成交樓面價(jià)51462元/㎡!廣州土拍史第三!保利斬獲廣州琶洲一宗綜合用地(含住宅)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-10-27 15:23

據(jù)土地情報(bào)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，10月26日，廣州市一宗綜合用地(含住宅)出讓。近年來(lái)，廣州市海珠區(qū)極少出讓宅地，但只要有地塊一經(jīng)推出，便受到市場(chǎng)的熱烈追捧。今天本場(chǎng)土拍，就吸引到了保利、招商、金茂、中海等房企參與競(jìng)拍。

海珠區(qū)新港東路2437號(hào)（AH041405）

該地塊于10月26日10:00開(kāi)始限時(shí)競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)107輪激烈競(jìng)價(jià)，最終由廣東保利城市發(fā)展有限公司（保利）以總價(jià)468978萬(wàn)元摘得，成交樓面價(jià)51462元/㎡，溢價(jià)率為29.2%。

在廣州土拍歷史中，廣州城投競(jìng)得越秀區(qū)越秀南路地塊，成交樓面價(jià)64576元/㎡，位列廣州市住宅用地成交樓面價(jià)（扣除配建面積）NO.1，時(shí)代中國(guó)競(jìng)得海珠區(qū)石崗路AH051028號(hào)地塊位列，成交樓面價(jià)55437元/㎡，位列NO.2。

>>>>地塊解讀：

本次出讓地塊編號(hào)AH041405，土地位置海珠區(qū)新港東路2437號(hào)AH041405地塊。用地性質(zhì)為綜合用地(含住宅)，總用地面積17382㎡，規(guī)劃建筑面積91131㎡，容積率≤5.9，出讓年限居住用地70年，商業(yè)用地40年，起始價(jià)362978萬(wàn)元，起始樓面價(jià)39830.35元/㎡。

>>>>SWOT分析：

該地塊周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了市一級(jí)小學(xué)前進(jìn)小學(xué)、市一級(jí)中學(xué)廣州市第十八中學(xué)、二級(jí)醫(yī)院天河區(qū)紅十字會(huì)醫(yī)院、購(gòu)物中心保利廣場(chǎng)等生活配套；周邊有鳳浦公園、黃埔公園(棟園西南)等14個(gè)公園景點(diǎn)；地塊所處琶洲板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間；周邊規(guī)劃有商場(chǎng)，商業(yè)配套會(huì)有所提升。

>>>>出讓要求：

據(jù)出讓文件顯示，該地塊以限地價(jià)方式出讓?zhuān)貕K國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓價(jià)格設(shè)定最高限制地價(jià)為526319萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)人的最高報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制地價(jià)的，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后，競(jìng)買(mǎi)方式轉(zhuǎn)為競(jìng)配建人才公寓（住宅），凡接受最高限制地價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人可參與競(jìng)配建人才公寓（住宅），競(jìng)價(jià)階梯為450平方米（以不動(dòng)產(chǎn)登記建筑面積為準(zhǔn)，不少于5套），參與競(jìng)配建人才公寓（住宅）的競(jìng)買(mǎi)人報(bào)出配建面積最大者為競(jìng)得人。人才公寓（住宅）需與首期工程同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用，人才公寓（住宅）具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)需取得廣州市海珠區(qū)政府同意，竣工后無(wú)償移交給廣州市海珠區(qū)政府指定部門(mén)；當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人報(bào)出競(jìng)配建人才公寓（住宅）建筑面積9450平方米后，停止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，改為搖號(hào)確定競(jìng)得人，所有接受競(jìng)配建人才公寓（住宅）建筑面積9450平方米的競(jìng)買(mǎi)人參加搖號(hào)，搖號(hào)時(shí)間為限時(shí)競(jìng)價(jià)后3個(gè)工作日內(nèi)。