小區(qū)車(chē)位是否屬于業(yè)主共有?物權(quán)法規(guī)定:有些可能屬于開(kāi)發(fā)商

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-10-27 06:52

隨著有車(chē)一族不斷增多，小區(qū)內(nèi)的停車(chē)位卻捉襟見(jiàn)肘，而小區(qū)車(chē)位歸屬問(wèn)題，一直是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)論的焦點(diǎn)，今天就來(lái)講講小區(qū)停車(chē)位到底應(yīng)該歸誰(shuí)。

業(yè)主：

車(chē)位既然建設(shè)在小區(qū)內(nèi)部，就應(yīng)該屬于小區(qū)的配套設(shè)施，歸全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商、物業(yè)都無(wú)權(quán)收取任何費(fèi)用。

開(kāi)發(fā)商：

小區(qū)車(chē)位屬于小區(qū)建設(shè)規(guī)劃內(nèi)的一部分，但并不屬于業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的公攤面積，也不應(yīng)屬于小區(qū)配套設(shè)施，而是自己建造的合法財(cái)產(chǎn)。

【車(chē)位歸屬】

小區(qū)的車(chē)位一般分為三種：1.能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的產(chǎn)權(quán)車(chē)位；2.不能辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的車(chē)位（包括地上、地下車(chē)位）；3.人防車(chē)位。

1.能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的產(chǎn)權(quán)車(chē)位

這種車(chē)位屬于在建設(shè)規(guī)劃內(nèi)的車(chē)位，產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有，開(kāi)發(fā)商可以決定以出租、出售或買(mǎi)房附送的形式進(jìn)行處置，但是需要首先滿足本小區(qū)業(yè)主使用。

法律依據(jù)：《物權(quán)法》第七十四條

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

2.不能辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的車(chē)位

這類(lèi)車(chē)位一般有兩種情況，1.占用小區(qū)公共綠地、道路改建的車(chē)位；2.在建設(shè)規(guī)劃外的車(chē)位；這兩種車(chē)位都應(yīng)屬于業(yè)主共有車(chē)位，由全體業(yè)主決定如何使用，產(chǎn)生的收益也歸全體業(yè)主所有。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條

建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地增設(shè)的車(chē)位，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十四條第三款所稱(chēng)的車(chē)位。

3.人防車(chē)位

目前來(lái)說(shuō)對(duì)于人防車(chē)位的歸屬問(wèn)題“尚無(wú)定論”，但是人防車(chē)位的管理權(quán)一般歸開(kāi)發(fā)商所有，開(kāi)發(fā)商可以選擇出租人防車(chē)位，所得收益也歸開(kāi)發(fā)商所有。

來(lái)源：東友律師