贈(zèng)送自建房成二手房銷(xiāo)售噱頭政府部門(mén):帶違建的房子禁止交易

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-10-20 09:36

來(lái)源：北京日?qǐng)?bào)

本報(bào)訊（記者趙瑩瑩）經(jīng)紀(jì)人以贈(zèng)送自建房、“陽(yáng)光房”等為噱頭出售二手房，這樣的大“忽悠”購(gòu)房人可別信?！弊蛱欤本┦凶〗ㄎ俜轿⑿殴娞?hào)“安居北京”發(fā)布消息，明確自建房、“陽(yáng)光房”等有違建的房子不能賣(mài)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得為違法建設(shè)等禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

“房屋滿(mǎn)五年帶自建”“贈(zèng)送16平方米自建房”……在二手房交易平臺(tái)上，總有一些帶有“自建”“贈(zèng)送面積”等字眼兒的房子吸引著購(gòu)房人的眼球。相比于常見(jiàn)的二手房，這些帶有“自建”字樣的房源，雖然自建或贈(zèng)送的面積并沒(méi)有寫(xiě)入房本，但從實(shí)用角度上來(lái)說(shuō)增加了房屋的使用面積，所以，遇到二手房市場(chǎng)相對(duì)較冷時(shí)，總有部分房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人以贈(zèng)送自建面積、房屋單價(jià)低為噱頭，吸引購(gòu)房人的眼光。

然而，經(jīng)紀(jì)人沒(méi)有點(diǎn)明的是，私自搭建的“陽(yáng)光房”，既不在建筑規(guī)劃中，也不可能取得施工許可，實(shí)際上屬于違建。一旦存在此類(lèi)情況的房屋被其他業(yè)主或者物業(yè)公司舉報(bào)，將會(huì)被有關(guān)部門(mén)認(rèn)定為違建，相關(guān)管理部門(mén)會(huì)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)送達(dá)認(rèn)定違建的文書(shū)，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上將會(huì)注記違建信息。而被注記附有違建的房屋，將無(wú)法進(jìn)行抵押、過(guò)戶(hù)等交易行為?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》中也有規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。這其中，有違建的房屋就屬于禁止交易的房屋范圍之內(nèi)。

據(jù)介紹，日前，北京市住建委執(zhí)法部門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)以自建房、“陽(yáng)光房”等為噱頭，在二手房交易平臺(tái)違規(guī)發(fā)布房源信息的情況，對(duì)安居客、房天下、貝殼網(wǎng)等主流房產(chǎn)發(fā)布平臺(tái)進(jìn)行了全網(wǎng)檢查。經(jīng)查，北京我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京鏈家置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等25家企業(yè)涉嫌違規(guī)發(fā)布附帶違法建設(shè)的房屋等違規(guī)房源信息，違規(guī)從事禁止交易房屋經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，市住建委已分別對(duì)上述企業(yè)啟動(dòng)立案調(diào)查程序。