富邦3.8億、榮安6億分別溢價(jià)摘得寧波宅地

據(jù)土地情報(bào)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示,10月 12日,寧波市兩宗住宅用地出讓。

地塊編號(hào)甬儲(chǔ)出2020-115號(hào)

該地塊于10月12日開始限時(shí)競價(jià),最終由寧波富邦蓀湖置業(yè)有限公司(富邦)以3.76億元競得,折合樓面價(jià)11376/㎡,溢價(jià)率5.33%。

>>>>地塊解讀:

本次出讓地塊編號(hào)甬儲(chǔ)出2020-115號(hào),土地位置江北區(qū)蓀湖南地段,東至規(guī)劃綠帶,南至規(guī)劃河道沿河綠帶,西至規(guī)劃五路,北至規(guī)劃二路。用地性質(zhì)為住宅用地,總用地面積31442㎡, 規(guī)劃建筑面積33014.1㎡,容積率>1.0且≤1.05,出讓年限住宅70年,起始價(jià)35655.23萬元, 起始樓面價(jià)10800元/㎡。

>>>>SWOT分析:

該地塊容積率較小,有利于打造高端低密度社區(qū);周邊景觀有蓀湖公園、翁家公園等11個(gè)公園景點(diǎn);并且,地塊所處洪塘板塊現(xiàn)狀投資價(jià)值較高。

>>>>出讓要求:

據(jù)出讓文件顯示,該地塊以限地價(jià),限房價(jià),競配建方式出讓,本地塊實(shí)施“限房價(jià)、限地價(jià)、競配建”方式出讓。該地塊商品住宅毛坯銷售均價(jià)不高于22000元/平方米,商品住宅毛坯最高銷售單價(jià)不高于33000元/平方米。車位銷售價(jià)格不高于20萬元/個(gè);當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到49455.23萬元時(shí),不再接受更高報(bào)價(jià),轉(zhuǎn)入競報(bào)人才安居專用房程序,并按投報(bào)面積最高者確定競得人。競配人才安居專用房起始面積為100平方米,以后每次增加面積為100平方米或100平方米的整數(shù)倍。

地塊編號(hào)甬儲(chǔ)出2020-120號(hào)

該地塊于10月12日10:00開始限時(shí)競價(jià),最終由寧波嘉良企業(yè)管理咨詢有限公司(榮安)以6.03億元競得,折合樓面價(jià)12876/㎡,溢價(jià)率36.11%。

>>>>地塊解讀:

本次出讓地塊編號(hào)甬儲(chǔ)出2020-120號(hào),土地位置北侖區(qū)小港街道。用地性質(zhì)為住宅用地,總用地面積23416㎡, 規(guī)劃建筑面積46832㎡,容積率大于1并且小于或等于2,出讓年限70年,起始價(jià)44303.08萬元, 起始樓面價(jià)9460元/㎡。

>>>>SWOT分析:

該地塊周邊生活氛圍濃厚,教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善,地塊3km范圍內(nèi)聚集了市重點(diǎn)小學(xué)小港中心學(xué)校、小浹江學(xué)校、二級(jí)醫(yī)院小港醫(yī)院、購物中心華聯(lián)購物(北侖小港店)等生活配套;同時(shí),周邊有小浹江公園、竺山公園等8個(gè)公園景點(diǎn);地塊所處小港板塊現(xiàn)狀投資價(jià)值較高。

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