中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年6月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為3.85%，5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為4.65%，1年期、5年期以上已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月維持不變。在此基礎(chǔ)上，濟(jì)南各銀行最新上浮基點(diǎn)公布，貝殼濟(jì)南站帶大家看看最新的銀行利率。

LPR變化趨勢(shì)

自去年8月改革至最新出爐的第11次LPR報(bào)價(jià)，1年期LPR在去年8月和9月分別下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)，去年10月則按兵不動(dòng)，去年11月下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，去年12月和今年1月則保持不變，2月大幅下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，3月按兵不動(dòng)，4月下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，5、6月保持不變；5年期LPR在去年8月首度公布后，在去年9月和10月、12月和今年1月和3月均并未下降，去年11月和今年2月分別下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，4月則下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)，5、6月保持不變。

要不要變更LPR?

其實(shí)，在lpr被提出的這段時(shí)間以來，大多數(shù)人都在觀望，糾結(jié)把現(xiàn)行的固定利率變更成LPR到底合不合適。

在過去，房貸都是以基準(zhǔn)利率+上浮(或下浮)的方式定價(jià)，但新政規(guī)定，日后將轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR+加點(diǎn)數(shù)值或固定利率的方式定價(jià)。換言之，選擇定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR后，房貸利率不再是一成不變，而是會(huì)隨著LPR的浮動(dòng)而改變(不包括公積金個(gè)人住房貸款)。從LPR走勢(shì)來看，去年8月份一直到今年的6月份，5年期LPR從4.85%降至4.65%，一年期LPR從4.25%降至3.85%，一直是下行趨勢(shì)。

對(duì)于貸款剩余期限較短，貸款剩余額度也較少的購房者，兩種方式的差別不大。但對(duì)于貸款額度和貸款年限都比較長(zhǎng)的購房者，選擇隨行就市更有利。因?yàn)閺睦首儎?dòng)的總體趨勢(shì)上來看，無論從全球還是從國(guó)內(nèi)環(huán)境上，利率下行的概率要大于利率上行的概率。

在濟(jì)南如何變更LPR?

從通知方式來看，部分銀行主要通過線上自有渠道發(fā)布公告方式來通知相關(guān)客戶。則另一部分銀行則在自有電子渠道上發(fā)布公告外，還會(huì)通過電話、短信和電子郵件等方式通知到相關(guān)客戶。不過，要留心部分銀行是需要客戶看到相關(guān)公告后與貸款銀行自行聯(lián)系辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

目前各家銀行公告的辦理渠道主要分為線上、線下兩種方式。其中，線上主要包括手機(jī)銀行APP和網(wǎng)上銀行兩種方式，而線下則通過智能機(jī)具或柜臺(tái)辦理。

不過一定要注意，根據(jù)央行公告，定價(jià)基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。已處于最后一個(gè)重定價(jià)周期的存量浮動(dòng)利率貸款可不轉(zhuǎn)換。存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成。

各銀行LPR轉(zhuǎn)換操作指南如下?

文章部分?jǐn)?shù)據(jù)來源于貝殼濟(jì)南站交易中心；

部分內(nèi)容來源于澎湃新聞《6月LPR繼續(xù)持平：1年期3.85%，5年期4.65%》

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