2020年7月10日，江蘇水發(fā)萬盛在徐州北區(qū)拿下2020-29號地塊！案名：水悅芯城，近期，該項目規(guī)劃公示，共規(guī)劃有5棟住宅，362套，以及4棟辦公。

公 示 通 告

江蘇水發(fā)萬盛科技產(chǎn)業(yè)園有限公司建設(shè)的徐州鼓樓區(qū)2020-29號YZB-19單元CD地塊項目的規(guī)劃方案，經(jīng)我局審查，該項目建筑設(shè)計符合規(guī)定，總平面布局合理，各項指標(biāo)滿足規(guī)劃要求。根據(jù)《徐州市規(guī)劃局關(guān)于做好城市規(guī)劃實施公開公示的若干意見》的規(guī)定，現(xiàn)將該項目的總平面圖進(jìn)行公示，請公民、法人或其它組織提出合理建議，以便完善設(shè)計成果。

建設(shè)單位：江蘇水發(fā)萬盛科技產(chǎn)業(yè)園有限公司

用地面積：29957㎡ （C地塊：14287.9㎡；D地塊：15669.1㎡）

地    址：徐州市鼓樓區(qū)殷莊北，八里大溝西側(cè)

總建筑面積：130486.9㎡（C地塊：70469.2㎡；D地塊：60017.7㎡）

計容建筑面積：102473.6㎡（C地塊：58771.3㎡；D地塊：43702.3㎡）

容積率：3.4（C地塊：4.1；D地塊：2.8）

建筑密度：26.1%（C地塊：34.9%；D地塊：18%）

綠地率：27.8%（C地塊：20%；D地塊：35%）

徐州2020-29號YZB-19單元CD地塊

江蘇水發(fā)萬盛科技產(chǎn)業(yè)園有限公司（水發(fā)民生集團、高盛中匯控股集團）以總價11700萬元競得2020-29號YZB-19單元CD地塊，樓面價1082元/㎡，溢價率0.86%。

地塊位于殷莊路北、八里大道西。出讓面積29957㎡，容積率3.61，總建筑面積108169.03㎡，起始價11600萬元，起始樓面價1072元/㎡。

C地塊為科研用地，出讓年限50年，占地面積14287.9㎡，容積率4.5，建筑面積64295.55㎡，限高100米。

D地塊住宅用地，出讓年限70年，占地面積15669.1㎡，容積率2.8，建筑面積43873.48㎡，限高80米。

地塊其他要求：

產(chǎn)業(yè)定位及主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)

1、項目引進(jìn)必須符合鼓樓高新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃范疇。

2、引進(jìn)的項目必須已經(jīng)連續(xù)三年納入江蘇省重大新興產(chǎn)業(yè)年度重點項目，屬高端服務(wù)器制造及芯片研發(fā)類。同時項目必須設(shè)立具有自主知識產(chǎn)權(quán)的芯片研發(fā)院士工作站。

科研用地所建物業(yè)，自持需要達(dá)到計容建筑面積的50%，且竣工驗收后10年內(nèi)不得分割銷售。

在出讓地塊外南側(cè)建設(shè)一處9班幼兒園，無償移交給鼓樓區(qū)人民政府。

地鐵規(guī)劃：

地塊距離目前規(guī)劃中的地鐵線路都較遠(yuǎn)，距離目前在建的地鐵2號線約2.5公里左右。

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