??萬達(dá)酒店發(fā)展出售芝加哥項(xiàng)目正式落幕。

??10月16日，萬達(dá)酒店發(fā)展有限公司（00169.HK,以下簡(jiǎn)稱“萬達(dá)酒店發(fā)展”）發(fā)布公告稱，在當(dāng)日舉行的股東特別大會(huì)上，以投票表決方式獲正式通過有關(guān)出售芝加哥物業(yè)項(xiàng)目權(quán)益議案。

??在這次股東特別大會(huì)上，萬達(dá)酒店發(fā)展股東投票數(shù)總數(shù)為3,384,121,675，其中贊成票為3,333,998,675，占比為98.52%；反對(duì)票為50,123,000，占比為1.48%。

??因?yàn)槌^50%之票數(shù)贊成以上普通決議案，這就表示此次股東特別大會(huì)通告的提呈決議案獲正式通過。

??這場(chǎng)交易耗時(shí)近3個(gè)月，從7月30日萬達(dá)酒店發(fā)展發(fā)布出售芝加哥物業(yè)以來，中間還出現(xiàn)了一些波折，中間還因?yàn)槭召?gòu)方認(rèn)證信息的問題，延遲磋商了期限。

??如今，靴子終于落地。這也意味著，萬達(dá)酒店發(fā)展將出售其最后一個(gè)海外項(xiàng)目正式告一段落。

??萬達(dá)酒店發(fā)展的一位負(fù)內(nèi)部人士告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，未來不會(huì)在國(guó)外收并購(gòu)，今年在國(guó)內(nèi)酒店業(yè)務(wù)也不會(huì)有大的收購(gòu)。

??為何會(huì)出售芝加哥物業(yè)？隨著磋商的達(dá)成，出售原因似乎明了。萬達(dá)酒店發(fā)展發(fā)布的公告里明確指出，由于芝加哥物業(yè)項(xiàng)目仍在建設(shè)中，出售事項(xiàng)將有助于降低集團(tuán)現(xiàn)有及未來債務(wù)，并可以加強(qiáng)集團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況，使集團(tuán)受惠。公司將得以調(diào)配資源、專注主業(yè)發(fā)展。賣掉收益尚不明確的項(xiàng)目，能夠使得萬達(dá)獲得更多現(xiàn)金流，專注主業(yè)發(fā)展。

??畢竟現(xiàn)金流是企業(yè)持續(xù)發(fā)展的原動(dòng)力。

??截至2019年底，萬達(dá)酒店發(fā)展近三年經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流凈額分別為-15.09億港元、-4.87億港元及-8.18億港元，連續(xù)三年呈凈流出態(tài)勢(shì)。而債務(wù)方面，截至2019年底，萬達(dá)酒店發(fā)展的債務(wù)及借款總額為51.61億港元，同比增長(zhǎng)39.40%。

??就連萬達(dá)酒店的母公司——萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)負(fù)債規(guī)模也居高不下。根據(jù)萬達(dá)集團(tuán)2019年三季度報(bào)，萬達(dá)商管未來1~2年內(nèi)需要償還的有息債務(wù)總額大增至530.54億元，全部有息負(fù)債規(guī)模高達(dá)1824.09億元。

??萬達(dá)酒店發(fā)展沒有大樹可依靠，發(fā)展輕資產(chǎn)在情理之中。

??事實(shí)上，從2017年萬達(dá)將77家酒店及13個(gè)文旅項(xiàng)目以630多億元出售給富力和融創(chuàng)后，萬達(dá)酒店似乎就按下了輕資產(chǎn)化的“快進(jìn)鍵”。

??此外，萬達(dá)酒店發(fā)展也放慢了發(fā)展腳步。

??為什么說是謹(jǐn)慎？

??根據(jù)2019年年報(bào)，萬達(dá)酒店發(fā)展目前管理82間已開業(yè)酒店，已簽約管理但尚未開業(yè)酒店69間。

??財(cái)報(bào)還顯示，截至2020年6月30日，萬達(dá)酒店發(fā)展管理共85間已開業(yè)酒店，已簽約管理115間在建中但尚未開業(yè)酒店。

??可以看出，半年過去，萬達(dá)酒店僅增加3家管理酒店。

??資料顯示，截至目前，萬達(dá)酒店及度假村旗下?lián)碛猩萑A酒店-萬達(dá)瑞華、豪華酒店-萬達(dá)文華、高端酒店-萬達(dá)嘉華、高端優(yōu)選酒店-萬達(dá)錦華、高端生活方式酒店-萬達(dá)頤華，超中端酒店-萬達(dá)美華、中端酒店-萬達(dá)悅?cè)A等七大酒店品牌。

??值得關(guān)注的是，新冠疫情讓萬達(dá)酒店發(fā)展的經(jīng)營(yíng)狀況不容樂觀。今年一季度，萬達(dá)酒店發(fā)展入住率下跌至24%，管理費(fèi)收入大降63%，相比起來，去年萬達(dá)酒店發(fā)展的入住率為54%。根據(jù)萬達(dá)酒店發(fā)展半年報(bào)指出，今年上半年，公司實(shí)現(xiàn)收益2.46億港元，同比下滑37%，其中來自酒店?duì)I運(yùn)及管理服務(wù)的收益約1.13億港元， 較2019年上半年減少約48.9%。

??雪上加霜的是，萬達(dá)酒店發(fā)展的股價(jià)也處于低迷之勢(shì)。2018年6月以來，萬達(dá)酒店發(fā)展股價(jià)持續(xù)低于1港元。截至發(fā)稿前，萬達(dá)股價(jià)為0.29元/港元。

??萬達(dá)酒店發(fā)展的未來何去何從？

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