一本用寬膠帶固定著的簡(jiǎn)明民商事辦案手冊(cè)，靜靜地躺在溫州市中級(jí)人民法院民四庭副庭長(zhǎng)余萌的辦公桌上，斑駁的封面、卷起的內(nèi)頁(yè)和磨出了毛邊的便箋，無聲講述著余萌在法院工作的時(shí)光和心血。她說，在法院的31年見證了社會(huì)的巨大變遷，經(jīng)歷了中國(guó)司法制度快速進(jìn)步和發(fā)展的過程。

涉房地產(chǎn)糾紛案件關(guān)系千家萬戶切身利益及房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，社會(huì)影響深遠(yuǎn)。與傳統(tǒng)民事案件對(duì)個(gè)案的審判和矛盾化解不同，房地產(chǎn)案件對(duì)個(gè)案處理形成的裁判規(guī)則不僅會(huì)對(duì)后續(xù)類案的處理產(chǎn)生約束，而且會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)的發(fā)展產(chǎn)生一定的影響。所以，法官在處理案件時(shí)要有前瞻性、全局性的思考，在尊重合同當(dāng)事人意思自治的前提下，要考慮作為市場(chǎng)主體的雙方的利益平衡問題，同時(shí)還要考慮如何通過個(gè)案的裁判引導(dǎo)市場(chǎng)、規(guī)范市場(chǎng)，守護(hù)營(yíng)商環(huán)境，這一點(diǎn)余萌深有體會(huì)。

某商城開發(fā)商因逾期辦理房產(chǎn)證，被400戶購(gòu)房者告上了法庭，要求其承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任。一邊是政府為推動(dòng)城市發(fā)展快馬加鞭推出的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)新項(xiàng)目，一邊是該400戶所代表的近2000余戶購(gòu)房者的正當(dāng)權(quán)利，余萌并沒有簡(jiǎn)單地“一判了之”。余萌知道，在法律規(guī)定的硬性框架下，商城開發(fā)商很可能敗訴，由于開發(fā)商無力承擔(dān)巨額的違約金，一旦判決，商城后續(xù)經(jīng)營(yíng)將嚴(yán)重受阻，購(gòu)房者的利益將受到更大的損害，政府全力打造的營(yíng)商環(huán)境也將受到重大影響。于是，余萌和她的法官團(tuán)隊(duì)，深度介入，多次向政府部門建議，督促政府協(xié)調(diào)此事，在政府各部門的協(xié)調(diào)下，特事特辦開出“綠燈”，及時(shí)給予辦理了產(chǎn)權(quán)證，商城開發(fā)商與購(gòu)房者最終達(dá)成了和解，一場(chǎng)涉群體性的糾紛順利化解。

余萌面對(duì)過法庭上坐得滿滿當(dāng)當(dāng)幾百號(hào)旁聽群眾的場(chǎng)景，也處理過金額上億的案件，但對(duì)她來說印象最深刻的案件之一，是一起無法支付房款而面臨房屋被拍賣困境的糾紛。購(gòu)房者吳先生（化名）是一名退伍軍人，因?yàn)榻?jīng)商失敗，負(fù)債累累，只好變賣家里的全部財(cái)產(chǎn)償還債務(wù)，因此成了一名困難戶。前幾年，鎮(zhèn)政府為解決貧困戶的住房問題，建了一幢安居房，由貧困戶低價(jià)購(gòu)買。符合條件的吳先生經(jīng)申請(qǐng)得到了一套安居房，支付了首付款，入住后辦理了產(chǎn)權(quán)證。但由于之前經(jīng)商失敗，欠銀行的貸款尚未歸還，銀行拒絕為其辦理房屋按揭貸款，而吳先生又無力支付剩余購(gòu)房款，于是成了住著房屋卻不支付房款的“老賴”。

鎮(zhèn)政府遲遲要不到房款，只好起訴吳先生。一審判決支持鎮(zhèn)政府的訴請(qǐng)，吳先生不服，提起上訴，于是案件到了余萌的手上?！氨仨毾热?shí)地看一下?！迸c經(jīng)辦的許多房產(chǎn)案件一樣，余萌第一時(shí)間就會(huì)去現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察，以便作出進(jìn)一步判斷。到了現(xiàn)場(chǎng)，眼前的景象讓余萌堅(jiān)定了內(nèi)心的想法：整幢安居房的其他住戶都對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，唯有吳先生家，住了幾年的房屋還是實(shí)打?qū)嵉摹懊鞣俊?，廚房里只有一個(gè)單眼煤氣灶放在一張破桌子上，臥室里只有一張床，一個(gè)簡(jiǎn)易的衣柜，沒有像樣的家具。

按照正常的法律流程，這個(gè)案件判決生效后，如果吳先生不履行支付房款的義務(wù)，鎮(zhèn)政府有兩種選擇，要么申請(qǐng)執(zhí)行，結(jié)果是吳先生名下的這套房屋有可能被拍賣，二是另行提起解除合同之訴，要求吳先生返還房屋。在余萌看來，判決不是解決訴訟的唯一方法。隨后她多次與鎮(zhèn)政府溝通協(xié)調(diào)，終于促使鎮(zhèn)政府與吳先生以及銀行達(dá)成了吳先生能夠履行的分期付款方案。

既講法理，又講情理，她時(shí)刻牢記全心全意為人民服務(wù)的宗旨，在審判中彰顯司法溫度。2019年，余萌共辦結(jié)一、二審案件172件，擔(dān)任398起案件的審判長(zhǎng)，辦案數(shù)居全庭首位，發(fā)揮了至關(guān)重要的模范帶頭作用。審判庭上，余萌總能準(zhǔn)確把握案件的矛盾焦點(diǎn)，作出公正裁判。

來源：溫州日?qǐng)?bào)

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