試探性松綁樓市不是不行，但必須把握好“房住不炒”的政策紅線。否則，朝令夕改不僅有損地方政府的權(quán)威性，也可能擾亂市場(chǎng)秩序。

今天我們就給大家盤(pán)點(diǎn)一下，近期出臺(tái)的那些樓市政策，分“被撤回的”和“尚健在的”兩部分，也讓大家更清晰地了解上面的態(tài)度。

重點(diǎn)提煉：

容易被盯上的：降低首付比例、提高貸款額度的；明顯取消限售限購(gòu)的；

保留概率大的：落戶限制、人才政策、購(gòu)房補(bǔ)貼與契稅補(bǔ)貼等。

1.駐馬店：降低公積金首付比例

3.寶雞：鼓勵(lì)商貸降首付比例

3月12日，寶雞提出各銀行要積極爭(zhēng)取降低首套住房貸款首付比例政策，公積金貸款最高額度由40萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元，為首個(gè)鼓勵(lì)商業(yè)銀行降低首付比例的城市。早上公布，晚上就被下架。

3月15日，濟(jì)南提出在先行區(qū)直管區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)二星級(jí)及以上綠色建筑商品住宅的，不受濟(jì)南市限購(gòu)政策約束。3月17日撤銷(xiāo)。

5.海寧：“外地人限購(gòu)一套房”暫不執(zhí)行

3月24日，海寧發(fā)布限購(gòu)新政：在3月25日至4月24日云上房博會(huì)期間，“非海寧戶籍人口在海寧限購(gòu)一套住房”政策暫不執(zhí)行。然后秒刪了。

6.青島：限購(gòu)限售雙放松

4月10日，青島發(fā)布“2020青島百日萬(wàn)店消費(fèi)季網(wǎng)絡(luò)房展”活動(dòng)規(guī)則，在限購(gòu)和限售政策上進(jìn)行了“雙放松”，房屋擁有套數(shù)方面突破了既有的限購(gòu)政策，限售期也由過(guò)去的5年更改為2年，其中還有“限時(shí)100天取消限售”。4月14日撤回。

7.荊州：提高公積金貸款額度

4月20日，荊州發(fā)布公積金新政：個(gè)人住房公積金貸款最高額度從45萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元；2020年6月30日前在荊州市購(gòu)買(mǎi)新建商品房，繳納購(gòu)房契稅后，由財(cái)政部門(mén)全額獎(jiǎng)勵(lì)返還。4月22日撤銷(xiāo)。

4月22日，淮安發(fā)布購(gòu)房新政：外地人在淮安市購(gòu)買(mǎi)住房，不再需要提供 1 年及以上個(gè)稅或社保證明，包括購(gòu)買(mǎi)新房、二手房，但仍限購(gòu)一套。當(dāng)?shù)貞艏彝サ南拶?gòu)政策不變，繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)兩套的政策。

簡(jiǎn)評(píng)：淮安一直是江蘇省房?jī)r(jià)洼地，此次限購(gòu)政策的松綁將直接刺激部分非本市戶籍居民的購(gòu)房需求，促成商品房成交量的上升。

4月22日，武漢發(fā)布“商改租”新政：部分區(qū)域允許商業(yè)和辦公用房等存量房改造為租賃住房。

簡(jiǎn)評(píng)：近兩年“商改住”全面受限，“商改租”則是受越來(lái)越多的城市青睞。理論上“商改租”有利于盤(pán)活存量，提升商辦用房利用效率，降低空置率，同時(shí)租賃住房的增加，也有利于緩解租賃市場(chǎng)壓力，平抑租房?jī)r(jià)格。但從現(xiàn)實(shí)發(fā)展來(lái)看，目前情況并不理想，短期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)的影響相對(duì)有限。

3.中山：人才新政24條

4月17日，中山發(fā)布人才新政24條，包括住房、入戶、子女入學(xué)、配偶就業(yè)、醫(yī)療、人才激勵(lì)等方面內(nèi)容。

簡(jiǎn)評(píng)：新政放寬了人才落戶門(mén)檻，并加大了對(duì)人才的支持和補(bǔ)貼保障力度，有助于吸引人才流入和留住本市人才，尤其在粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃逐漸落地的情況下，新政更有利于中山承接廣東、深圳、香港等地的人口轉(zhuǎn)移，對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)有積極的推動(dòng)作用。

4.資興：50%契稅補(bǔ)貼+購(gòu)房補(bǔ)貼

4月15日，資興發(fā)布購(gòu)房新政：年內(nèi)在市中心城區(qū)購(gòu)房可享受50%契稅補(bǔ)貼；特定人群年內(nèi)在中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)70-144㎡首套新房一次性給予1萬(wàn)元/戶購(gòu)房安家補(bǔ)貼；對(duì)棚改產(chǎn)權(quán)戶在中心城區(qū)購(gòu)房的按照2萬(wàn)元/戶進(jìn)行貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)等。

簡(jiǎn)評(píng)：資興新政主要表現(xiàn)在契稅補(bǔ)貼和人才政策兩個(gè)方面，政策力度相對(duì)保守，對(duì)市場(chǎng)激勵(lì)作用有限。從市場(chǎng)預(yù)期來(lái)看，今年三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫將整體會(huì)大于一二線城市，三四線城市通過(guò)放寬調(diào)控以激活樓市活力、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)驅(qū)動(dòng)力加大。

5.蘇州：園區(qū)內(nèi)人才優(yōu)先購(gòu)房資格放寬

4月15日，蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)布《園區(qū)管委會(huì)關(guān)于調(diào)整完善人才優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)商品住房政策的通知》，在申請(qǐng)條件、供應(yīng)房源、認(rèn)購(gòu)期和公示期三方面有調(diào)整，如本科和碩士人才需滿足1年內(nèi)無(wú)住房交易記錄，對(duì)博士及園區(qū)認(rèn)定的高層次緊缺人才和特殊人才不再查詢住房交易記錄等。

4月23日，蘇州工業(yè)園區(qū)又出臺(tái)《關(guān)于加快集聚高端和急需人才的若干意見(jiàn)》，從創(chuàng)業(yè)扶持、人才住房、人才補(bǔ)貼、企業(yè)引才、人才培訓(xùn)和培養(yǎng)、外國(guó)人才引進(jìn)、人才服務(wù)等多維度發(fā)力，全面打造人才政策“升級(jí)版”：如頂尖人才最高可獲得500萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，高端人才可獲得不超過(guò)40萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)，有特殊貢獻(xiàn)的每年100萬(wàn)元，高級(jí)職稱(chēng)人才每年3-5萬(wàn)元薪酬補(bǔ)貼等。

簡(jiǎn)評(píng)：新政使具備優(yōu)先購(gòu)房資格的人才覆蓋面進(jìn)一步擴(kuò)大，有利于促進(jìn)園區(qū)商品房交易量的上升。

6.佛山：首套公積金貸款未還清前不得申請(qǐng)

4月15日，佛山發(fā)布公積金新政：住房公積金繳存職工個(gè)人可申請(qǐng)兩次貸款；首次貸款沒(méi)有還清前，不得再次申請(qǐng)；不得向已有兩次貸款使用記錄的職工發(fā)放貸款。

簡(jiǎn)評(píng)：貫徹落實(shí)“房住不炒”，佛山市住房公積金貸款政策略有收緊。

7.蘭州：商業(yè)地產(chǎn)貸款首付比例由70%調(diào)整為50%

4月14日，蘭州調(diào)整商業(yè)地產(chǎn)貸款的首付款比例，由現(xiàn)行的70%調(diào)整為50%。

簡(jiǎn)評(píng)：下調(diào)商業(yè)地產(chǎn)首付比例，對(duì)后續(xù)商辦項(xiàng)目成交量的提升和加快庫(kù)存去化有積極的推動(dòng)作用，利好相關(guān)房企銷(xiāo)售和回款。

8.南昌：實(shí)行“零門(mén)檻”落戶

4月14日，南昌發(fā)布落戶新政：全面取消落戶的參保年限、居住年限、學(xué)歷要求等遷入條件限制，實(shí)行以群眾申請(qǐng)為主、不附加其他條件、同戶人員可以隨遷的“零門(mén)檻”準(zhǔn)入政策。

簡(jiǎn)評(píng)：全面放寬城市落戶限制是大勢(shì)所趨。從近六年南昌市常住人口增量來(lái)看，年新增均在10萬(wàn)以內(nèi)，2019年降到5.5萬(wàn)人，為近六年新低。作為江西省會(huì)城市，南昌的人口吸引力明顯低于周邊省份省會(huì)城市，此次落戶政策徹底放開(kāi)，對(duì)城市常住人口流入和城鎮(zhèn)化進(jìn)程有一定的促進(jìn)作用，但未必能使城市人口吸引力較弱的情況得到根本性改觀。

9.廣州：廣州公積金繳存人在肇慶購(gòu)房可申請(qǐng)?zhí)崛?/p>

4月10日，廣州發(fā)布公積金新政：繳存人及其配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，在肇慶市購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修擁有所有權(quán)的自住住房的，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

簡(jiǎn)評(píng)：肇慶房?jī)r(jià)在大灣區(qū)長(zhǎng)期處在低位，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度相對(duì)較低。廣州市是人口流入大市，房?jī)r(jià)相對(duì)較高。新規(guī)將促使部分購(gòu)房需求外流至肇慶，帶動(dòng)肇慶市房地產(chǎn)升溫，同時(shí)緩解廣州市的住房需求壓力，有利于兩地房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。

10.云南：規(guī)范住房公積金使用政策

4月10日，云南發(fā)布公積金新政：住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

簡(jiǎn)評(píng)： 新政在住房公積金提取范圍有細(xì)微調(diào)整，取消了“被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍并支付房租的”和“職工在職期間被判處刑罰、職工住房公積金轉(zhuǎn)入集中封存戶兩年后仍未重新就業(yè)、職工戶口遷出本市、非本市戶口職工離開(kāi)本市并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的”，新增了“房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的”。同時(shí)，新政強(qiáng)調(diào)不得向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款，體現(xiàn)了云南政府堅(jiān)持“房住不炒”的定位要求。

11.樂(lè)山：放寬“認(rèn)房認(rèn)貸”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

4月7日，樂(lè)山調(diào)整“認(rèn)房認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?！罢J(rèn)房”方面，將購(gòu)房人（申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人）在購(gòu)房所在地、住房公積金繳存地有住房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍記錄的，納入認(rèn)定范圍；“認(rèn)貸”方面，以購(gòu)房人（申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人）在中國(guó)人民銀行個(gè)人信用報(bào)告記載的住房貸款記錄為準(zhǔn)；住房公積金貸款結(jié)清和未結(jié)清的，均納入認(rèn)定范圍；商業(yè)性個(gè)人住房貸款未結(jié)清的，納入認(rèn)定范圍，商業(yè)性個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，不納入認(rèn)定范圍。

簡(jiǎn)評(píng)：“認(rèn)房認(rèn)貸”規(guī)則明顯放寬，有利于減少住房公積金對(duì)個(gè)人住房貸款申請(qǐng)的限制，激發(fā)更多住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量上升。同時(shí)還提高了職工租房住房公積金提取標(biāo)準(zhǔn)，有利于緩解個(gè)人生活壓力和穩(wěn)定住房租賃市場(chǎng)。

來(lái)源：CRIC克而瑞四川

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