10月上海新房成交量超95萬方均價降至53755元/平方米

來源：智能家居時間：2020-11-02 15:59

繼金九良好表現(xiàn)，預(yù)期中的銀十也順利兌現(xiàn)，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月上海新建商品住宅成交面積95.7萬平方米，同比增加77.9%。這一交易量也是今年第三高點。

銀十兌現(xiàn) 均價震蕩

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示：雖然相比9月超過百萬方的成交量有所回落，但是10月整體成交量仍超過90萬平方米，超過今年月均交易量的30%，所以銀十成色十足。

由于十一長假比以往多1天，因此上半月的成交量處于盤整格局。并且供應(yīng)量也不太穩(wěn)定，導(dǎo)致成交量在調(diào)整之后反彈力度偏弱，成交量只有22萬平方米/周。只有最后一周在翹尾效應(yīng)下，周度成交量才攀升至25萬平方米以上。從交易格局來看，原南匯區(qū)受到多個限價房項目集中入市影響，成交量排在全市之首。青浦、松江排名緊隨其后，成交量都在10萬平方米左右。改善為主的閔行、浦東排名位于第二集團，成交量和前期相比有所減少?？傮w來看，恢復(fù)正常格局。

基于本月南匯大量限價房上市，因此全市成交均價繼續(xù)在低位震蕩，為53755元/平方米，環(huán)比下跌1%。

供應(yīng)回調(diào) 熱盤認籌率高

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過9月份供應(yīng)井噴后，10月供應(yīng)有所回調(diào)，當(dāng)月入市面積為76.7萬平方米，環(huán)比減少33.4%。畢竟連續(xù)兩個月超過百萬方以上的供應(yīng)量有透支后續(xù)供應(yīng)的可能，加上10月份幾乎只有3周的正常工作時間，本月供應(yīng)回落意料之中。從入市項目來看，近郊、遠郊的剛需以及首次改善產(chǎn)品占主要比例。當(dāng)期的一些熱盤入市也受到市場關(guān)注，比如當(dāng)月供應(yīng)量最大的青浦的“蟠龍瓏苑”，入市面積達到9.5萬平方米（948套），認籌中簽率只有3成?？梢娿y十延續(xù)金九較高的購買熱情。

盧文曦認為，遇到節(jié)假日交易節(jié)奏會被打亂，長假期間成交量才13萬平方米，低于正常流量約25%，因此本月成交低于9月是意料之中的事。但如果從絕對量來看，10月還有95萬平方米的成交量，說明市場情緒不錯。主要是市場推出諸多剛需以及剛改項目，價格和品質(zhì)契合度高，符合廣大需求者消費能力，為保證銀十正常發(fā)揮奠定基礎(chǔ)。年底有雙十一，雙十二等營銷事件，房企也積極響應(yīng)，加入打折促銷行列，對銷售有推動。不過畢竟到了4季度，從慣例來看，后續(xù)成交震蕩下行的可能性較大。

表：上海商品住宅成交TOP10