在多重因素的影響下，今年的國慶長假期間，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)相對平淡。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年10月1日到8日，重點18城市二手房日均交易量同比增長50%。其中杭州、合肥交易量的增長超過1倍，重慶、西安、北京、上海、廣州等城市超過50%。但與此同時，深圳受調(diào)控影響，今年黃金周比去年下降47%，廊坊下降45%。

價格方面，與去年同期的普遍下跌不同，今年國慶節(jié)期間重點18城市二手房成交均價同比上漲12%左右，上海、廣州、煙臺、合肥、南京等城市價格同比漲幅較大。

貝殼研究院指出，今年國慶節(jié)期間市場的同比增長幅度較大，主要是由于疫情后政策的延后效應。主要表現(xiàn)在于：（1）改善型換房需求提升。與去年同期相比，重慶、廣州、杭州新增掛牌量均大幅增加，掛牌量與成交量雙高，表明市場交易主要來自于業(yè)主換房需求。（2）中高價位房源成交占比提高。北京300萬-450萬的剛需盤交易占比比去年下降，450萬-600萬房源占比上升；上海300萬以下房源占比下降，800萬以上房源占比上升。廣州也呈現(xiàn)出高總價房源交易占比上升的態(tài)勢。

但從短期看，今年黃金周市場總體走勢仍向下。數(shù)據(jù)顯示，今年9月，重點18城二手房交易量環(huán)比下降14%。10月首周，重點18城二手房日均交易量比9月份下降18.6%。其中，有13個城市成交均價環(huán)比下跌。

“7月份以來的調(diào)控政策效應正在釋放。”貝殼研究院表示。

由于局部市場曾在二季度出現(xiàn)明顯升溫，從7月開始，監(jiān)管層和各級地方政府頻繁出臺調(diào)控政策，市場過熱的勢頭也在三季度有所緩解。

新房方面，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心的監(jiān)測，2020年國慶中秋雙節(jié)假期，重點10城新房銷售面積為72.86萬平方米，與去年國慶周相比小幅上升1.6%。

但由于今年假期較往年多1天，從日均銷售面積上看，2020年重點10城日均銷售面積為9.11萬平方米，同比下降11.1%。日均銷售面積不及歷史水平，為2015年以來國慶周的最低值。

從各城市上看，重點10城日均銷售面積同比漲跌分半，其中北京、武漢、蘇州、大連、青島日均銷售面積同比下降，且降幅均超30%。

該機構表示，“隨著居民對于旅游需求的提升，長假期間購房者更關注出游，對樓市的關注度減弱，近三年來所謂的國慶樓市黃金周已然褪去?！?/p>

北京的案例頗具代表性。官方信息顯示，黃金周前7日，北京新發(fā)布住宅項目預售證7個，新增供應面積42萬㎡，為去年同期的2.1倍。但整個黃金周期間，北京新房日均成交面積同比下降24%。

貝殼研究院分析稱，房企在當前融資及債務壓力較大的情況下，“十一”期間出貨意愿強烈，但實際成交情況不及預期。一方面，房企并未采取超出預期的促銷手段；另一方面，北京市場客戶對未來市場價格預期趨穩(wěn)，因此在今年黃金周更多選擇出行游玩，導致整體客戶量不及去年同期。

對于四季度的房地產(chǎn)市場，多數(shù)機構認為，受融資新政帶來的資金壓力影響，房企會繼續(xù)加緊推貨，市場成交量也有望走高。但在多項調(diào)控措施下，房價很難大幅上漲。二手房方面，在強力的調(diào)控下，市場反彈的力度同樣相對有限。

（作者：張敏編輯：徐旭）

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