圖片來源：視覺中國

記者 | 張子怡

對于文旅業(yè)務，復星系仍然在持續(xù)發(fā)力，只是換了家公司。

9月29日，豫園股份（600655.SH）公告稱，全資子公司復地集團擬以“股+債”的方式收購澄江益邦100%股權，同時承接各方對澄江益邦的債權。

本次收購股權轉讓對價為11.84億元；債權轉讓對價根據《股權轉讓框架協(xié)議》第六條相關內容，并于支付時按此條款計算所得。假設2020年9月30日為《股權轉讓框架協(xié)議》簽署日，模擬推算首筆資金付款日為2020年11月4日，第二筆資金付款日為2020年11月23日，按此計算本次收購股權債權轉讓對價合計約為19.2億元。

截至2020年4月末，澄江益邦經審計的資產總額為11.64億元，凈資產總額3.16億元，2020年1-4月凈利潤-6016.33萬元；2019年凈利潤-5405.07萬元。

澄江益邦具有云南省玉溪市澄江市仙湖山水國際休閑旅游度假園項目（以下簡稱“仙湖山水項目”）開發(fā)權。該項目規(guī)劃包括生態(tài)濕地公園，風情旅游小鎮(zhèn)，五星級酒店，東南亞國際會議中心，山地運動公園，高端休閑社區(qū)，美式購物街，情侶沙灘，步行景觀大道等。

對于此次收購澄江益邦100%股權的目的及對公司的影響，豫園股份表示，公司踐行“產業(yè)運營+產業(yè)投資”雙輪驅動，持續(xù)構建“家庭快樂消費產業(yè)+城市產業(yè)地標+線上線下會員平臺”的三位一體戰(zhàn)略，逐步形成了面向新興主力消費階層，具有獨特競爭優(yōu)勢的產業(yè)集群。

在大手筆收購文旅項目前，受疫情沖擊，復星系旗下公司業(yè)績都大受影響。其中，快樂業(yè)務作為“復星系”的重要業(yè)務布局，今年受全球疫情的影響出現虧損，拖累整體業(yè)績。

據復星國際（0656.HK）2020年半年報，報告期內公司實現營收632.69億元，同比減少7.6%；歸母利潤為20.12億元，同比減少73.6%。其中營收占比超四成的快樂業(yè)務實現收入269.4億元，虧損3.92億元，旗下海內外眾多酒店、度假村收入銳減。

豫園股份與復星旅文（1992.HK）是“快樂業(yè)務”板塊的兩大上市平臺，疫情沖擊下豫園股份業(yè)績還算企穩(wěn)，而復星旅游文化旗下酒店及度假村業(yè)務則遭遇重創(chuàng)。

具體而言，復星旅文公布的2020年中期業(yè)績顯示，報告期內，公司收入降至45.28億元，同比減少50.0%；經調整的EBITDA降至4.72億元，同比減少76.3%；歸屬于公司股東的凈利潤由盈轉虧，虧損約8.99億元。

復星旅文業(yè)務布局全球，重點側重海外，地中海俱樂部是其業(yè)績主力，受疫情影響，上半年營業(yè)額幾乎被“腰斬”。國內業(yè)務方面，真正賺錢的則來自旅游相關物業(yè)銷售。復星旅文2019年近兩成的營收都來自于三亞亞特蘭蒂斯可售度假物業(yè)單位棠岸項目的銷售。

地產物業(yè)銷售帶動文旅項目業(yè)績，幾乎是文旅行業(yè)通用做法。

中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜表示：“行業(yè)內‘無地產，不文旅’，文旅項目具有大投資、重運營和長線回報，銷售型的房地產項目作為其中的配套，能承擔平衡現金流的角色。”

此次，由豫園股份旗下的地產公司復地集團出面收購文旅項目，也不止是擴張文旅版圖的用意。

值得注意的是，澄江益邦原本為融創(chuàng)旗下文旅項目，融創(chuàng)旗下昆明融漢房地產開發(fā)有限公司持有澄江益邦70%股權，昆明益邦投資有限公司持有澄江益邦30%股權。

今年年初，融創(chuàng)中國董事局主席孫宏斌曾在業(yè)績會上表示：“今年處置資產是融創(chuàng)要做得比較堅決的一個事。因為現在的流動性比較好，是處置資產的好機會?！?/p>

不過，融創(chuàng)在處置資產的同時，旗下文旅項目仍在不斷擴張中。9月下旬，重慶融創(chuàng)文旅城宣布開園。

截至目前，在全國范圍內，融創(chuàng)文旅已布局13座文旅城、4個旅游度假區(qū)、9個會議會展中心、25個文旅小鎮(zhèn)，其中涵蓋49個樂園、48個商業(yè)及近150家高端酒店。

融創(chuàng)旗下的文旅城，除了文旅特性本身，這些文旅城還以銷售業(yè)績成為房地產行業(yè)的網紅樓盤。

根據克而瑞數據，2019年創(chuàng)造了百億銷售額的樓盤，全國只有10個，而其中3個是融創(chuàng)文旅城，分別是濟南、昆明和重慶這三座。其中重慶融創(chuàng)文旅城以114.6億元銷售額，位列第三，成為重慶有史以來的首個百億樓盤。

無論是融創(chuàng)還是復星，都仍對文旅業(yè)務保持看好的態(tài)度。可見，被疫情沖擊的文旅業(yè)務業(yè)績可能一時低迷，其背后的地產開發(fā)業(yè)務仍是“黃金”。

來源：界面新聞

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