買房合同規(guī)定“不得曝光質(zhì)量問題” 開發(fā)商在心虛什么?
據(jù)報(bào)道南寧某樓盤業(yè)主在處理房產(chǎn)糾紛時(shí),發(fā)現(xiàn)了合同中的奇葩條款。該條款規(guī)定:如果對商品房質(zhì)量產(chǎn)生爭議,在主管部門或法院認(rèn)定之前,買房人不得向媒體、社會公眾、其他小區(qū)業(yè)主反映、評價(jià)發(fā)現(xiàn)的問題,否則不但要登報(bào)公開道歉,還要承擔(dān)至少購房款總額20%的違約金。
▲合同截圖
什么意思呢?這房子除非住建局或法院判定有問題,業(yè)主在這之前不能對房屋質(zhì)量發(fā)表任何質(zhì)疑。只能說“好”,不能說“不好”。要是不小心說漏了嘴,那么100萬的房子最少要賠開發(fā)商20萬的“違約金”。
霸王條款并不罕見,霸道到如此地步的,卻也不多。在這條款面前,“西楚霸王”恐怕也要汗顏。表達(dá)權(quán)、監(jiān)督權(quán)是公民的基本權(quán)利,只要不是造謠,就該被保障。一紙合同就想著要推翻法律規(guī)定、踐踏權(quán)利,這往輕了說是“思慮不周”,往重了說,根本就是“目無法紀(jì)”。
該條款在法律上的無效,已被專業(yè)人士層層“蓋章認(rèn)定”。而在奇葩條款的法律效力之外,個(gè)中抗拒批評的態(tài)度,也倒值得談一談。
如今信息傳播加速,負(fù)面新聞更是一日傳遍千里,不只是開發(fā)商、各企業(yè),一些公共管理部門都不免有些畏懼輿情。但這也恰恰表明了批評和監(jiān)督存在的意義——以質(zhì)疑與監(jiān)督敦促開發(fā)商時(shí)刻警醒,敬畏業(yè)主權(quán)益、誠信經(jīng)營,在每個(gè)細(xì)節(jié)處嚴(yán)格確保房屋質(zhì)量。怕被曝光,畏懼批評,涉事開發(fā)商這么“玻璃心”,只能讓人質(zhì)疑:到底在心虛什么呢?
房子對某些開發(fā)商來說,或許是借以謀利的商品;于民眾而言,則可能是用大半輩子收入甚至“6個(gè)錢包”換來的棲身之所。房屋若存在質(zhì)量問題,不僅直接影響著人身安全和居住體驗(yàn),也是對業(yè)主權(quán)益的折損。有問題而不許說,實(shí)則“損上加損”。
當(dāng)然,開發(fā)商可能會委屈:“是否存在問題還沒有權(quán)威認(rèn)證,你出去到處說,我還怎么做生意?”訴諸于法律或行政管理部門,是種處理程序;但公開質(zhì)疑,“讓大家評評理”同樣也是種途徑。
如果開發(fā)商有十足的證據(jù)表明房子質(zhì)量沒問題,也大可以反駁,并訴諸法律來維權(quán)。這種你來我往的博弈,恰恰也是經(jīng)濟(jì)的活力所在。
房屋若存在質(zhì)量問題,業(yè)主曝光是其權(quán)利,誰也無權(quán)要求其因此賠錢。將正當(dāng)曝光視作“添亂”,也站不住腳——畢竟,給正常秩序添亂的,從來不是曝光,而是捂住曝光之口的那只手。
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