小鷹租房陷入資金鏈危機,實控人及背后公司系P2P出身

來源：智能家居時間：2020-10-18 08:48

圖片來源:張子怡攝記者 | 張子怡去年9月底成立的深圳小鷹租房,近期陷入了風波中,從今年9月底開始,陸續(xù)有小鷹租房的業(yè)主發(fā)現(xiàn)租金被拖欠,不少租客則被房東告知:需要盡快搬離,即便他們已經(jīng)支付一年租金。界面新聞記者在現(xiàn)場了解發(fā)現(xiàn),有業(yè)主托管三個月后,只收到過來自小鷹租房一個月的租金;也有租客表示:

圖片來源：張子怡攝

記者 | 張子怡

去年9月底成立的深圳小鷹租房，近期陷入了風波中，從今年9月底開始，陸續(xù)有小鷹租房的業(yè)主發(fā)現(xiàn)租金被拖欠，不少租客則被房東告知：需要盡快搬離，即便他們已經(jīng)支付一年租金。

界面新聞記者在現(xiàn)場了解發(fā)現(xiàn)，有業(yè)主托管三個月后，只收到過來自小鷹租房一個月的租金；也有租客表示：小鷹租房給其4個月免租期，但需要付八押一。

目前，相關政府部門已經(jīng)約談公司實控人和相關資方，希望盡快實現(xiàn)資金的到位，解決現(xiàn)實問題。業(yè)主、房東簽解約協(xié)議之后，不影響向公司索賠以及后續(xù)資金補償，后續(xù)公司逐個登記和通知，月底之前會有方案，小鷹找房微信公眾號會及時發(fā)布處置進展和下一步方案。

小鷹租房工作人員告訴界面新聞：“公司在正常運轉(zhuǎn)，只是現(xiàn)在情況比較困難，之前長租公寓市場惡劣競爭，很多同事被挖走導致業(yè)務停滯，收不到錢，現(xiàn)在資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題，但是這兩到三周內(nèi)我們會有解決方案?！?/p>

當界面新聞記者繼續(xù)問道：具體的解決方案是什么？如何解決資金問題？以及為什么租客租金年付或者半年付，這么大體量的資金收入后，小鷹租房為何會出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)遇困的問題時。

小鷹租房工作人員表示：自己也不清楚方案是什么，并且已經(jīng)有兩個月沒有收到工資。

高收低租后遺癥

據(jù)小鷹租房工作人員介紹，僅在深圳，小鷹租房已收了2000多套公寓，此次小鷹找房資金鏈斷裂涉及租客和業(yè)主已近千人，涉及金額近億元。

跟其他很多長租公寓一樣，小鷹找房的經(jīng)營模式也是“高收低租（支付業(yè)主租金高于租客租金）”“長收短付（收取租客租金周期長于給業(yè)主租金周期）”，即一次性收取租客長期租金，再月付給房東，通過時間差獲得資金流。

“高收低租、短付長收這樣的商業(yè)模式根本不成立，商業(yè)的核心要利潤，他們這樣怎么盈利，只能是不斷拓市場、加杠桿、拓寬資金池，時機一到，跑路走人?！睆V東省公寓管理協(xié)會兼廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會會長劉昕告訴界面新聞。

據(jù)不完全統(tǒng)計，今年7月-8月，全國已有20多家長租公寓相繼出現(xiàn)問題，主要涉及江浙滬與川渝地區(qū)。業(yè)務員失聯(lián)、辦公室人去樓空的情況時有發(fā)生。

9月初，小鷹租房、城城找房、三彩家、唐唐公寓等房屋租賃公司曾被廣州市相關管理部門和行業(yè)協(xié)會重點關注及約談。

值得一提的是，城城找房、三彩家名下的長租公寓已多次在其他地區(qū)出現(xiàn)暴雷情形，根據(jù)不完全統(tǒng)計，除了深圳以外，西安、南昌、武漢、長春、海南、貴陽等地的城城找房也發(fā)生暴雷。

雖然小鷹租房、城城找房在廣深兩地出現(xiàn)資金斷裂等問題，但據(jù)天眼查app顯示，兩家公司9月、10月不停的成立新公司，涉及的地點有東莞、銀川、無錫、泰州、沈陽等地區(qū)。

劉昕指出：“現(xiàn)在長租公寓行業(yè)不規(guī)范，全國各地收租模式不同，監(jiān)管層也沒有介入。市場被這些原來做P2P的人搞得很亂，搞成了‘龐氏騙局’，這類長租公寓特點就是：實控人和法人不是同一人；公司成立時間很短；有沒有長收短租的現(xiàn)象，收房之后很少進行軟裝、硬裝等投入?！?/p>

小鷹租房的多位業(yè)主告訴界面新聞：小鷹租房的人對自己的房子很少會進行裝修，只是收過來管理，幫業(yè)主找租客。

此外，無論是小鷹租房還是城城找房，實控人和法人都不為同一人。

三彩家、城城找房、小鷹租房股東密切關聯(lián)

界面新聞發(fā)現(xiàn)，小鷹租房、城城找房、三彩家這三家公司，雖然表面并沒有股權關系，工作人員也對三家公司的聯(lián)系予以否認，但他們背后股東、高管在公司層面上有密切聯(lián)系。

據(jù)天眼查app顯示，串聯(lián)起三家公司關系網(wǎng)的背后公司為西安小鷹互聯(lián)網(wǎng)金融有限公司（以下簡稱為“西安小鷹”），該公司主要做P2P業(yè)務，小鷹租房的實控人高向東曾擔任過西安小鷹的法人及實控人，三彩家的實控人文寧也曾經(jīng)擔任過西安小鷹的法人及實控人。

從時間線看，高向東擔任西安小鷹實控人時間極短，2016年4月19日，西安小鷹原實控人文寧退出，高向東成為新的實控人，到2016年9月22日，高向東便退出了西安小鷹，不再擔任股東及法人。

此外，西安小鷹的大股東深圳寶匙財富金融服務有限公司，作為一家P2P公司，其名下注冊商標專利有小鷹找房和小鷹金融。并且文寧擔任過股東。

文寧名下的其他公司都有過高向東的身影，“快進快出”的情況頗多。2017年10月，高向東與文寧、張志杰、張斌三人成立西安寶匙共富股權投資合伙企業(yè)（有限合伙），同年11月，高向東退出，新增股東湯李珍。

小鷹租房法人代表趙津妍同城城找房（全稱：城城不動產(chǎn)管理有限公司）的實控人郝菲有密切聯(lián)系。

據(jù)天眼查app顯示，已注銷的陜西小鷹金控企業(yè)集團有限公司，郝菲曾是該公司的執(zhí)行董事兼總經(jīng)理，趙津妍擔任過監(jiān)事。

深圳小鷹房屋租賃有限公司（即“小鷹租房”）的控股公司為陜西小鷹投資管理有限公司（以下簡稱“小鷹投資”），同陜西小鷹金控企業(yè)集團有限公司、陜西小鷹不動產(chǎn)管理有限公司、陜西小鷹普惠信息服務有限公司、陜西小鷹惠農(nóng)信息服務有限公司等小鷹系企業(yè)，其注冊地址均在同一棟寫字樓，均為西安經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)鳳城二路6號秦豐大廈。

此外，同一棟寫字樓中，還有三彩家系企業(yè)注冊身影，其中包括西安漢韻風度酒店管理有限公司、三彩集團有限公司、陜西三彩不動產(chǎn)管理有限公司、西安三彩互聯(lián)網(wǎng)房屋租賃有限公司等公司。

城城找房同三彩家關系更為緊密。

據(jù)天眼查app顯示，城城不動產(chǎn)工商信息幾經(jīng)變更，曾用名包括西安三彩青年公寓管理有限公司、三彩家(西安)房屋租賃有限公司、三彩家房屋租賃有限公司。2019年9月23日，公司名稱由三彩家房屋租賃有限公司變更為城城不動產(chǎn)管理有限公司。早在2019年5月，文寧就已經(jīng)退出城城不動產(chǎn)高級管理人員及投資者行列。

目前，三彩家成為一家輕資產(chǎn)公司，預備赴美上市。

三彩家在招股書中披露，城城找房為三彩家最大客戶，貢獻收入達62.2%。小鷹找房同樣采購三彩家核心業(yè)務SaaS及智能鎖等。而小鷹找房高速擴張的2019年，三彩家凈利潤達646萬美元，同比暴增532%。

并且，根據(jù)小鷹租房租客提供的信息發(fā)現(xiàn)，租客繳租的平臺公司也為三彩家。

今年8月，深圳市政府發(fā)布《深圳市人民政府關于規(guī)范住房租賃市場穩(wěn)定住房租賃價格的意見》。提出加強租賃企業(yè)、中介機構和個人交易信息及交易行為的監(jiān)管，建立住房租賃誠信監(jiān)管體系，將租賃企業(yè)、中介機構和個人的不良信用信息予以記錄，并按規(guī)定納入信用信息共享平臺，及時向社會公示。

廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會也向房東、租客發(fā)出提醒，房東將住房委托給企業(yè)時，對委托價格明顯高于市場租金水平的，要提高警惕，切勿被過高租金所吸引，以免未來既收不到租金又收不回房屋；租客租賃住房時，對租金明顯低于市場租金水平的也要慎重。

現(xiàn)如今，在小鷹租房的維權群中，業(yè)主、租客們除了討論如何找小鷹租房維權外，離不開的話題是——業(yè)主方：究竟能不能斷水斷電驅(qū)趕租客，挽回租金損失？租客方：堅決不能簽解除租房合同的協(xié)議，不然追不回已繳納的租金。

一地雞毛之下，長租公寓已成為金融游戲，組局的人預備上市，參與的人則承受著不該有的損失。

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