備的人”
回顧中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,饒及人感慨良多。他表示,改革開放40年,中國房地產(chǎn)開發(fā)商對中國的現(xiàn)代化進程作出了非常大的貢獻,大大改善了老百姓的居住環(huán)境,也讓世界上其他的國家驚羨不已。“從1990年以前的單位分房;1998年以后有了按揭制度,老百姓可以自由購買商品房對房屋戶型和住房環(huán)境有所需求;再到2010年以后,中國房地產(chǎn)行業(yè)開始呈現(xiàn)大公司化,GDP增長和房價升值掛鉤。中國的房地產(chǎn)行業(yè)越辦越好、房子越設計越好,中國的房地產(chǎn)人應該得到鼓勵?!?/p>
“設計應該配合市場還是領先市場?實際上,創(chuàng)新是有風險的,好的房子應該是生態(tài)、科技、人文的集大成者?!闭雇磥恚埣叭吮硎?,中國房地產(chǎn)行業(yè)仍然充滿著機會。但是房子應該場景化。不同人口結構、不同的黏性、不同的生活水平,要住不同的房子,因此做產(chǎn)品規(guī)劃要避免錯在起跑線?!澳壳笆袌霏h(huán)境并不好,但是我們公司的業(yè)務仍然應接不暇,這就是由于我們在打造產(chǎn)品的時候,先調研、后設計、合理調動資源,再將豐富的經(jīng)驗運用其中,實現(xiàn)了‘龍安出品,必屬精品’這一理念?!?/p>
最后,他表示,房子的作用已經(jīng)不是簡單滿足居住,而是用設計引領潮流、規(guī)劃生活。饒及人向在場的觀眾分享了一個案例,中鐵五院在溫州市中心建的一個非常本土的設計院,就結合了舊城區(qū)改造,加入了新技術,如5G、無人駕駛、無人機配送、嚴格的水電循環(huán)等技術,以及老百姓未來生活就業(yè)創(chuàng)新的模式。“這個項目重點落實的是中央‘房住不炒’的理念;把城市中心作為更新點,從多場景出發(fā)提升民眾的幸福指數(shù);同時找準投資平衡點,使房地產(chǎn)出售價格相對合理,降低物業(yè)服務成本,提升建筑的科技含量。”
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