前不久，社科院提到了關(guān)于我國人口結(jié)構(gòu)變化的情況，在接下來備受期待的2021—25年，人口結(jié)構(gòu)會迎來很大的轉(zhuǎn)變。

首先就是這五年，我國60歲以上的老年人口或?qū)⒊^3億，人口老年化程度加深。

其次，出生率持續(xù)走低，預計從2023年開始，我國16-59歲的勞動人口每年減少1000萬。

人口結(jié)構(gòu)的變化，消費主力人群大幅減少，房產(chǎn)過剩必成趨勢，對房地產(chǎn)發(fā)展可謂是重頭一擊，確實經(jīng)濟市場中哪有穩(wěn)賺不賠的交易，沒了后繼力量，樓市哪來擴張動力？

另外，前幾日中央也表態(tài)要促進住房消費健康發(fā)展，也就是說明當下我國樓市發(fā)展很不健康，房地產(chǎn)市場飽和度早已高估大家預期，未來5年內(nèi)空置房再創(chuàng)新高并不是危言損聽。

其實從18年開始，投資性房產(chǎn)逐年創(chuàng)高，尤其是上市公司加入炒房行列，毫不夸張地說，每兩家上市公司，不管主營業(yè)務(wù)是什么，就有一家在炒房。

而今后發(fā)展的主基調(diào)就是經(jīng)濟搞上去的同時，房價不能漲，我國經(jīng)濟正處于轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵期，房地產(chǎn)也許曾經(jīng)是刺激經(jīng)濟的重要手段。

但房地產(chǎn)的激進發(fā)展已經(jīng)讓國家調(diào)控處于高靈敏度狀態(tài)，只有大程度降低對樓市的依賴性，大量資金、資源不再偏向于房地產(chǎn)投資，才有利于國家金融多元化發(fā)展。

如今除了各大城市的不斷調(diào)控加碼，三條紅線負債率門檻的監(jiān)控以外，從源頭抵制房地產(chǎn)的不健康發(fā)展才是最關(guān)鍵的，如銀行的房貸和融資。

據(jù)消息了解，目前已有幾家銀行全面停止了房貸額度，部分房貸額度已提前用光，與此同時，部分銀行也收緊了貸款發(fā)放速度，提高貸款門檻，嚴查“套路貸、違規(guī)貸”等現(xiàn)象。

多管齊下，房價再也沒有上漲的的動力了，未來10年內(nèi)，樓市風向倒戈，“油盡燈熄”成為最終歸宿。

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