10月21日上午，福州高新區(qū)2020年度第二場(chǎng)土拍順利落下帷幕。本次土拍共出讓三幅地塊，吸引超過20家房企報(bào)名參拍，總出讓面積超過114畝，總攬金18.69億元。

其中最引人矚目的，莫過于地處南嶼鎮(zhèn)葛岐村、上街鎮(zhèn)新洲村的榕高新2020-03號(hào)地塊了。據(jù)了解，該地塊在經(jīng)過數(shù)輪報(bào)價(jià)后，迅速達(dá)到最高限價(jià)16.5億元并轉(zhuǎn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，共計(jì)有15家房企參與，其搶手程度可見一斑。最終，該地塊由國貿(mào)地產(chǎn)競得。

從具體區(qū)位來看，該地塊確實(shí)有如此搶手的理由，地理位置十分優(yōu)越：交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，有浦上大道、高新大道、高岐路等主干道，經(jīng)由浦上大橋往來市區(qū)十分便利；緊鄰烏龍江，視野開闊；周邊還有群升廣場(chǎng)、紫光浦上商業(yè)小鎮(zhèn)、正榮財(cái)富中心等商業(yè)配套。

據(jù)悉，該地塊周邊當(dāng)前有中海觀瀾府、國貿(mào)九溪原、融僑譽(yù)江等項(xiàng)目在售，先前的拿地情況也同樣十分激烈，除觀瀾府有配建安置房以外，另兩個(gè)樓盤的樓面價(jià)均超過1.2萬元/㎡。那么，這些項(xiàng)目現(xiàn)在的情況又是如何呢？

一、國貿(mào)九溪原項(xiàng)目

國貿(mào)九溪原項(xiàng)目所處地塊為榕高新2019-01號(hào)地塊，于2019年4月26日由國貿(mào)地產(chǎn)通過搖號(hào)方式以最高限價(jià)4.95億元競得，樓面地價(jià)約12097元/㎡?？梢哉f，這既是國貿(mào)進(jìn)軍福州樓市的第一作，也是得意之作。

據(jù)了解，該項(xiàng)目是品質(zhì)較高的純商品房住區(qū)，目前共有405套住宅房源取得預(yù)售許可證，備案均價(jià)約1.83萬元/㎡。根據(jù)閩侯縣商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)公開信息，截止今日，已售出338套，去化率達(dá)83.4％。其中，今年4月底剛剛?cè)∽C的2#樓，也已售去三分之二，可見客戶認(rèn)可度較高。

同樣的地段，同樣是最高限價(jià)，同樣以搖號(hào)方式競得，想必國貿(mào)對(duì)此次競得的榕高新2020-03號(hào)地塊，也一樣充滿了熱銷的期待。

二、融僑譽(yù)江項(xiàng)目

融僑譽(yù)江項(xiàng)目所處地塊為榕高新2019-02號(hào)地塊，同樣于2019年4月26日出讓，由融僑集團(tuán)以最高限價(jià)10.20億元競得，樓面地價(jià)約12326元/㎡。據(jù)悉，該項(xiàng)目是無配建安置房的純住宅社區(qū)，備案價(jià)與國貿(mào)九溪原項(xiàng)目相差不大，約1.88萬元/㎡。

根據(jù)福州市不動(dòng)產(chǎn)登記與交易一體化平臺(tái)備案信息，該項(xiàng)目當(dāng)前已有768套住宅房源領(lǐng)取預(yù)售證，截止今日，已售出542套，去化率超過七成。值得一提的是6月新取證的7#樓和8#樓，218套住宅僅余6套未進(jìn)行網(wǎng)簽，去化表現(xiàn)相當(dāng)良好。

三、中海觀瀾府項(xiàng)目

中海觀瀾府項(xiàng)目所處地塊為榕高新2018-03號(hào)地塊，于2018年6月15日由中海地產(chǎn)以7.8831億元競得，配建20000㎡安置住宅，平均樓面價(jià)約9371元/㎡，實(shí)際可售樓面價(jià)約11624元/㎡。相較于上述兩個(gè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目距離烏龍江更近，可享一線江景，均價(jià)約在1.8萬元/㎡至1.9萬元/㎡之間。

根據(jù)福州市不動(dòng)產(chǎn)登記與交易一體化平臺(tái)的備案信息，該項(xiàng)目已有528套住宅房源取得預(yù)售許可證，截止目前，已去化415套，去化率約八成。其中，上個(gè)月剛剛?cè)∽C的5#樓，現(xiàn)已接近售罄。

根據(jù)上述信息不難看出，這些項(xiàng)目所處的浦上大橋橋頭地段的確具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，即使在福州樓市相對(duì)趨冷的這一年多來，照樣能夠吸引大量購房者前來置業(yè)。因此，大家也不免對(duì)榕高新2020-03號(hào)這幅受到眾房企青睞的熱土倍感期待：接下來究竟會(huì)給福州樓市呈現(xiàn)什么樣的產(chǎn)品，又會(huì)取得什么樣的去化表現(xiàn)呢？就讓我們拭目以待！

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