寧波3宗宅地狂攬53億元!碧桂園35億布局寧波慈溪

來源：智能家居時(shí)間：2020-10-14 15:37

據(jù)土地情報(bào)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，10月13日，寧波市三宗住宅用地出讓。

地塊編號(hào)新城河11#地塊

該地塊于10月13日開始限時(shí)競(jìng)價(jià)，經(jīng)過158輪競(jìng)價(jià)，最終由寧波碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（碧桂園）以35.07億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)10861元/㎡，溢價(jià)率44.80%。

>>>>地塊解讀：

本次出讓地塊編號(hào)新城河11#地塊，土地位置位于白沙路街道，東至規(guī)劃文華路、南至規(guī)劃海通路、西至新城大道、北至規(guī)劃北三環(huán)綠化帶。。用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積107630㎡，規(guī)劃建筑面積322890㎡，容積率大于1并且小于或等于3，出讓年限70年，起始價(jià)242200萬元，起始樓面價(jià)7501.01元/㎡。

>>>>SWOT分析：

該地塊具有一定的規(guī)模優(yōu)勢(shì)，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了市重點(diǎn)小學(xué)育才小學(xué)、省重點(diǎn)中學(xué)慈溪中學(xué)(新校區(qū))、三級(jí)醫(yī)院(非三甲)慈溪市婦幼保健院(二灶潭路)、購(gòu)物中心上付村快樂購(gòu)物中心等生活配套；同時(shí)，周邊擁有健康國(guó)策主題公園、新世紀(jì)廣場(chǎng)國(guó)策主題公園等14個(gè)公園景點(diǎn)；地塊所處慈溪核心區(qū)板塊現(xiàn)狀投資價(jià)值較高。

>>>>出讓要求：

據(jù)出讓文件顯示，該地塊以限地價(jià),競(jìng)配建方式出讓，新城河11#地塊出讓設(shè)定上限價(jià)格，上限價(jià)格為363200萬元。當(dāng)?shù)貕K拍賣價(jià)格未達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，實(shí)行自由競(jìng)價(jià)，報(bào)價(jià)以增價(jià)方式進(jìn)行，競(jìng)買人初次報(bào)價(jià)不得低于起始價(jià)總價(jià)，每次增價(jià)幅度為人民幣500萬元或500萬元的整數(shù)倍。當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上投報(bào)住宅用房（人才安居專用房、保障性住房或拆遷安置房等政策性住房）。

地塊編號(hào)甬儲(chǔ)出2020-121號(hào)

該地塊于10月13日10:00開始限時(shí)競(jìng)價(jià)，最終由寧波軌道交通華潤(rùn)置地有限公司（華潤(rùn)&寧波軌道交通）以底價(jià)92583.92萬元競(jìng)得，樓面價(jià)11000元/㎡。

>>>>地塊解讀：

本次出讓地塊編號(hào)甬儲(chǔ)出2020-121號(hào)，土地位置鄞州區(qū)下應(yīng)街道。用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積32372㎡，規(guī)劃建筑面積84167.2㎡，容積率大于1并且小于或等于2.6，出讓年限70年，起始價(jià)92583.92萬元，起始樓面價(jià)11000元/㎡。

>>>>SWOT分析：

該地塊周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了區(qū)重點(diǎn)小學(xué)鄞州中海實(shí)驗(yàn)小學(xué)、省重點(diǎn)中學(xué)寧波市鄞州中學(xué)、二級(jí)醫(yī)院寧波美康中醫(yī)院、購(gòu)物中心培羅成廣場(chǎng)等生活配套；同時(shí)，周邊擁有濱河公園、西江古村等5個(gè)公園景點(diǎn)；地塊所處云龍板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間；并且，臨近規(guī)劃地鐵(在建)5號(hào)線、(在建)4號(hào)線，未來交通更加便利；周邊規(guī)劃有商場(chǎng)、醫(yī)院，商業(yè)、醫(yī)療配套會(huì)有所提升。

地塊編號(hào)甬儲(chǔ)出2020-117號(hào)

該地塊于10月13日9:00開始限時(shí)競(jìng)價(jià)，經(jīng)過101輪報(bào)價(jià)，最終由深圳市龍光房地產(chǎn)有限公司（龍光）以87831.52萬元競(jìng)得，折合樓面價(jià)14766元/㎡，溢價(jià)率34.23%。

>>>>地塊解讀：

本次出讓地塊編號(hào)甬儲(chǔ)出2020-117號(hào)，土地位置江北區(qū)慈城新區(qū)。用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積37177㎡，規(guī)劃建筑面積59483.2㎡，容積率大于1并且小于或等于1.6，出讓年限70年，起始價(jià)65431.52萬元，起始樓面價(jià)11000元/㎡。

>>>>SWOT分析：

該地塊周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了區(qū)重點(diǎn)小學(xué)新城外國(guó)語(yǔ)學(xué)校小學(xué)部、江北新城外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、三級(jí)醫(yī)院(非三甲)寧波市婦女兒童醫(yī)院(北部院區(qū))、購(gòu)物中心寧波綠地新都會(huì)等生活配套；地塊所處慈城板塊現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間；臨近規(guī)劃地鐵(在建)4號(hào)線，未來交通更加便利；周邊規(guī)劃有商場(chǎng)，商業(yè)配套會(huì)有所提升。

>>>>出讓要求：

據(jù)出讓文件顯示，該地塊以限地價(jià),限房?jī)r(jià),競(jìng)配建方式出讓，本地塊實(shí)施“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)配建”方式出讓。該地塊商品住宅毛坯銷售均價(jià)不高于22200元/平方米，商品住宅毛坯最高銷售單價(jià)不高于26640元/平方米。車位最高銷售價(jià)格不高于20萬元/個(gè)；當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到90231.52萬元時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)人才安居專用房程序，并按投報(bào)面積最高者確定競(jìng)得人。競(jìng)配人才安居專用房起始面積為100平方米，以后每次增加面積為100平方米或100平方米的整數(shù)倍。競(jìng)配的人才安居專用房（含人才安居專用房對(duì)應(yīng)比例的停車位）按照《寧波市人才安居專用房籌集管理辦法（試行）》移交政府代持機(jī)構(gòu)。