東莞樓市:這幾種地段要注意,買房遠離,別再入坑了!

來源：智能家居時間：2020-10-09 06:34

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提問：新人首問：廣叔，您好！工作地在東莞西平附近，有東莞房票，預算首付年底前能籌到60萬，首套房，自住加投資，想問：1.厚街鎮(zhèn)萬科中天金域世家和佳兆業(yè)陽光城時代天韻這個盤適合下手不？首選哪一個？2. 西平附近有哪些二手房適合推薦的否？

回答：你好，萬科中天金域世家，有地鐵珊美站，但不是很近，近鳳山公園，配套還可以，可以考慮。佳兆業(yè)陽光城時代天韻，在輕工業(yè)學校、廣東酒店管理學院旁，北向坑口水庫，山地空地多。東北1.5公里處是翠松墓地園。不建議買。

200左右可參考：東莞投資回報率高的板塊，詳見內部！

提問：新人提問，本人在南城有三套房，手上還有1000W，下一步可以投資哪里？長安萬科瑧山府和松湖半島如何？或者是考慮去深圳或者廣州取得購房資格，但是這個比較慢，望回答！

回答：你好。在南城有三套了，其他潛力區(qū)域也應做相應配置，不要把雞蛋都放一個籃子里。萬科瑧山府所在區(qū)域臨深，蓮花山腳下，自住+投資可以考慮。松湖半島的潛力相對大一些，屬于松山湖產業(yè)的較為核心區(qū)域。有條件還是建議入深圳或者廣州，找個代持或者HP。

提問：廣叔好！贊同你說的常平玖瓏灣好過寮步金域東方。小孩目前在大朗中心小學讀四年級，很快要讀初中。如買玖瓏灣，然后我太太戶口可否落在大朗？（因為公司在大朗）這樣小孩可否在大朗讀初中。因為常平要搬遷。望指點！謝謝！

回答：你好。你們現(xiàn)在在大朗應該有房子吧？買房不一定要把戶口遷過去，保留在大朗也可以啊。

提問：廣叔，您好！新人請教：夫妻兩人東莞工作生活，目前一套東城中信凱旋城138平米的3房，一套金地城南藝境雙拼別墅，子彈200，尚有一個深圳購房資格（首套，但有貸款記錄），只能貸五成。請問：1.現(xiàn)有的這兩套房產，前景如何？2.應該怎樣做資產配置？3.深圳購房，主要用于投資，這5-7年大概率不會居住，請廣叔推薦、指教！謝謝

回答：你好。

1、中信凱旋城區(qū)位不錯，還有潛力；金地城南藝境自住還可以，離地鐵不是很近，這個片區(qū)有點孤僻，雙拼占名額，流動性也較弱；

2、雙拼別墅自住可保留，不自住可出手置換。

3、五成能買個400的房子，具體潛力大的板塊，詳見內部分享！

提問：廣叔你好，看了你評論，非常有用，新人第一次提問，現(xiàn)有子彈100w，月供6k，想在東莞投資第二套，總價200w以內。新房都很少200w以內的了。找了兩個月，現(xiàn)在有石排新房藝境松山湖，100平185w。二手房有石碣達鑫江濱新城 82平 195w低樓層，達鑫95 平220w中樓層。石碣駿隆君悅天城89 3樓 152w。中堂二手房悅湖苑 77平 113w 12層,悅湖苑3層 132平 184w。個人感覺悅湖苑環(huán)境比較好，旁邊是中堂籃球場，很大人工湖，文化廣場，而且剛剛修葺過。有的悅湖苑高樓層的都賣到1.7w，我剛講的兩個才1.4x，是否有投資價值。中堂現(xiàn)在最貴的新樓佳兆業(yè)時代芳華已經(jīng)2w。或者覺得有比以上好的選擇也可以指導。還是新塘品秀星圖好，非常感謝！

回答：你好。藝境松山湖景觀還可以，周圍還有很多空地，較荒。石排離松湖較遠，受到外溢的影響較小。達鑫江濱新城的高層景觀不錯，能望江，低層有折價，片區(qū)要成熟得多，能承接來自城區(qū)的外溢。悅湖苑位于水鄉(xiāng)片區(qū)中堂，產品沒有問題，就是片區(qū)由于交通方面的原因，屬于東莞經(jīng)濟最弱的片區(qū)，房價還是洼地。

我的看法：達鑫江濱新城>藝境松山湖>悅湖苑。200左右，還可以參考：東莞投資回報率高的板塊，詳見內部！

提問：廣叔您好，預算200純投資有幾個問題請教您

（1）東莞市政府發(fā)展完松山湖以后是否應該會全力發(fā)展市區(qū)南城，現(xiàn)在買房是考慮南城還是鎮(zhèn)區(qū)好一些

（2）南城西平只能購入未來世界和景湖春曉小兩房，房齡差不多15年了，旁邊房齡新10年的小區(qū)差不多要多貴10000一平，未來世界及景湖春曉以后是否漲幅跑輸市場

（3）常平地鐵上蓋的次新翔龍二手小三房如何，是否有投資前景，但是我看您給大家推薦大都會和碧桂園首府還有玖瓏灣，沒有推薦這個翔龍是有啥原因

（4）長安花園附近多民房廠房，未來是否會跑輸大盤

（5）也想買您一直推薦的廣州黃埔，未來漲幅是否優(yōu)于東莞過多，無奈沒有房票該如何破

自身有這幾個問題還請廣叔幫忙詳細解答疑慮。就像廣叔您說的，看的房越多越懵逼，我現(xiàn)在都不知道起初買房的初衷是啥了。再次感謝！

回答：你好，感謝贊賞！

1、松山湖和南城是同步在打造的，更大的力度在南城，因松山湖臨深，有先天優(yōu)勢，并不需要做太大投入就能吸引一批投資商。買南城不會錯。接下來濱海新區(qū)潛力比較大，如虎門、長安，由于價格還算洼地，多是經(jīng)濟重鎮(zhèn)，有產業(yè)的支撐，能夯實房價，未來有一定潛力。

2、未來世界和景湖春曉兩個盤很近，從地段上看，近西平站，有南城CBD輻射利好，地段價值是很大的，目前看能跑贏，為什么，因為南城CBD周邊已經(jīng)沒有空地可供用于建住宅，住宅是有限的，只能是通過舊改的形式，舊改提升整個片區(qū)的品質，也是利好未來世界和景湖春曉。從產品上看確實是有一定的樓齡，未來隨著樓齡的遞增，增長空間會放緩，但有地段價值在，跟隨大盤普漲是沒有問題的，不會跑輸。適合短期投資，持有個三五年，再出手置換到更優(yōu)質的產品。

3、翔龍?zhí)斓?，次新，一樓底商，也沒有小區(qū)花園，缺少居家氛圍，樓下就是常平南站，由于在紅綠三角路地段，噪音較大。城際軌道不是地鐵，對于在市區(qū)內的出行，作用不大。

4、長安花園賣的是臨深概念，有價差，重點不是周邊好不好，你想想，在深圳沙井上班，買個房子要7w一平，買不起，而幾公里外的長安才3萬，我在這里買，然后每天也能通勤沙井。是這一個主要需求決定了長安花園的漲跌。

5、廣州黃埔潛力還是挺大的，特別是黃埔科學城，新城，值得中長期投資?？扇タ纯矗屩薪閹湍闫?。

提問：【新人首問】廣叔，你好，關注你的公眾號有一個月了?，F(xiàn)住房為東莞石碣達鑫江濱新城，手上資金為100W，月收入2萬，有東莞房票。目前打算做一個純投資。按著指引與推薦，看了廣州的房子，糾結的問題有以下：

1.廣州黃埔科學城的品秀星越 100平中樓層需要420萬左右?？赡芏唐趦刃枰I錢并賣掉莞城的無電梯老房子【值100萬】來購買，但不知道是否值得籌錢來購買。本人碩士學歷，樓盤說可以等6個月交社保。

2.廣州新塘的品秀星圖 100平中樓層需要360萬左右。應該可以買得起，但周邊除地鐵外無配套，擔心要較長時間才能升值。

3.東莞周邊的房子有沒有300W左右的值得投資的房子推薦？

4.以上希望能夠幫我排一個序，讓我心里有些底，萬分感謝。

回答：你好。

1、老破樓梯房未來是跑輸?shù)牧?，可出手置換。如果是純投資的話，品秀星樾值得買。

2、新塘的品秀星圖也可以考慮。新塘這個區(qū)位主要是有價格優(yōu)勢，處于一個”城鄉(xiāng)結合部“，等建設繼續(xù)深入，這個區(qū)域就變成了城市，價值就會得到提升。

3、東莞300w左右的可參考：東莞投資回報率高的板塊，詳見內部！

4、每個盤都有價值，也有優(yōu)劣，也不一定有貨，每個人的條件和投資偏好均不同，需要你去實地踩盤，看下哪個更喜歡。詳見內部分享。

提問：廣叔你好！想問下你怎么看廣鋼新城的價值潛力，同樣的預算買海珠區(qū)二手房和荔灣區(qū)廣鋼新城一手房，怎么選擇

回答：你好。廣鋼是盡全力做新城，醫(yī)院、學校、地鐵等等一應俱全，小學的質地也是比較好的，其缺點是供應量較大，周邊新盤量也同樣地大，而且建住宅多，商業(yè)方面卻比較地欠缺，就容易造成“睡城”，即白天去上班，晚上回來睡覺的地方。所以說廣鋼如果是自住+投資是可以的，同等價格純投資不如其他片區(qū)。

提問：新人首問，廣叔你好！我剛參加工作，在番禺沙灣鎮(zhèn)古壩村，地方很偏。想購買一套房，純投資，大概率持有5～6年以上，因為才22歲，暫時沒有自住需求。家里支援首付120W，月供能到1w?？戳耸袠虻难啪訕辐欖A庭，想著先租后住，但是離上班地點其實也遠，住著不方便，而未來的另一半還不知道是誰。所以，請廣叔推薦一下，是買哪里的好呢？

回答：你好。非常羨慕你！這么年輕就想到買房，有買房的條件。鴻禧華庭在市橋算是不錯的盤，近地鐵，配套較成熟，不知道靠近的西涌河是否還是臭水溝。市橋未來主要還是靠番禺廣場的外溢。3房的話可看下：具體板塊及樓盤詳見內部分享。

房地產注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現(xiàn)千萬資產積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

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