天津新房市場平穩(wěn)供應(yīng)量充足 “雙十一”靠高品質(zhì)贏銷量

來源：智能家居時(shí)間：2020-10-31 12:04

10月19日，天津市住建委公示新發(fā)銷許68個(gè)，涉及在售商品房項(xiàng)目43個(gè)，分別來自環(huán)城及遠(yuǎn)郊地區(qū)，總供應(yīng)量達(dá)約48.3萬㎡，其中商品住宅產(chǎn)品供應(yīng)量約為42.1萬㎡。

下發(fā)銷許涉及市區(qū)3項(xiàng)目，環(huán)城地區(qū)18個(gè)項(xiàng)目，遠(yuǎn)郊三地區(qū)22項(xiàng)目。其中，遠(yuǎn)郊地區(qū)供應(yīng)占超五成。本次下發(fā)銷許，領(lǐng)證項(xiàng)目數(shù)量較多，環(huán)城地區(qū)以北辰區(qū)項(xiàng)目居多，遠(yuǎn)郊地區(qū)以武清區(qū)項(xiàng)目居多，而薊州有一新盤首次領(lǐng)證。

可見，天津目前市場平穩(wěn)，新房供應(yīng)量充足。

新房市場步入常態(tài)化周期

今年年初受疫情影響，4月天津新房市場回歸常態(tài)，需求隨著疫情緩解得到逐步釋放，常規(guī)樓市小陽春延長至夏天，6月天津市場達(dá)到一個(gè)峰值，而后三季度回歸常態(tài)。

9月天津新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比8月上漲0.2%，比去年同期同比上漲0.8%。

房產(chǎn)重在產(chǎn)品品質(zhì) 不靠“雙十一”走量

新房市場穩(wěn)步上升，專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示9月本市商品住宅供應(yīng)建筑面積比8月份增加71%，在房源上市量集中的區(qū)域競爭十分激烈。

當(dāng)下，越來越多買房人認(rèn)同房產(chǎn)不是快消品，不能簡單看當(dāng)前價(jià)格。因此電商的快銷策略不應(yīng)當(dāng)被房企這種特殊企業(yè)所采取，提升房子品質(zhì)才是關(guān)鍵。

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)更加關(guān)注產(chǎn)品品質(zhì)，努力提高項(xiàng)目附加值，來贏得銷量的提升，而非快銷走量。

在項(xiàng)目市場競爭態(tài)勢中，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)經(jīng)過充分評估項(xiàng)目自身特點(diǎn)之后得出項(xiàng)目優(yōu)勢資源，利用優(yōu)勢資源轉(zhuǎn)化為購房者感知并享有和得到的價(jià)值。

除此之外，開發(fā)商要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，開展合理的開發(fā)建設(shè)。其中，建筑的質(zhì)量和品質(zhì)，是人們最關(guān)注的問題，房企應(yīng)該加強(qiáng)監(jiān)管，避免劣質(zhì)工程的出現(xiàn)。

開發(fā)商前期可以制定可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目開發(fā)的產(chǎn)品策劃、房地產(chǎn)項(xiàng)目的地段選擇、規(guī)模、規(guī)劃方案的內(nèi)容、戶型構(gòu)成，并進(jìn)行潛在目標(biāo)客戶分析、客戶購買的心理分析、配套設(shè)施水平分析、開發(fā)項(xiàng)目的技術(shù)含量分析、風(fēng)險(xiǎn)分析、財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益等是否深入全面，各項(xiàng)數(shù)據(jù)是否符合實(shí)際，這些都直接決定著項(xiàng)目的品質(zhì)。

只有提高了建筑的品質(zhì)，才能提升銷量為房地產(chǎn)企業(yè)帶來更多的經(jīng)濟(jì)收益，使城市的建筑逐漸向著社會化和規(guī)范化的目標(biāo)去發(fā)展。

最后，對于即將迎來的雙十一，房產(chǎn)不能走“快消品”路線，而要靠打造經(jīng)得住時(shí)間考驗(yàn)的精品來贏得市場的認(rèn)同。

（責(zé)任編輯：李露彤）

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