碧桂園7.1億摘得廣州增城一宗商住用地,樓面價(jià)7030.4元/㎡

來源：智能家居時(shí)間：2020-11-14 14:22

據(jù)土地情報(bào)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，11月13日，廣州市兩宗綜合用地（含住宅）出讓。

增城區(qū)石灘鎮(zhèn)新城大道南側(cè)18102202A20091號(hào)地塊

該地塊于11月13日10:00開始限時(shí)競(jìng)價(jià)，最終由廣州市碧桂園地產(chǎn)有限公司（碧桂園）以底價(jià)71000萬元競(jìng)得，成交樓面價(jià)為7030.4元/㎡。

>>>>地塊解讀：

本次出讓地塊編號(hào)18102202A20091，土地位置增城區(qū)石灘鎮(zhèn)新城大道南側(cè)。用地性質(zhì)為綜合用地(含住宅)，總用地面積33663.53㎡，規(guī)劃建筑面積100990㎡，容積率≤3.0，出讓年限居住份額70年，商業(yè)份額40年，其他份額50年，起始價(jià)71000萬元，起始樓面價(jià)7030.4元/㎡。

>>>>出讓要求：

據(jù)出讓文件顯示，該地塊以限地價(jià),競(jìng)配建,搖號(hào)/搖珠/抽簽方式出讓，本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓設(shè)定最高限制地價(jià)為102950萬元，競(jìng)買人的最高報(bào)價(jià)不超過最高限制地價(jià)的，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后，競(jìng)價(jià)方式轉(zhuǎn)為競(jìng)配建政府性房源（住宅），競(jìng)價(jià)階梯為450 平方米（以不動(dòng)產(chǎn)登記建筑面積為準(zhǔn)，不少于5 套），參與競(jìng)配建政府性房源的競(jìng)買人報(bào)出配建面積最大者為競(jìng)得人。政府性房源需與首期工程同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用，竣工后無償移交廣州市增城區(qū)人民政府指定部門。當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)出競(jìng)配建政府性房源建筑面積57600平方米后，停止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，改為搖號(hào)確定競(jìng)得人，所有接受競(jìng)配建政府性房源建筑面積57600平方米的競(jìng)買人參加搖號(hào)，搖號(hào)時(shí)間為限時(shí)競(jìng)價(jià)后3個(gè)工作日內(nèi)。

增城區(qū)仙村鎮(zhèn)仙村一路18107000A17005號(hào)地塊

該地塊于11月13日10:00開始限時(shí)競(jìng)價(jià)，因無報(bào)價(jià)，最終流拍。

>>>>地塊解讀：

本次出讓地塊編號(hào)18107000A17005，土地位置增城區(qū)仙村鎮(zhèn)仙村一路。用地性質(zhì)為綜合用地(含住宅)，總用地面積44700.05㎡，規(guī)劃建筑面積128096㎡，容積率≤3.0，出讓年限居住份額70年，商業(yè)份額40年，其他份額50年，起始價(jià)74700萬元，起始樓面價(jià)5831.56元/㎡。

>>>>SWOT分析：

景觀資源：周邊有沙頭廟邊公園、基崗后山公園等3個(gè)公園景點(diǎn)；

發(fā)展契機(jī)：地塊所處新塘規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間；

>>>>出讓要求：

據(jù)出讓文件顯示，該地塊以限地價(jià),競(jìng)自持,搖號(hào)/搖珠/抽簽方式出讓，本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓設(shè)定最高限制地價(jià)為108315萬元，競(jìng)買人的最高報(bào)價(jià)不超過最高限制地價(jià)的，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)企業(yè)自持商品住房建筑面積的形式確定競(jìng)得人，競(jìng)價(jià)階梯為該宗地內(nèi)扣除配建的35000平方米政府拆遷安置房源后商品住房建筑面積的1%，競(jìng)買人報(bào)出自持商品住房建筑面積比例最高的為競(jìng)得人; 當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)出企業(yè)自持商品住房建筑面積為100%后，停止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，改為搖號(hào)確定競(jìng)得人，所有接受100%自持商品住房建筑面積的競(jìng)買人參加搖號(hào)，搖號(hào)時(shí)間為限時(shí)競(jìng)價(jià)后3個(gè)工作日內(nèi)。企業(yè)自持部分作為租賃住房，持有年限與土地出讓年限一致，不得分割處分，抵押、轉(zhuǎn)讓須與本項(xiàng)目全部自持租賃住房整體一并辦理。