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提問：廣叔，您好！我和太太目前單身狀態(tài)，我名下花都和從化各有一套房，太太名下在白云有一套房，均廣戶，現(xiàn)有資金300萬，想在廣州或珠三角再投資一到兩套住宅，怎么破限購，建議哪些區(qū)域？另外前段時間去看重慶渝中渝北CBD，不限購不限售，是否有投資價值。

回答：你好。單身在限購區(qū)域只能購買一套，有其他名額嗎？子女的或者看找人代持。建議考慮黃埔科學城、番禺萬博、番禺廣場，長期的話南沙也可以。重慶渝北可以考慮，但由于重慶供應量較大，消化需要一些時間，需做好中長期投資的打算。

提問：廣叔，你好。廣州戶口，總價150萬左右，2房一廳，學校還可以（例如：華師，廣外，廣雅等省市一級學校），交通較便利（現(xiàn)在有地鐵，或者將來會規(guī)劃地鐵）的廣州樓盤，推薦一些樓盤。新房，二手房都可以。

回答：你好。學校還可以，近地鐵，總價150w可看下：投資價值高的樓盤，詳見內(nèi)部分享！

提問：廣叔，您好。謝謝您之前的指點，已開始踩盤中。現(xiàn)況說明一下：廣州歐泊小三房及東莞小三房已掛，預計出手后可籌資金530W。廣州還有一套汽車小鎮(zhèn)，有貸款（40）。后續(xù)月供可到2.5W。工作地化龍。

1、首選學位+改善，看了華景新城、雅郡，樓齡舊，居住密度有點大，不是太滿意。牛奶廠華潤天合，學校不確定，不敢定。

2、如果不考慮學位，改善+投資，換萬科歐泊四房750可以嗎？萬博商圈，適合改善投資的盤優(yōu)選那些？或者琶州或天河北、黃埔有沒有適合推薦？

現(xiàn)在兩個小三房都掛出，好像很容易成交。但是，四房還沒看好，所以很急。希望廣叔指點？掛出小三房發(fā)現(xiàn)，小三房流通性還蠻強的。如果，實在沒有好的置換方案，是否東莞小三房出手后，再買個新盤？

回答：你好。1、華景新城、雅郡確實是有點老，但地段價值大，配套成熟，生活便捷。華潤天合以雙名校做宣傳，如今名校落空，已被業(yè)主多次維權(quán)。

2、歐泊小三房還有可以的，近萬達CBD，生活安靜。換歐泊四房是可以，但這個片區(qū)大戶型改善未來流通性沒有這么好，這片區(qū)主要需求就是300-500之間。

我的建議歐泊小三房先保留，上漲行情置換建議先買后賣，或者做加按，把資金套出來買，否則容易踏空，即把房子賣了，沒有房子買或者漲價了夠不著。具體板塊及樓盤詳見內(nèi)部分享。

提問：您好廣叔！坐標廣州，已有海珠區(qū)市內(nèi)住房一套，商貸剩余15萬，另有購花都區(qū)住房一套，原本打算退休自住，樓齡10年，公積金貸款剩余44萬，因不去居住，沒出租，最近看中一套市內(nèi)海珠區(qū)11號線（未開通）地鐵旁一手房公寓，總價279，但手頭沒有資金，首期無著落，于是打算賣花都的住房，出售價215萬，在市區(qū)內(nèi)購公寓，公寓考慮自住，請問廣叔，這樣操作是否可行，現(xiàn)在是不是置換的時機，因為手頭的資金不足，不賣花都的話，首期無著落，另外公寓首期5成，是新盤，而我還有十年就退休，想在市內(nèi)多一套住房，謝謝！

回答：你好，公寓投資不能買，堅決回避，漲幅嚴重跑輸住宅。增值部分需要繳納 50%的稅金，所以二手房幾乎沒人接盤。不光是物業(yè)費不低，水電費都是商業(yè)水電費價格。產(chǎn)權(quán)只有 40 年，有可能拿鑰匙的時候只剩下了 30 年，產(chǎn)權(quán)到期以后也不可交易，且不享受商品房免費延期土地證政策。投資公寓是大坑，所以在買公寓之前要考慮一個問題：買來會虧多少！

提問：廣叔你好，500左右三房，單身，5/6年內(nèi)沒學位需求。 投資/自住。交通方便，環(huán)境好。天河，海珠范圍 中遠期有地鐵的話，未開通之前出租，開通后可能重新裝修自己住。 金融業(yè)，上班地點大概率都是天河，體育西，珠城，未來可能金融城。 也可考慮琶洲互聯(lián)網(wǎng)利好，或者海珠舊改利好。 可以推薦幾個盤做備選嗎？以及戶型面積朝向。萬分感謝。

回答：你好，500萬左右三房，地鐵預期，交通方便+環(huán)境好： 1、琶洲：大家庭、畔江花園、世港國際公寓 2、金融城：駿景、天朗明居、城市假日園 3、魚珠：美林湖畔、盈彩美居

提問：你好廣叔，長期目標是想在南山蛇口招商片區(qū)入手二房，但目前手上資金不足。想短期投資用首付100左右買南山南油B區(qū)學位房或沙井區(qū)新房，這兩個方向哪個更好呢？目前在南山蛇口租住，小孩一個，學位已解決。謝謝！

回答：你好，1、南山：最近小戶型上漲幅度較大，科苑居。 推薦三個學區(qū)： 1）南外大沖：如科苑居、硅谷公寓 2）南山實驗南海中學：如瑞景華庭、心語家園、心語家園、心語雅園 3）南二外學府：如深藍季節(jié)、友鄰公寓 學位價值：南外大沖》南實南?！纺隙鈱W府 2、福田 建議主要看保稅區(qū)的福外南校區(qū)，福外南中學+福苑小學有不少選擇，如自由港灣公寓、福源花園一期。 3、羅湖 羅湖是傳統(tǒng)教育老區(qū)，也是正在沒落的區(qū)域，教育資源不錯，但整體片區(qū)沒落導致中高端客群轉(zhuǎn)移，不建議選擇。如果一定要看看，那就選螺嶺小學或翠園東曉學區(qū)吧。

提問：您好廣叔，坐標廣州，計劃購買改善型住房?？戳撕Ｖ閰^(qū)華發(fā)江南府、星匯海珠灣、金融街融御。如從自住加投資角度分析的話，哪個盤更合適呢？感謝指點解答。

回答：你好，其實你這個問題不在”華發(fā)江南府、星匯海珠灣、金融街融御“這些關(guān)鍵詞上而在于，買這套房的真正目的 有時候我們想當然的認為買房就是為了自住，就是為了那一抹的新樓盤帶來的愉悅，有時候真的不是，那么為什么會有這種觀點，就是因為”時間“這個變量在作怪 另外買房分為投資、自住，有的人經(jīng)常來我這里提問，我既要自住，還要投資，甚至還列出了比例：自住30%+投資70%，非常嚴謹、非常打破沙鍋問到底 你們700-800萬的預算，可能的幾個選項大概如下 在越秀區(qū)，比如農(nóng)林下，東山口、環(huán)市東、中山三等附近，選擇一個小三房起的帶學位的電梯樓，既滿足學位的需求，也滿足通勤的考慮。

但可能就滿足不了對于小區(qū)新、戶型靚的要求 還有一種思路是在白云新城附近考慮，700萬買一個4房，這個可行性也是有的，也是沒問題的 剩下的就是所謂荔灣區(qū)的一手樓盤，至于金融街融御，已經(jīng)去到了工業(yè)大道南，其實已經(jīng)遠離了你們的工作地和通勤要求，可能你只是看到了她的新，而已 星匯海珠灣自住沒問題的，廣紙這個板塊是“加強版、升級版”的革新路光大花園片區(qū)。

提問：你好廣叔，剛需首套 首貸，有三成名額，首付160萬左右?，F(xiàn)在月收入2.6-3萬左右。我想買500萬以內(nèi)的房子，是純投資，希望通過投資能讓自己財富增值，大概持有5年左右。目前優(yōu)先考慮福田和南山龍華，南山上車太難了，所以關(guān)注了福田景田。最近關(guān)注了締夢圓一期帶小中學，蓮花北華富大廈帶小中學，皇崗皇御苑，這幾個地方在大師兄看來，怎么樣排序最好？

回答：你好，總價500萬預算，純投資選的區(qū)域是南山、福田、龍華，肯定是沒問題的，但是落到個盤，眼光實在是不咋地，締夢園、蓮花北、皇崗口岸，誰家還沒有帶個小中學的學區(qū)，問題是帶的哪家小中學。感覺你是沖著低單價去的，大概率踩坑。在福田選籌還真難，已經(jīng)進入存量博弈的成熟區(qū)域，低單價就說明低價值，很多老錢在羅湖福田待久了，溫水煮青蛙，很難有更高的眼界格局咯，不如一早來南山寶安或者龍華的近郊選。

提問：您好廣叔，我在外地有過房貸記錄，在老家有個大房子，但是也不怎么住，我要再過段時間在深圳才有名額，預算總價在1000萬左右，我目前在南山上班、愛人在福田上班，我們是優(yōu)先考慮通勤的問題，同時也希望能有升值空間，也希望學位中上。請問現(xiàn)在買在哪些片區(qū)比較好呢？廣叔有沒有好的小區(qū)可以推薦呢？感謝。

回答：你好，你的這個情況可以首選南山前海、寶中，位置，資源，配套，教育很多東西是沒有辦法全部取代的。好的地段還是很多人選擇，特別是剛需。即便是再過五年十年，我相信還是稀缺資源。買房買的是土地的價值，而非房本身。深圳投資實操邏輯：一、堅決看好碧海-寶中-前海-蛇口--深圳灣-深圳灣超級總部基地這條海岸線；二、一路向西，大方向大趨勢堅決不變；三、1000+的產(chǎn)品，只考慮南山；四、堅決看好大戶型（89-180平的次新產(chǎn)品）；五、不僅看多，而且做多；六、樓齡、地鐵、戶型、品質(zhì)、價格、學位、商業(yè)、地段必須中4-5個。

提問：廣叔你好，請問龍崗片區(qū)西邊的房產(chǎn)怎么樣呀？比如熙景城。

回答：你好，龍崗區(qū)域西邊，聽起來那么拗口，本地人管那叫平湖，這個區(qū)位很是一般。

第一，除了10號地鐵，沒有其他值得稱道的利好了，而地鐵助力有限，因為基礎(chǔ)配套很弱，地鐵難遮百丑。第二，像一個大工廠，滿眼廠棚區(qū)，商品房，舊改都很零碎，沒有連成片，沒有量變就難以質(zhì)變，任何配套都要人流支撐。 第三，光芒不夠，購買力有限，平湖雖然是電商大本營，但是一些平湖上班的甚至更愿意買到隔壁的龍中去。 第四，說回熙璟城這個盤，樓盤自身還是不錯的，但離地鐵口遠，對面就是華南城，華南城有點像18線縣城商場。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

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