關(guān)于三四線城市的討論，總是有兩種截然不同的聲音。這兩種聲音我們總是不知道如何判斷，似乎誰說的都對(duì)呢？

一種是“高歌”派，認(rèn)為三四線城市的樓價(jià)將會(huì)依舊堅(jiān)挺，即使一二線城市沒有上漲空間，三四線還是最好的備用投資地。一種是“唱衰”派，認(rèn)為三四線城市樓價(jià)的暴漲只不過是政策和時(shí)期的特殊產(chǎn)物，三四線城市經(jīng)濟(jì)基本面根本撐不起那樣高的房?jī)r(jià)。

那么究竟三四線城市接下來，是走高還是暴跌？那些總是嚷嚷著“逃離北上廣”的年輕人，他們又會(huì)去哪呢？

去年年底我寫了一篇文章題目是：政策導(dǎo)向下，人口流動(dòng)會(huì)改變往高處走的趨勢(shì)嗎？正文寫道：中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)勞動(dòng)力和人才社會(huì)性流動(dòng)體制機(jī)制改革的意見》，并發(fā)出通知，要求各地區(qū)各部門結(jié)合實(shí)際認(rèn)真貫徹落實(shí)。通知內(nèi)提到，全面取消城區(qū)常住人口300萬以下的城市落戶限制，全面放寬城區(qū)常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。

對(duì)此，我作如下評(píng)述：中央文件說得很清楚，就是促進(jìn)勞動(dòng)力和人才流動(dòng)體制機(jī)制改革?！皠趧?dòng)力”在前，“人才”在后，看得出取消諸多限制與放寬條件已經(jīng)不苛求。只是強(qiáng)調(diào)全面取消與全面放寬城區(qū)常住人口規(guī)模的界線。而這一政策導(dǎo)向，會(huì)產(chǎn)生什么樣的社會(huì)效應(yīng)呢？在我看來，新一輪的人口遷徙主要發(fā)生在城區(qū)常住人口在300—500萬人口以下。而政策放寬給的是機(jī)會(huì)，能不能吸引人來用戶，主要看這些城市生產(chǎn)、生活、生態(tài)條件，有沒有宜居宜業(yè)的比較優(yōu)勢(shì)。所以，一二線城市人口增長(zhǎng)受限，三四線人口增長(zhǎng)將得到支持?？梢姡木€城市的樓市并不會(huì)是陽(yáng)光照不進(jìn)去的地方。

如我所料，給點(diǎn)顏色樓市就能開染坊，加上政策的助力，人口向三四線流動(dòng)性加大，住房需求也隨之加大。9月22日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《1~8月全國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告》，報(bào)告顯示：

4個(gè)一線城市1~8月房?jī)r(jià)同比去年上漲6.3%，32個(gè)二線城市1~8月房?jī)r(jià)同比上漲9.6%，而房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)最大的是三四線城市，同比上漲了10%。三四五線人口巨大，住房需求總量不小。碧恒萬三家房企中，尤其是碧桂園眼睛向下，市場(chǎng)下沉，他們?cè)谌奈寰€域市，布局早，動(dòng)手快，這是成就三家頭部企業(yè)規(guī)模加速度的原因之一。

目前三四線城市分化情況是非常嚴(yán)重的，對(duì)于很多地方來說，返鄉(xiāng)置業(yè)或者說回老家買房并不是很適宜的。買房還是要看人口，產(chǎn)業(yè)，資源的城市，這樣職住學(xué)才能結(jié)合一起，生活的舒服，不是嗎？

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