微信搜索公眾號：房產(chǎn)教授老A  查看更多房產(chǎn)干貨并可進(jìn)入知識星球提問

老A談房： 

根據(jù)統(tǒng)計局最新的房價數(shù)據(jù)，70城市中，有一半城市房價處于穩(wěn)定的狀態(tài)，但這三個一線城市，出現(xiàn)了房價微跌的情況，幅度為0.5%、0.6和0.7，有一部分購房者開始猜謎了，這是什么信號？房價真的開始下跌了嗎？真實的情況是這樣的；

北京，上海和廣州，向來一直是中國房地產(chǎn)市場的方向標(biāo)，他的一舉一動，他的市場變化，已經(jīng)成為更多購房者參考的一部分依據(jù)，也是縱觀房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)動態(tài)趨勢的部分指標(biāo)之一。對于一線城市房價，出現(xiàn)波動的情況，目前尚屬于正常范圍，由于這三個城市，核心地理位置的房價，基本上處于五萬元（平均價）左右的區(qū)間，所以對于百分之0.5至0.7的跌幅，不影響市場大的動態(tài)和趨勢。

以下是房產(chǎn)老A知識星球部分回答：

1.提問：A哥，現(xiàn)在樓市處于冷淡期，還值得買房嗎？我是該等等還是？

樓市處于冷淡期，只是不再適合炒房客炒房了，樓市投資仍然是普通人理財?shù)氖走x

普通人應(yīng)該學(xué)會在樓市上升期平倉，樓市平靜期建倉，在這個時期，很容易掏到價格處于低位的優(yōu)質(zhì)房，實現(xiàn)資產(chǎn)升值

2.提問：老A，小區(qū)測評得分多少分以上算優(yōu)質(zhì)？

小區(qū)評分體系是以一線城市的優(yōu)質(zhì)樓盤，滿分100分為標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)十多項指標(biāo)，綜合評得，本評分體系將全國所有城市樓盤納入測評范圍，可以進(jìn)行不同城市樓盤的比較，因此評分標(biāo)準(zhǔn)較高，測評較為嚴(yán)格，除一線城市部分樓盤外，可能其他樓盤測評得分相對較低

需要說明的是測評得分較低的樓盤，并不意味著樓盤不夠優(yōu)質(zhì)，投資價值不大，一般測評分?jǐn)?shù)在50分以上，都算優(yōu)質(zhì)樓盤，投資價值較大

3.提問：老A，你們團(tuán)隊除了做房產(chǎn)評估，還做樓盤銷售嗎

我們是專業(yè)的房產(chǎn)投資咨詢團(tuán)隊，匯集房產(chǎn)圈眾多資深大咖，我們不是房產(chǎn)中介，我們不賣房

只提供全國范圍內(nèi)的房產(chǎn)買賣咨詢，對樓盤進(jìn)行最客觀最真實的測評，和其他開發(fā)商和銷售公司沒有任何利益瓜葛，只為幫助大家在買房過程中選擇一個優(yōu)質(zhì)L盤實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值

4.提問：今年適合投資房嗎？無錫，合肥哪兒好

合肥濱湖新區(qū)短期比無錫優(yōu)質(zhì)，沒有人強(qiáng)求你買房，不想買房可以不買，等兩年看看是不是比現(xiàn)在更高了，有的城市不用過兩年看看，現(xiàn)在就比去年價格高

5.提問：老A，杭州和蘇州，投資的話，怎么選？

同等資金量，首選蘇州，蘇州回報率更高，同等地段長期杭州比蘇州有潛力

6.提問：您好，上海臨港新城對比杭州灣如何？哪一個潛力最大

二選一，首選上海臨港新城，才能L益最大化

7.提問：我在辦抵押貸款想去買房子，可是怎么避免被銀行查呢？

卡和卡之間多互轉(zhuǎn)個幾次，多轉(zhuǎn)幾次，買房的時候，取現(xiàn)金出來，再存到另外一個卡里

8.提問：總價350左右只能看深圳東邊龍崗中心城、大運和坪山中心區(qū)哪個更好？

優(yōu)先坪山中心區(qū)

9.提問：A哥～您好，老A，青島的弘信家園怎樣，值得入手嗎？和金湖小區(qū)比哪個更優(yōu)質(zhì)

弘信家園測評得分：80.5分，金湖小區(qū)測評得分：56分 綜合來看：弘信家園比金湖小區(qū)優(yōu)質(zhì)很多

10.提問：您好，我在成都買的房在萬科城市花園，現(xiàn)在準(zhǔn)備賣掉換套新房，看了下旁邊的華潤幸福里，你覺得這兩個小區(qū)哪個好點，我是賣還是不賣？謝謝你

萬科城市花園測評得分：75.5分，華潤幸福里測評得分：86分 綜合來看：萬科城市花園不如華潤幸福里優(yōu)質(zhì)

11.提問：合肥濱湖新區(qū)給中山火炬相比哪一個潛力最大？

二選一，首選合肥濱湖新區(qū)，才能L益最大化

12.提問：您好，我想在杭州買房，看了下雍景灣和泊林印象的房子，不知道怎么選

雍景灣測評分?jǐn)?shù)：58分，泊林印象測評得分：66分 綜合來看：雍景灣沒有泊林印象優(yōu)質(zhì)

13.提問：新人首問，夢叔請問我現(xiàn)在有一張海口的房票，想在海口投資一套房，子彈30-40，現(xiàn)在海口有好幾個經(jīng)濟(jì)發(fā)展新區(qū)，請問您有建議投資的區(qū)域嗎？謝謝

?？冢瑑?yōu)先江東新區(qū)淘筍入即可

14.提問：蘇州相城活力島和漕湖哪一個潛力大？

活力島再差也比漕湖優(yōu)質(zhì)

15.提問： 老A，我在昆明工作五年了，想在昆明買套房，請問下銀海領(lǐng)域和中交錦繡雅郡哪個更好點，謝謝你了

銀海領(lǐng)域測評分?jǐn)?shù)：61.5分，中交錦繡雅郡測評得分：84分 綜合來看：銀海領(lǐng)域和中交錦繡雅郡比還有很大差距

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