國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布3月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。因?yàn)檫@是國(guó)內(nèi)“新冠肺炎”疫情基本控制后各大城市房?jī)r(jià)的首次亮相，所以業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為其對(duì)后疫情時(shí)期房?jī)r(jià)走勢(shì)具有指標(biāo)性意義。

不少人認(rèn)為，受到疫情沖擊，房地產(chǎn)面臨帶看難、交易少、市場(chǎng)冷等多重壓力，形勢(shì)肯定不容樂(lè)觀。

但從發(fā)布的數(shù)據(jù)看，無(wú)論新房、二手房，3月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)整體趨勢(shì)居然未跌反而微漲。

同時(shí)讓人感到驚訝的還有：3月份新房環(huán)比漲幅最大的城市為西寧。二手房方面，房?jī)r(jià)已經(jīng)高企的深圳，3月份價(jià)格環(huán)比漲幅最大，為1.6%。

那么，房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行究竟是什么邏輯？是什么決定著房?jī)r(jià)的漲跌？未來(lái)哪些地方房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲？

恒大首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平對(duì)房地產(chǎn)曾有一個(gè)廣為流傳的標(biāo)準(zhǔn)框架：長(zhǎng)期看人口，中期看土地，短期看金融。他最近出版的新著《全球房地產(chǎn)》，是在此基礎(chǔ)上的一個(gè)升級(jí)版，通過(guò)全球視野，讓大家更加清楚地了解房地產(chǎn)運(yùn)行背后的基本邏輯。關(guān)于房?jī)r(jià)等你關(guān)心的問(wèn)題，他在書(shū)中也給出了明確的答案。

六大因素支撐我國(guó)房地產(chǎn)中長(zhǎng)期市場(chǎng)空間

（一）城鎮(zhèn)化：城鎮(zhèn)化率持續(xù)提升，大量農(nóng)村人口進(jìn)城

改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)城鎮(zhèn)化率以年均1.06個(gè)百分點(diǎn)的增速增長(zhǎng)。我國(guó)城鎮(zhèn)化仍處于快速發(fā)展階段，未來(lái)10年將繼續(xù)快速提升。根據(jù)聯(lián)合國(guó)預(yù)測(cè)，未來(lái)10年我國(guó)城鎮(zhèn)化率預(yù)計(jì)年均提升1個(gè)百分點(diǎn)，至2030年達(dá)到70.6%，年均1300萬(wàn)農(nóng)村人口轉(zhuǎn)變?yōu)槌擎?zhèn)常住人口。

第一， 國(guó)際經(jīng)驗(yàn)表明，城鎮(zhèn)化率提升遵循諾瑟姆曲線規(guī)律，城鎮(zhèn)化率在30%以下、30% ~ 70%和70%以上時(shí)，分別為平穩(wěn)發(fā)展階段、快速發(fā)展階段和緩滯發(fā)展階段。2018年，我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率為59.6%，仍處于快速發(fā)展區(qū)間。

第二， 橫向看我國(guó)城鎮(zhèn)化率上升空間較大。當(dāng)前城鎮(zhèn)化率僅相當(dāng)于1868年的英國(guó)，1910年的德國(guó)，1945年的美國(guó)，1958年的日本。無(wú)論是和發(fā)達(dá)國(guó)家相比，還是和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相似的發(fā)展中國(guó)家（如俄羅斯、巴西等）相比，均有較大差距。

（二）人口遷移：城市間人口遷移增加

區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡推動(dòng)人口從經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較低的地區(qū)向經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高的地區(qū)遷移。我國(guó)39個(gè)一、二線城市2018年常住人口城鎮(zhèn)化率和人均GDP相關(guān)系數(shù)高達(dá)0.88，31個(gè)省、自治區(qū)和直轄市的這兩個(gè)指標(biāo)的相關(guān)系數(shù)達(dá)0.57。2000—2015年，“城—城”流動(dòng)人口占比從20.8%持續(xù)增加至37.9%。未來(lái)，人口將繼續(xù)向經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域中心城市和城市群集聚。

（三）住房消費(fèi)升級(jí)：觀念、區(qū)域和品牌三個(gè)層次消費(fèi)升級(jí)

一是住房消費(fèi)觀念升級(jí)。1998年以前買公房，居民的居住觀是如何解決“有房住”的問(wèn)題，答案是有房就行。1998年房改推進(jìn)，住房實(shí)物分配被叫停，商品住房市場(chǎng)啟動(dòng)，居民開(kāi)始重視小區(qū)配套等便民化居住服務(wù)，物業(yè)管理行業(yè)從無(wú)到有，逐漸發(fā)展成熟。進(jìn)入21世紀(jì)，居民追求高品質(zhì)生活，住房消費(fèi)上表現(xiàn)為對(duì)園林綠化、建材品質(zhì)、智能家居、一體化裝修等提出高要求，實(shí)現(xiàn)“住好房”。

二是消費(fèi)區(qū)域升級(jí)。城市間，住房需求從小城鎮(zhèn)向教育醫(yī)療就業(yè)等條件更完善的大城市集中。城市內(nèi)部，新老城區(qū)并存，新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施好，即使在老城區(qū)有房的居民，也要到新區(qū)購(gòu)買改善型住房。

三是消費(fèi)品牌升級(jí)。居民購(gòu)房需求從缺乏建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)保障的地方中小房企向標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)、服務(wù)完善的品牌房企集中。2019年第一季度末，百?gòu)?qiáng)房企占商品房市場(chǎng)份額已超七成，較2015年40%的市場(chǎng)占有率增長(zhǎng)了31個(gè)百分點(diǎn)。憑借品牌溢價(jià)、智能家居、優(yōu)質(zhì)物業(yè)等優(yōu)勢(shì)，品質(zhì)住宅占據(jù)主流。以精裝修為例，20世紀(jì)90年代末首次在廣州、上海等城市出現(xiàn)，2005年恒大率先開(kāi)啟全精裝交房的業(yè)內(nèi)風(fēng)潮，2018年全國(guó)全裝修滲透率提升至23%以上，一線城市提升至56%。

（四）住房質(zhì)量：居住條件改善

1. 我國(guó)基本告別住房短缺，但住房質(zhì)量仍有很大的改善空間

根據(jù)恒大研究院《中國(guó)住房存量報(bào)告：2019》，1978—2018年，我國(guó)城鎮(zhèn)住宅存量從不到14億平方米增至276億平方米，城鎮(zhèn)住房套數(shù)從約3 100萬(wàn)套增至3.11億套，套戶比從0.8增至1.09。當(dāng)前，日本、美國(guó)、英國(guó)、德國(guó)的套戶比分別為1.16、1.15、1.03、1.02，與發(fā)達(dá)國(guó)家對(duì)比，我國(guó)住房供給總體平衡。但根據(jù)2015年人口“小普查”，我國(guó)城鎮(zhèn)住房中成套率僅為85%，約20%為條件較差的平房，41%為1999年以前修建。

2014—2018年，我國(guó)典型城市商品房累計(jì)銷售中，90 ~ 144平方米的改善戶型套數(shù)占比明顯提升，表明在住房質(zhì)量改善的需求下，居民更偏好功能完備的較大面積住宅。

2. 城鎮(zhèn)主力置業(yè)人口數(shù)量保持穩(wěn)定，但年齡中樞上移，住房改善的能力提升

人口總量峰值臨近，但受益于鼓勵(lì)生育政策，估計(jì)仍能維持5 ~ 10年的增長(zhǎng)。

聯(lián)合國(guó)對(duì)中國(guó)人口規(guī)模有9個(gè)預(yù)測(cè)方案。其中低方案的總和生育率假設(shè)為1.45，將于2024年達(dá)到人口峰值14.5億人。固定生育率方案和中方案對(duì)未來(lái)總和生育率假設(shè)為1.69和1.70，分別將于2030年、2031年達(dá)到14.6億人的峰值。

城鎮(zhèn)主力置業(yè)人口數(shù)量穩(wěn)定在5.5億人左右。根據(jù)聯(lián)合國(guó)預(yù)測(cè)的我國(guó)未來(lái)城鎮(zhèn)化、固定生育率方案下的人口總數(shù)和年齡結(jié)構(gòu)，雖然20 ~ 60歲人口占比持續(xù)小幅降低，但受益于城鎮(zhèn)化率提升和總?cè)丝谠鲩L(zhǎng)，2045年以前20 ~ 60歲城鎮(zhèn)人口數(shù)量穩(wěn)定在5.5億人左右。

主力置業(yè)人口年齡中樞上移，住房改善能力提升。主力置業(yè)人口中，20 ~ 34歲以首置需求為主，35 ~ 60歲以改善需求為主。對(duì)改善需求進(jìn)行細(xì)分，35 ~ 45歲一般為二次購(gòu)房的首改群體，45 ~ 60歲為三次及以上的再改和豪改群體。根據(jù)聯(lián)合國(guó)預(yù)測(cè)的未來(lái)我國(guó)人口年齡結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)，2020—2030年，首置需求人口占比由36.8%降低至32%，首改需求人口占比由23%提升至28.6%，再改和豪改需求人口占比維持在40%左右。

（五）經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶動(dòng)居民住房消費(fèi)持續(xù)增加

居民居住消費(fèi)水平與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相匹配。國(guó)內(nèi)外經(jīng)驗(yàn)表明，經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)帶動(dòng)居民居住消費(fèi)增加。一是住戶部門收入增長(zhǎng)帶動(dòng)居民整體消費(fèi)增長(zhǎng)；二是隨著溫飽問(wèn)題解決，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)住房消費(fèi)帶動(dòng)力增強(qiáng)。

我國(guó)經(jīng)濟(jì)基數(shù)低、增速快，未來(lái)增長(zhǎng)空間大。未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將帶動(dòng)居民住房消費(fèi)持續(xù)增加。1978—2018年，我國(guó)GDP從不足4 000億元增長(zhǎng)至90萬(wàn)億元，40年內(nèi)增長(zhǎng)約245倍。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得舉世矚目成績(jī)的同時(shí)依然存在巨大潛力，雖然GDP總量位居世界第二，但人均GDP僅為9 771美元，不足美國(guó)的1/6、日本的1/4。2018年，我國(guó)實(shí)際經(jīng)濟(jì)增速6.57%，增速換擋后仍處于世界前列。

（六）家庭因素：家庭結(jié)構(gòu)變化，家庭規(guī)模小型化

1. 家庭規(guī)模持續(xù)小型化，裂生出更多住房需求

當(dāng)前，我國(guó)一人戶、二人戶家庭占比提升，家庭平均規(guī)模不斷減小。2004—2017年，戶均人數(shù)由3.24人下降為2.99人。一人戶、二人戶家庭占比分別由7.8%、19.6%上升至15.6%、27.2%；三人戶家庭占比由31.4%下降至24.7%。如圖9.6所示，二人戶已取代三人戶，成為我國(guó)最主要的家庭結(jié)構(gòu)類型。

2. 和發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)家庭規(guī)模仍有下降空間

從現(xiàn)狀看，德國(guó)、日本、英國(guó)、韓國(guó)、美國(guó)的家庭平均規(guī)模均低于我國(guó)，分別為1.99、2.38、2.39、2.50、2.54人，且這些國(guó)家的一人戶、二人戶家庭戶占比全部高于55%。從趨勢(shì)看，家庭規(guī)模隨工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的深入推進(jìn)而下降。以美國(guó)、日本為例，1975—2015年日本城鎮(zhèn)化率由75.7%上升至91.4%，平均家庭人數(shù)由3.32人下降至2.38人；1960—2010年美國(guó)城鎮(zhèn)化率由70%上升至80.8%，平均家庭人數(shù)從3.29人下降至2.59人。

3. 未來(lái)我國(guó)家庭結(jié)構(gòu)變化將繼續(xù)推動(dòng)家庭規(guī)模小型化

一是婚姻觀念改變、婚姻成本提高和適婚人口性別比失衡，結(jié)婚率下降疊加離婚率上升，單身和單親核心家庭增加。2018年全國(guó)結(jié)婚登記1 013.9萬(wàn)對(duì)，離婚登記446.1萬(wàn)對(duì)，分別較2014年減少22.4%，增加22.7%。根據(jù)聯(lián)合國(guó)出生性別比數(shù)據(jù)，未來(lái)我國(guó)適婚人口性別比位于1.12 ~ 1.19的失衡高位，結(jié)婚率提升較難，家庭結(jié)構(gòu)將向更多的一人戶和單親核心家庭發(fā)展，產(chǎn)生住房剛需。

二是現(xiàn)代城市生活方式下傳統(tǒng)家庭功能弱化，代際分居形成更多一代和兩代戶。隨著高成本、快節(jié)奏的城市生活方式逐漸普及，老年父母對(duì)子女贍養(yǎng)的依賴度因退休金機(jī)制和日趨完備的養(yǎng)老服務(wù)而減弱，已婚子女追求私密空間，自立門戶現(xiàn)象普遍，三代及以上同堂的傳統(tǒng)大家庭數(shù)量減少，一代和兩代戶增加。

商品房市場(chǎng)空間仍可穩(wěn)固保持10年以上

受益于城鎮(zhèn)常住人口增長(zhǎng)和區(qū)域遷移、居住條件改善、城市更新，中期看我國(guó)住房市場(chǎng)未來(lái)仍有巨大潛力。

分階段看，商品房市場(chǎng)空間仍可穩(wěn)固保持10年以上。2019—2030年，全國(guó)商品住房需求年均11.7億平方米，超過(guò)2013年全國(guó)商品住房銷售面積。其中，2019—2020年、2021—2025年、2026—2030年年均分別為13.6億、11.6億和11.0億平方米，相當(dāng)于2016年、2013年和2015年全國(guó)商品住房銷售面積。

分類別看，城鎮(zhèn)常住人口增加、城市更新改造和居住條件改善需求分別占總需求的41.4%、5.4%和53.2%。

農(nóng)轉(zhuǎn)非支撐未來(lái)10年城鎮(zhèn)常住人口增長(zhǎng)需求。2019—2030年，全國(guó)城鎮(zhèn)常住人口增長(zhǎng)產(chǎn)生的自住房需求年均為5.2億平方米，不考慮需求漏損，占總需求的41.4%。其中，在持續(xù)的快速城鎮(zhèn)化推動(dòng)下，農(nóng)村人口進(jìn)城產(chǎn)生新增住房需求占比高達(dá)99.8%。而生育率下滑導(dǎo)致人口自然增長(zhǎng)率從2025年開(kāi)始轉(zhuǎn)為負(fù)增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)常住人口自然增長(zhǎng)產(chǎn)生的需求僅占0.2%。整體而言，由于人口增速和城鎮(zhèn)化率提升速率均持續(xù)回落，未來(lái)城鎮(zhèn)常住人口增長(zhǎng)產(chǎn)生的自住房需求呈平穩(wěn)減少趨勢(shì)。

棚改收官，舊改接棒。從2021年開(kāi)始，城市拆遷改造需求持續(xù)增加。2019—2030年，全國(guó)城市拆遷改造產(chǎn)生的自住房需求年均有0.7億平方米，不考慮需求漏損，占總需求的5.4%。其中，2019—2020年全國(guó)棚戶區(qū)改造收尾攻堅(jiān)，預(yù)計(jì)新開(kāi)工884萬(wàn)套 ，產(chǎn)生自住房需求2.2億平方米。從2021年開(kāi)始，成片集中的棚戶區(qū)改造基本結(jié)束，城市更新以舊城改造為主。隨著存量住宅面積增長(zhǎng)，每年拆遷面積重回持續(xù)上升通道，估計(jì)2021—2030年城市舊改產(chǎn)生自住房需求5.7億平方米。

居住條件改善需求在未來(lái)10年內(nèi)持續(xù)增長(zhǎng)，并從2020年開(kāi)始占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)。2019—2030年，全國(guó)居住條件改善產(chǎn)生自住房需求年均為6.7億平方米，占總需求的53.2%。未來(lái)10年，受益于人均住房面積增加，居住條件改善需求持續(xù)增長(zhǎng)，并從2020年開(kāi)始成為住房市場(chǎng)最主要的需求來(lái)源，這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入改善時(shí)代。

區(qū)域分化，市場(chǎng)空間向一、二線城市和主要城市群集中

（一）需求向一、二線城市集中

2019—2030年，住房需求向高能級(jí)城市集中。一線、二線、三四線城市的年均需求分別約為1.00億、4.38億、6.31億平方米，占全國(guó)總量的8.6%、37.5%、53.9%，與2012—2018年商品住房銷售面積占比相比，分別提升4.4個(gè)、4.4個(gè)百分點(diǎn)，下降8.8個(gè)百分點(diǎn)。一線和部分區(qū)域核心二線城市住房需求持續(xù)旺盛，重慶、成都、廣州、深圳、北京、鄭州、上海、杭州、天津、長(zhǎng)沙、武漢等一、二線城市需求旺盛，市場(chǎng)份額占比均達(dá)1.5%以上。

從需求類別看，城鎮(zhèn)人口增長(zhǎng)需求中一線、二線、三四線城市分別占比7.3%、41.4%、51.3%；居住條件改善需求分別為9.7%、35.5%、54.8%；城市更新改造需求分別為6.8%、25.8%、67.4%。與總需求構(gòu)成相比，一線、二線城市需求占比提升，分別受益于居住條件改善需求和城鎮(zhèn)人口增長(zhǎng)需求占比提升；三四線城市的城鎮(zhèn)常住人口增長(zhǎng)、居住條件改善對(duì)住房需求的拉動(dòng)力低于平均水平，需求占比總體下降。

1. 一線城市

2019—2030年，城鎮(zhèn)人口增長(zhǎng)、居住條件改善和城市更新改造需求中，一線城市占比分別為7.8%、9.7%和6.8%。和總需求占比8.6%相比，表明居住條件改善是支撐一線城市需求增長(zhǎng)的核心因素。

主要原因有三個(gè)。

第一， 一線城市現(xiàn)有人均面積偏低，改善空間大。2017年北京、上海、廣州、深圳城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積分別為32.6、36.7、33.1、19.7平方米，大幅低于全國(guó)的37.4平方米。

第二， 加大住房保障，提升中低收入群體住房條件。以公共租賃住房、人才公寓、共有產(chǎn)權(quán)房等為代表的保障性住房供給將增加，住房供應(yīng)體系逐步完善，一線城市中的低收入與“夾心層”居民的居住環(huán)境將得到大幅度提升。

第三， 高收入群體增長(zhǎng)，對(duì)住房的消費(fèi)能力及改善需求提升。雖然一線城市規(guī)劃了人口規(guī)?？刂颇繕?biāo)，未來(lái)常住人口增長(zhǎng)受限，但一線城市人均可支配收入與全國(guó)城鎮(zhèn)人均可支配收入差距持續(xù)擴(kuò)大，人口的收入結(jié)構(gòu)將持續(xù)改善，高收入群體占比的增加使居民住房消費(fèi)能力增強(qiáng)。

2. 二線城市

2019—2030年，城鎮(zhèn)人口增長(zhǎng)、居住條件改善和城市更新改造需求中，二線城市占比分別為41.4%、35.5%和25.8%。和總需求占比37.5%相比，表明城鎮(zhèn)人口增長(zhǎng)需求是支撐二線城市需求的核心因素。二線城市未來(lái)城鎮(zhèn)人口快速增長(zhǎng)主要受益于吸引省內(nèi)三四線城鎮(zhèn)人口流入。人隨產(chǎn)業(yè)走，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡是導(dǎo)致人口區(qū)域流動(dòng)的根本原因。在特定區(qū)域內(nèi)，人口向區(qū)域經(jīng)濟(jì)-人口比值大于1的地區(qū)流動(dòng)。對(duì)于具有單核中心城市的省份，省會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較省內(nèi)其他地區(qū)具有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)-人口比值大于1，對(duì)省內(nèi)人口的虹吸效應(yīng)顯著。

例如長(zhǎng)沙、蘭州、昆明、合肥、武漢、南昌、鄭州等中西部省份省會(huì)，雖然所在省份的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不及廣東、江蘇、浙江等東南沿海地區(qū)，但受益于強(qiáng)省會(huì)城市對(duì)周圍低能級(jí)城市的虹吸作用，省內(nèi)人口流入對(duì)住房市場(chǎng)需求的支撐尤為明顯。

3. 三四線城市

2019—2030年，城鎮(zhèn)人口增長(zhǎng)、居住條件改善和城市更新改造需求中，三四線城市占比分別為51.3%、54.8%和67.4%，而需求漏損占比高達(dá)67.4%。和總需求占比53.9%相比，表明三四線城市需求占比下降主要有兩個(gè)原因。一是人口凈流出。2018年，三四線城市的經(jīng)濟(jì)-人口比為0.76，人口整體呈凈流出態(tài)勢(shì)。二是需求漏損較多。三四線城市新增城鎮(zhèn)常住人口中行政區(qū)劃調(diào)整占比較高，存在大量帶房入城現(xiàn)象。

（二）需求向主要城市群集中

“優(yōu)化城鎮(zhèn)化布局，加快城市群發(fā)展”是《“十三五”規(guī)劃綱要》提出的，將全國(guó)主要城市劃分為19個(gè)城市群。19個(gè)城市群包括257個(gè)城市，占全國(guó)城市總量的40%左右，但常住人口和GDP占比高達(dá)73%和81.7%。19個(gè)城市群將提供我國(guó)絕大部分房地產(chǎn)市場(chǎng)，根據(jù)國(guó)家發(fā)改委預(yù)計(jì)，其未來(lái)常住人口占比將進(jìn)一步提升至80%以上。受數(shù)據(jù)可得性限制，我們通過(guò)計(jì)算各省份住房需求，預(yù)測(cè)未來(lái)各城市群市場(chǎng)空間。

按照住房需求總量從大到小，19個(gè)城市群可分為三個(gè)梯隊(duì)。

第一梯隊(duì)包括6個(gè)城市群，分別為長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游、京津冀、成渝、珠三角、山東半島城市群。

第二梯隊(duì)包括8個(gè)城市群，分別為中原、滇中、關(guān)中平原、北部灣、黔中、海峽西岸、蘭西、晉中城市群。

第三梯隊(duì)包括5個(gè)城市群，分別為哈長(zhǎng)、天山北坡、呼包鄂榆、遼中南、寧夏沿黃城市群。

未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的城市群分布具有兩個(gè)特征。

第一， 需求向重要城市群集中，地區(qū)分化顯著。第一梯隊(duì)全部由6大國(guó)家級(jí)城市群組成。2019—2030年第一、第二和第三梯隊(duì)年平均需求分別為1.35億、0.35億和0.15億平方米，占比分別為11.5%、3.0%和1.3%。

第二， 需求集中于東部沿海、中部和西南部城市群，從沿海向內(nèi)陸逐步減少。東部沿海、中部、西南部、西北部和東北部城市群需求占比分別為51.5%、24.2%、14.9%、5.9%和3.3%。第一梯隊(duì)中有2/3為東部沿海城市群，第二梯隊(duì)中有5/8為中部和西南部城市群，第三梯隊(duì)中全部為東北和西北部城市群。

來(lái)源：澎湃新聞

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