房貸利率的浮動(dòng)，無(wú)疑是每個(gè)剛需購(gòu)房者最關(guān)心的問(wèn)題。

隔在剛需與房屋之間的除了房?jī)r(jià)，還有房貸利率。有時(shí)候房貸利率一點(diǎn)點(diǎn)小小的變化都會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房成本出現(xiàn)巨大變動(dòng)。

而最近，市場(chǎng)上就傳來(lái)了幾個(gè)關(guān)于房貸利率的重要消息，一起來(lái)看看吧。1房貸利率“九連降”趨勢(shì)終結(jié)！全國(guó)房貸利率九連降，終止了，從這個(gè)月開始。近日，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布10月中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告，報(bào)告顯示，2020年10月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%，均與上月持平。而在此之前，2020年以來(lái)房貸利率已實(shí)現(xiàn)“九連降”，也就是說(shuō)，新增房貸換錨LPR利率（2019年10月）以來(lái)，房貸利率大部分時(shí)間都在下降。

為何終結(jié)？要知道，一般貸款利率大幅度下行，主要是央行引導(dǎo)銀行向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)讓利的結(jié)果，同時(shí)由于新增房貸利率政策加點(diǎn)的存在，也體現(xiàn)了逆周期調(diào)節(jié)同時(shí)保持房住不炒的政策大方向。但隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的恢復(fù)，全國(guó)樓市也開始回暖走熱，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策也開始收緊，房貸利率持續(xù)走低顯然與當(dāng)前樓市總體偏緊的基調(diào)不相符。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月20日公布的數(shù)據(jù)，9月90個(gè)大中城市當(dāng)中有55城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，9月份是59城。樓市有所降溫，但依然有一定的熱度。值得注意的是，從7月開始，全國(guó)商品房均價(jià)就已觸及“萬(wàn)元門檻”：7-9月，全國(guó)商品房銷售均價(jià)分別為10211元/平方米、10448元/平方米和10063元/平方米。

在監(jiān)管層方面，房企融資管理規(guī)則和對(duì)銀行貸款資金違規(guī)流向樓市的監(jiān)測(cè)也越來(lái)越嚴(yán)格。近兩個(gè)月，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)開出的銀行罰單數(shù)量和金額雙雙創(chuàng)年內(nèi)新高。監(jiān)管部門尤其關(guān)注貸款資金違規(guī)使用現(xiàn)象，多家銀行因?yàn)樾刨J資金違規(guī)流入樓市領(lǐng)罰。這些，都釋放著樓市的降溫信號(hào)。未來(lái)房貸利率仍有下行的機(jī)會(huì)，但不太可能是現(xiàn)在。2最高6.13%，成都最新房貸利率曝光！讓人欲哭無(wú)淚的是，盡管全國(guó)房貸利率有下降，但最近成都房貸利率卻在悄然上?。?jù)了解，成都的房貸利率已經(jīng)連續(xù)上漲了三個(gè)月。目前成都首套房貸利率普遍上浮20-25%，執(zhí)行利率最高6.13%。二套房普遍上浮25-30%，最高執(zhí)行利率6.37%，基本與上月持平。

在房貸收緊方面，成都算是目前最嚴(yán)格的城市之一。也是首套房利率最高的城市，平均房貸利率達(dá)5.93%。但好在，新房方面大多數(shù)銀行還是按照5.88%利率執(zhí)行。

那么，對(duì)購(gòu)房者而言，在當(dāng)下節(jié)點(diǎn)買房合適嗎？ 

如果限購(gòu)是讓房?jī)r(jià)降溫的剎車，利率就如同控制增速的油門。利率不斷上浮，購(gòu)房成本增加，但在一定程度上也抑制了房?jī)r(jià)增速，所以房貸利率的上浮，實(shí)際上打壓的是炒房客，變相的在保護(hù)剛需的權(quán)益。要知道，在過(guò)去十幾年，無(wú)論購(gòu)房利率有多高，最后隨著房?jī)r(jià)大幅上漲，房子的大幅增值完全可以覆蓋這一點(diǎn)上浮利率。所以作為剛需一族，不管未來(lái)的房?jī)r(jià)是漲是跌，也不管利率上升到多少，該買的房，硬著頭皮也還是會(huì)買。

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