南京4宗地塊攬金54億!嘉華47.9億元摘得建鄴區(qū)雙閘街道一宗商住地地,中興、華泰等均有斬獲!

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-10-22 15:36

據(jù)土地情報(bào)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，今日（10月21日）這場(chǎng)土拍的5幅地塊用地總面積30.58公頃、起始總價(jià)達(dá)66.15億。其中G72、G73兩幅宅地分別位于河西南和浦口城南中心區(qū)，河西南城市綜合體地塊的住宅部分，未來(lái)毛坯房銷售限價(jià)4.4萬(wàn)/㎡！兩幅住宅（商?。┯玫鼐茏钚碌耐恋馗?jìng)買要求限制。G73地塊將于2020年10月22日15:00，南京市規(guī)劃和自然資源局南樓317會(huì)議室現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)。

建鄴區(qū)雙閘街道江東南路以南、青蓮街以東地塊（NO.2020G72）

該地塊于10月21日10:00開(kāi)始限時(shí)競(jìng)價(jià)，最終由韋時(shí)行有限公司（香港嘉華）以底價(jià)479000萬(wàn)元摘得，折合樓面價(jià)7307元/㎡。

>>>>地塊解讀：

地塊東至吳候街，南至元前路，西至青蓮街，北至江東南路，總出讓面積148316.25㎡單獨(dú)出讓地下：40390.93㎡，用地性質(zhì)為R2二類居住用地、Bb商辦混合用地，綜合容積率4.42，限高H≤200m，建筑密度≤60%，綠地率≥35%。起拍總價(jià)47.9億，最高限價(jià)57.5億，起拍樓面價(jià)7307元/㎡，加價(jià)幅度1000萬(wàn)，競(jìng)買保證金23.95億。

>>>>SWOT分析：

該地塊具有一定的規(guī)模優(yōu)勢(shì)；交通便利，鄰近地鐵S3號(hào)線/寧和線，多條公交線路環(huán)繞，且距離吳侯街地鐵站僅0.3km；周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了省重點(diǎn)小學(xué)南京外國(guó)語(yǔ)學(xué)校河西初級(jí)中學(xué)第一附屬小學(xué)、省級(jí)重點(diǎn)中學(xué)南京河西外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、三甲醫(yī)院南京市兒童醫(yī)院河西院區(qū)、購(gòu)物中心華僑城歡樂(lè)海岸等生活配套；周邊有南京河西城市生態(tài)公園、建鄴區(qū)海峽城南京魚(yú)嘴濕地公園等11個(gè)公園景點(diǎn)；地塊所處河西南板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間；臨近規(guī)劃地鐵(在建)2號(hào)線西延線、(在建)7號(hào)線，未來(lái)交通更加便利

配套提升；周邊規(guī)劃有商場(chǎng)，商業(yè)配套會(huì)有所提升。

>>>>出讓要求：

（1）A、B、C、D四個(gè)分區(qū)在保證開(kāi)發(fā)總量、各類建筑面積與建筑高度不變的前提下，容積率、建筑密度可在四個(gè)分區(qū)之間進(jìn)行總量平衡轉(zhuǎn)移。

（2）地塊包括商業(yè)、辦公、酒店式公寓及住宅，其中，商業(yè)的地上總建筑面積不得低于A、B、C、D分區(qū)地上總建筑面積的15%。酒店式公寓的地上總建筑面積不得超過(guò)A、B、C、D分區(qū)地上總建筑面積的15%，宜相對(duì)集中布置。

（3）G1、G2、G3、G4、G5、G6、G7、G8、G9分區(qū)的地下可與A、B、C、D分區(qū)的地下室整體開(kāi)發(fā)。G1至G12分區(qū)的地下空間，只能作為自持地下車庫(kù)使用，不得設(shè)置經(jīng)營(yíng)性商業(yè)。開(kāi)發(fā)范圍及方式以審定的規(guī)劃方案為準(zhǔn)。

（4）A、B分區(qū)間，C、D分區(qū)間可在附圖所示虛線位置設(shè)置一到兩座空中連廊，每座空中連廊的底部?jī)舾邞?yīng)大于4.5米，寬度不大于25米；A、B分區(qū)跨越水軸與C、D分區(qū)間可在附圖所示虛線位置設(shè)置一到兩座空中連廊，每座空中連廊的底部?jī)舾邞?yīng)大于6米，天橋高度小于5米，總寬度不大于14米。空中連廊及跨河步行通道，具體位置、型式、面積等以規(guī)劃審定方案為準(zhǔn)，建筑面積納入A、B、C、D分區(qū)的地上可建總建筑面積計(jì)算。

（5）B分區(qū)應(yīng)設(shè)置不低于200米高層建筑作為地標(biāo)，且不高于250米；D分區(qū)應(yīng)設(shè)置不低于150米高層建筑作為地標(biāo)，且不高于200米。

（6）地塊內(nèi)自持商業(yè)不少于1.5萬(wàn)平方米、酒店不少于5萬(wàn)平方米、文化藝術(shù)館不少于3萬(wàn)平方米、辦公不少于11.3萬(wàn)平方米（均指地上建筑面積），以上各經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)自持年限不少于25年（自竣工驗(yàn)收合格之日起），自持滿25年后各經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)可整體銷售、整體轉(zhuǎn)讓。

（7）地塊要求裝配式建筑面積比例100%，住宅建筑單體預(yù)制裝配率≥50%，公共建筑單體預(yù)制裝配率≥40%，住宅建筑100%實(shí)行全裝修成品房交付，不享受容積率獎(jiǎng)勵(lì)政策。

（8）該地塊按“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價(jià)不得超過(guò)44000元/平方米(裝修價(jià)格另行核定)，最高銷售單價(jià)不得超過(guò)售價(jià)均價(jià)的110%(裝修價(jià)格另行核定)。

（9）競(jìng)得人須在成交后十個(gè)工作日內(nèi)與南京河西新城區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)管委會(huì)簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并接受河西新城區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)管委會(huì)全程監(jiān)管。

（10）地塊內(nèi)涉及地鐵出入口、風(fēng)亭、冷卻塔等附屬設(shè)施不計(jì)入容積率計(jì)算，所占用土地不納入出讓范圍。

江寧區(qū)濱江開(kāi)發(fā)區(qū)廣濟(jì)路以北、港隆路以東地塊（NO.2020G70）

該地塊于10月21日10：20開(kāi)始限時(shí)競(jìng)價(jià)，最終由中興通訊（南京）有限責(zé)任公司（中興）以底價(jià)14700萬(wàn)元摘得，折合樓面價(jià)1398元/㎡。

>>>>地塊解讀：

地塊東至規(guī)劃道路，南至廣濟(jì)路，西至港隆路，北至運(yùn)通路，總出讓面積52564.71㎡，用地性質(zhì)為Rac單身職工公寓用地(租賃住房用地)，容積率1.0＜Far≤2.0，限高H≤60m，建筑密度≤20%，綠地率≥30%。起拍總價(jià)1.47億，起拍樓面價(jià)1398元/㎡，加價(jià)幅度300萬(wàn)，競(jìng)買保證金2940萬(wàn)元。

>>>>出讓要求：

（1）該地塊不接受聯(lián)合競(jìng)買。（2）住宅高度不得低于35米。（3）地上所建單身職工公寓平均戶型建筑面積為45平方米，以30-70平方米戶型為主，不得低于總量的90%；70-144平方米戶型不得超過(guò)總量的10%；不得建設(shè)建筑面積大于144平方米的戶型。（4）地塊為單身職工公寓用地，所建房屋全部用于自持租賃，不得分割銷售，不得分割轉(zhuǎn)讓，如需整體轉(zhuǎn)讓或銷售，須經(jīng)江寧濱江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)同意；不得改變用途，自持年限與土地出讓年限一致。（5）競(jìng)得人須按照《南京市住房租賃試點(diǎn)工作方案》（寧政辦發(fā)【2017】152號(hào)）的要求和南京市有關(guān)租賃住房管理規(guī)定進(jìn)行配建和運(yùn)營(yíng)。（6）競(jìng)得人須在成交后十個(gè)工作日內(nèi)與江寧濱江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽訂《地塊投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》。

浦口區(qū)江浦街道浦濱路以北、團(tuán)結(jié)路以東01地塊（NO.2020G69）

該地塊于10月21日10：00開(kāi)始限時(shí)競(jìng)價(jià)，最終由江蘇順信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)14800萬(wàn)元摘得，折合樓面價(jià)1734元/㎡。

>>>>地塊解讀：

地塊東至江淼路，南至浦濱路，西至規(guī)劃路，北至科新路，總出讓面積20318.58㎡，用地性質(zhì)為Bb商辦混合用地，容積率Far≤4.2，限高H≤100m，建筑密度≤50%，綠地率≥20%。起拍總價(jià)1.48億，起拍樓面價(jià)1734元/㎡，加價(jià)幅度300萬(wàn)，競(jìng)買保證金2960萬(wàn)元。

>>>>SWOT分析：

該地塊周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了省重點(diǎn)小學(xué)南京市江浦實(shí)驗(yàn)小學(xué)、首批重點(diǎn)中學(xué)南京市浦口區(qū)第四中學(xué)、二級(jí)醫(yī)院江蘇省人民醫(yī)院浦口分院、購(gòu)物中心寶隆時(shí)代廣場(chǎng)等生活配套；周邊有下河街游園、河濱公園等5個(gè)公園景點(diǎn)；地塊所處江浦板塊現(xiàn)狀投資價(jià)值較高；臨近規(guī)劃地鐵(在建)11號(hào)線，未來(lái)交通更加便利；周邊規(guī)劃有商場(chǎng)，商業(yè)配套會(huì)有所提升。

>>>>出讓要求：

（1）地塊內(nèi)旅館建筑面積不低于地上總建筑面積的60%，酒店式公寓配建比例不得高于地上總建筑面積的30%。

（2）地塊內(nèi)須建設(shè)地上建筑面積不低于52000平方米的酒店，酒店建筑設(shè)計(jì)要求和建造標(biāo)準(zhǔn)不得低于五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。（3）地塊內(nèi)除酒店式公寓可上市銷售、轉(zhuǎn)讓以外，其余建筑均由競(jìng)得人自持經(jīng)營(yíng)，不得銷售、不得轉(zhuǎn)讓。（4）地塊要求裝配式建筑面積的覆蓋比例為100%，公共建筑單體預(yù)制裝配率≥40%，不享受容積率獎(jiǎng)勵(lì)政策。（5）競(jìng)得人須在成交后十個(gè)工作日內(nèi)與浦口區(qū)人民政府簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并接受浦口區(qū)政府全程監(jiān)管。

建鄴區(qū)江心洲街道中新大道以東、發(fā)展五路以北（10-008、10-012）地塊（NO.2020G71）

該地塊于10月21日10：40開(kāi)始限時(shí)競(jìng)價(jià)，最終由華泰證券股份有限公司以底價(jià)29000萬(wàn)元摘得，折合樓面價(jià)1723元/㎡。

>>>>地塊解讀：

地塊東至河道，南至規(guī)劃星茂街，西至中新大道，北至綠水街，總出讓面積53593.81㎡，用地性質(zhì)為Bb商辦混合用地、B29a科研設(shè)計(jì)用地，綜合容積率3.14，限高H≤100m，建筑密度≤40%，綠地率≥30%。起拍總價(jià)2.9億，起拍樓面價(jià)1723元/㎡，加價(jià)幅度500萬(wàn)，競(jìng)買保證金5800萬(wàn)元。

>>>>SWOT分析：

該地塊交通便利，鄰近地鐵10號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離江心洲地鐵站僅0.9km；周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了省重點(diǎn)小學(xué)科睿小學(xué)瑯琊路小學(xué)分校、省級(jí)重點(diǎn)中學(xué)中華中學(xué)上新河初級(jí)中學(xué)、三甲醫(yī)院南京市第一醫(yī)院河西院區(qū)、購(gòu)物中心新緯壹江島新天地等生活配套；地塊所處江心洲板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高；臨近規(guī)劃地鐵(規(guī)劃)9號(hào)線，未來(lái)交通更加便利；周邊規(guī)劃有商場(chǎng)，商業(yè)配套會(huì)有所提升。

>>>>出讓要求：

（1）A分區(qū)賓館配建比例不得高于地上總建筑面積的30%，其余為辦公。（2）A、B分區(qū)不可配建酒店式公寓。（3）A分區(qū)內(nèi)配建賓館的地上建筑面積不得少于2.2萬(wàn)平方米。（4）該地塊及所建房產(chǎn)須由競(jìng)得人自持，不得銷售、不得轉(zhuǎn)讓。（5）該地塊要求裝配式建筑面積比例100%，建筑單體預(yù)制裝配率≥40%，不享受容積率獎(jiǎng)勵(lì)政策。（6）競(jìng)得人須在成交后十個(gè)工作日內(nèi)與江蘇南京生態(tài)科技島經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)簽訂《地塊投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并接受生態(tài)科技島經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)全程監(jiān)管。

待成交—浦口區(qū)江浦街道科新路以北、團(tuán)結(jié)路以東地塊（NO.2020G73）

該地塊于10月21日**開(kāi)始限時(shí)競(jìng)價(jià)，經(jīng)**輪報(bào)價(jià)最終由**以總價(jià)**萬(wàn)元摘得，折合樓面價(jià)**元/㎡，溢價(jià)率為**%。

>>>>地塊解讀：

地塊東至科新路，南至規(guī)劃路，西至新南路，北至江淼路，總出讓面積30879.43㎡，用地性質(zhì)為R2二類居住用地，容積率1.0＜R≤2.5，限高H≤100m，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。起拍總價(jià)12.4億，最高限價(jià)14.8億，起拍樓面價(jià)16062元/㎡，加價(jià)幅度1000萬(wàn)，競(jìng)買保證金2.48億。

>>>>SWOT分析：

該地塊周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了省重點(diǎn)小學(xué)南京市江浦實(shí)驗(yàn)小學(xué)、首批重點(diǎn)中學(xué)江蘇省江浦高級(jí)中學(xué)(文昌校區(qū))、二級(jí)醫(yī)院江蘇省人民醫(yī)院浦口分院、購(gòu)物中心寶隆時(shí)代廣場(chǎng)等生活配套；周邊有下河街游園、河濱公園等5個(gè)公園景點(diǎn)；地塊所處江浦板塊現(xiàn)狀投資價(jià)值較高；臨近規(guī)劃地鐵(在建)11號(hào)線，未來(lái)交通更加便利；周邊規(guī)劃有商場(chǎng)，商業(yè)配套會(huì)有所提升。

>>>>出讓要求：

（1）該地塊規(guī)劃住宅建筑高度不得低于60米。（2）地塊內(nèi)不得配置商業(yè)。（3）地塊內(nèi)裝配式建筑面積比例100%，住宅建筑單體預(yù)制裝配率≥50%，住宅建筑100%實(shí)行全裝修成品房交付，不享受容積率獎(jiǎng)勵(lì)政策。（4）該地塊按“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價(jià)不得超過(guò)27500元/平方米(裝修價(jià)格另行核定)，最高銷售單價(jià)不得超過(guò)售價(jià)均價(jià)的110%(裝修價(jià)格另行核定)。