來源：中房網(wǎng)

樓市要聞

10月重點18城二手房成交量同比增長46%

22城賣地收入超500億，市場回暖

北京租賃市場量價均回落

衢州新政：熱點地塊商品住宅5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓

成都土拍首設(shè)“限地價+限房價”模式

西安租房新政：全面推行住房租賃合同網(wǎng)簽備案制度

杭州擬定新規(guī)，不得強制業(yè)主刷臉

【1】貝殼研究院發(fā)布的10月重點城市二手房市場報告顯示，10月重點18城 鏈家二手房實際成交環(huán)比增加3.6%，基本持平。疫后需求釋放步入疲軟期，近兩月月均成交較4-8月降15%。不同于去年10月重點城市二手房市場普遍處偏冷狀態(tài)，今年疫情延后需求釋放，疊加貨幣寬松購房信貸環(huán)境改善，10月18城二手房成交總量處2017年以來月度較高水平，同比增加46%，帶動前10月累計成交同比增幅擴大至7.4%。

【2】據(jù)相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計，截至10月26日，全國超過22個城市土地出讓金累計收入超過500億元，刷新歷史記錄。上海、杭州的土地出讓金收入累計已超過2000億元，廣州、北京、南京等7個城市土地出讓累計收入均超過1000億元，超過22個城市土地出讓收入超過500億元，刷新歷史記錄。整體看，疫情影響逐漸褪去，多個城市集中出讓土地，土地市場成交額持續(xù)上升。房企積極拿地趨勢開始出現(xiàn)。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年前9個月，50大房企拿地高達19226億元，同比上漲4.5%。據(jù)不完全統(tǒng)計，僅9月份，萬科拿地13宗，總價近170億元；碧桂園拿地總價近150億元，此外還有多個房企拿地金額超過100億元。

【3】據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，10月份北京住宅租賃成交量環(huán)比下降5.6%，在8月租賃成交量達到峰值后，9月、10月連續(xù)保持環(huán)比下降態(tài)勢。租金方面，10月北京平均月租金為79.6元/平方米，環(huán)比下降3.3%，同比下降3.1%，租金在連續(xù)四個月保持環(huán)比上漲后，9月、10月環(huán)比持續(xù)下跌。業(yè)內(nèi)人士分析指出，按租賃市場供需規(guī)律，11月到春節(jié)前，各單位人員穩(wěn)定，租賃需求階段性減弱，疊加疫情影響，預(yù)計未來租金水平或?qū)⒊掷m(xù)下行。

【4】10月30日，衢州市住建局發(fā)布《關(guān)于進一步促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出擴大限售樓盤范圍、提高租房提取公積金額度、加強商品住房預(yù)售管理等六項要求?！锻ㄖ芬?，對市場關(guān)注度高的熱點地塊，土地出讓前明確該樓盤銷售的商品住宅自《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。通知還要求，嚴格執(zhí)行商品住房預(yù)售許可政策，除土地出讓文件對預(yù)售規(guī)模作出特殊約定外，建筑面積3萬平方米及以下的，須一次性申請預(yù)售；建筑面積3萬平方米以上分期申請預(yù)售的，每期預(yù)售建筑面積不少于3萬平方米，尾期建筑面積低于3萬平方米的須一次性申請預(yù)售。

【5】成都公共資源交易中心10月30日公布一則土地拍賣公告，將于2020年11月25日拍賣成華區(qū)、新都區(qū)各一宗住宅用地，且兩地塊均以“限房價+限地價+競配建”的形式出讓。據(jù)了解，這是近年來成都土拍首次采取“限地價+限房價+續(xù)競配建并無償移交統(tǒng)籌住房”的拍賣方式。有報道指出，成都天府新區(qū)曾于2016年首次在土地拍賣中采用“限房價”的條件設(shè)置，但與彼時不同的是，如今這兩宗地塊是“雙限一競”首次出現(xiàn)在主城區(qū)和近郊區(qū)域土拍中。

【6】從西安市住建局獲悉，即日起西安市全面推行住房租賃合同網(wǎng)簽備案制度，凡從事住房租賃的企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)及個人，應(yīng)登錄“西安市住房租賃交易服務(wù)平臺”進行系統(tǒng)用戶注冊取得系統(tǒng)操作資格，并自達成住房租賃交易之日起30日內(nèi)，通過“租賃平臺”及時辦理合同網(wǎng)簽備案。據(jù)西安市住建局房屋租賃管理處相關(guān)負責人介紹，針對當前住房租賃市場信息不對稱、房源發(fā)布混亂、租賃合同不規(guī)范等問題，西安市住建局積極搭建住房租賃服務(wù)平臺，并以此為基礎(chǔ)，逐步實現(xiàn)住房租賃合同“網(wǎng)簽備案一體化”，真正做到“數(shù)據(jù)多跑路，群眾少跑腿”，同時依托平臺，逐步推進租賃住房信用體系建設(shè)，充分保障住房租賃各方合法權(quán)益。

【7】近日，《杭州市物業(yè)管理條例（修訂草案）》提請浙江杭州市十三屆人大常委會第三十次會議審議。該修訂草案提出：禁止強制業(yè)主通過指紋、人臉識別等生物信息方式進入小區(qū)。如獲通過，該管理條例將成為我國首部明確規(guī)定人臉識別禁止性條款的地方性法規(guī)。相關(guān)專家表示，指紋、人臉識別等技術(shù)在智慧小區(qū)建設(shè)中起到重要作用，但目前物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備多且雜，由于使用不同安全防護等級，產(chǎn)品參差不齊，存在信息泄露風險。據(jù)悉，早在今年3月份，《信息安全技術(shù)個人信息安全規(guī)范》（2020年版）國家標準正式發(fā)布，進一步明確了關(guān)于收集、儲存?zhèn)€人生物識別信息的要求。近期，備受關(guān)注的《中華人民共和國個人信息保護法（草案）》正式提交全國人大常委會審議。浙江省公共政策研究院研究員夏學(xué)民建議，對廣泛存在于人臉識別技術(shù)等智能信息系統(tǒng)中的算法規(guī)則，有關(guān)部門應(yīng)盡快啟動合法性審查，筑牢個人信息防護法制防火墻。進一步加強個人信息保護宣傳教育，推動形成政府、相關(guān)行業(yè)和社會公眾共同參與個人信息保護的良好環(huán)境，為個人信息依法有序自由流動奠定堅實基礎(chǔ)。

相關(guān)知識

10月重點18城二手房成交量同比增長46%
10月重點18城二手房成交量同比增46%,大連領(lǐng)漲
11月重點18城二手房成交量同比增29% 環(huán)渤海城市普遍下跌
10月重點城市二手房掛牌量增多
貝殼研究院：10月重點18城鏈家二手房新增掛牌房源量比上月環(huán)比下降5.6%
9月和10月京城二手房成交量同比上漲40%和62%
10月重點18城市二手掛盤房源同比增10.8%
黃金周13個重點城市二手房價下跌 深圳成交量同比降47%
國慶長假重點城市一二手房成交升溫,長三角、大灣區(qū)最熱
國慶長假重點城市一二手房成交升溫 長三角、大灣區(qū)最熱