今天過后,嘉興的價格體系全打亂了

難以置信。

誰能想到今天土拍會是這樣的結局。

正式開拍之前已有15輪報價,8分鐘熔斷,最終被佳源集團以樓面價10038元/㎡+配建21000㎡人才住房競得,實際樓面價約14600元/㎡,成為了嘉興實至名歸的新地王。

新地王的誕生之所以令人感到意外,主要有兩點。

第一,在這個不太恰當?shù)臅r間點。當前嘉興樓市涼意已顯,二手房成交量驟降,新房熱度也大不如前。

第二,在這個不是特別熱門的板塊。雖然今年樓市狂熱,但國商區(qū)、科技城等熱門板塊卻都沒拍出市本級的新地王。

而秀湖此前一直被認為不是城市主要的發(fā)展方向,關注度顯然不如國商區(qū)和科技城。

最近幾年其他板塊地價多次創(chuàng)新高,但秀湖卻起起伏伏,一直未有突破。在今天之前,秀湖板塊最高地價保持者依舊是2017年那場全國知名的“5.22土拍”時誕生的卓越泓璽臺,樓面價10017元/㎡。

不過,存在即有理由,我們試著站在開發(fā)商角度來分析這宗地王誕生的原因。

1、這宗地塊的位置確實好,是整個秀湖板塊剩下的唯一一宗“一線湖景房”,堪稱絕版。

2、地塊體量不大,總共的建筑面積也就9萬方,拿地的總價比較低,因此容易出現(xiàn)比較高的單價。

3、經(jīng)過了大半年的供需兩旺之后,很多開發(fā)商手里已經(jīng)沒有“存糧”了,總不能讓團隊都閑著吧?

4、雖然約14600元/㎡的地價很高,但是這宗地塊沒有限低的要求,如果把配建21000㎡人才住房全部打造高層,剩余的可售面積多數(shù)用來打造聯(lián)排、洋房等產(chǎn)品,未來也容易獲得高的溢價。

不得不說,今天這場土拍,把嘉興樓市的價格體系徹底打亂了。

按照近幾年的趨勢,國商區(qū)、科技城、城南等東南方向為第一梯隊;秀湖、城西、中心城區(qū)等偏西面的區(qū)域為第二梯隊;城東、城北等區(qū)域為第三梯隊。

幾個月前,余新的樓面價超過市區(qū)城北、城東就已經(jīng)讓很多人看不懂了。而今天秀湖這顆“深水炸彈”的爆發(fā),一下子讓秀湖的樓面價遙遙領先其他所有的板塊。究竟是秀湖的地價被高估了,還是秀湖的房價被低估了?

我們再深思一下,地王真的能反映板塊的價值嗎?

我覺得未必,余新的地價比城北城東都高,但目前房價卻仍不如城北城東。

地價并不能完全反應房價,只是代表開發(fā)商對未來市場的心理預期。房價的高低,最終仍然還是由購房者的需求決定的。

高位站崗的開發(fā)商并不是沒有出現(xiàn)過,嘉興就曾經(jīng)有過備案價只比實際樓面價高出2000元/㎡的案例。

所以,不要低估了開發(fā)商的賭性,也別高估了他們的理性。

最后我們再來回顧一下今天的這宗地塊。

這里還是得再夸一下這塊地的位置。位于秀洲大道西側,秀湖的東北角,直面一線湖景。

土地面積44935㎡,容積率2.0,可筑建面約9萬方,沒有限低的要求,只要求不高于80米,可以打造的產(chǎn)品類型比較豐富。

地塊不僅可以享受到湖景生態(tài)資源,周邊教育、醫(yī)療等生活套也相當成熟,包括秀洲婦保院、新安國際醫(yī)院、浙師大附校、以及在建中的文化藝術中心,全民健身中心等等。

目前,秀湖板塊的在售房源主要集中在秀湖的西側。項目不少,但在售的房源不算多。

信達君望里和交投祥生上湖軒預計都要到明年才會加推,富力云庭雅居已是尾盤,卓越悅瑯園去化過半,純新盤藍光晶曜雅苑預計12月首開。

板塊內高層、小高層的備案價大約都在1.5—1.6萬元/㎡,小面積戶型基本是配一個車位,好一點的樓層再多綁定一個儲藏室,大面積戶型一般要綁定兩個車位,綜合下來實際售價約2萬元/㎡左右。板塊內聯(lián)排的備案價約2.1萬元/㎡上下,算上車位后售價大約2.6—2.7萬/㎡。

如果按照這樣的實際售價來算,今天的地王未來還是有獲利的空間的。

相關知識

今天過后,嘉興的價格體系全打亂了
家電快訊|本輪疫情過后,家電市場能否重現(xiàn)2020年報復性反彈?
嘉興海鹽藍城春風桃源簡直太牛了!震撼人心-圖文解析!
五四青年說|歐嘉璐尼肖宇航:相信疫情過后 市場會更好
大勢所趨!房價調控了10年,最終房價漲了10倍!買房趁早,8月過后就是金九銀十了~
這個全嘉興人都在盯著的板塊 又有新動作!
超前布局均開始收獲,今天輪到三翼鳥了
疫情過后 門窗行業(yè)的春天將如期而至
買房,今天觀望,明天仰望,大后天絕望!
新零售全屋定制品牌Nola進駐嘉興萬達廣場

網(wǎng)址: 今天過后,嘉興的價格體系全打亂了 http://qpff.com.cn/newsview62984.html

推薦資訊