房貸定價基準轉(zhuǎn)換多數(shù)購房者仍觀望

來源：智能家居時間：2020-04-29 07:10

央行規(guī)定，存量浮動利率住房貸款定價基準轉(zhuǎn)換工作3月1日啟動，將于8月31日截止。目前，時間已經(jīng)過去了三分之一，湖北恢復營業(yè)的銀行網(wǎng)點也越來越多，房貸利率的轉(zhuǎn)換工作進展如何？記者近日了解到，受多種因素影響，各家銀行線上咨詢的人很多，但成功完成轉(zhuǎn)換的人卻并不多，不少市民仍在觀望之中。

在中國建設銀行位于武昌區(qū)的一家網(wǎng)點，記者了解到，受新冠肺炎疫情影響，目前少有客戶前來辦理房貸定價基準轉(zhuǎn)換。一名客戶經(jīng)理表示，銀行推薦通過網(wǎng)上銀行和手機銀行辦理房貸定價基準轉(zhuǎn)換業(yè)務，建行手機銀行首頁就有“貸款”入口，點開就可以看到“房貸利率轉(zhuǎn)換”。

記者點開手機銀行體驗發(fā)現(xiàn)，整體流程比較簡單，貸款人只需進行兩次選擇。一是選擇調(diào)整方案，即選擇“LPR+浮動利率”或者“固定利率”。LPR+浮動利率是依據(jù)利率調(diào)整日前一個工作日的LPR利率加減相應的點數(shù)，所加減基點在貸款剩余期限內(nèi)不變；而固定利率則是將利率定價方式固定下來，在合同剩余期限內(nèi)不變。二是選擇重定價日期，可以是每年的1月1日，也可以是合同的貸款放款日。記者試著選擇“LPR+浮動利率”方案，點擊確認后，系統(tǒng)顯示出利率加減的點數(shù)，并再次給出提醒：“定價基準只能轉(zhuǎn)換一次，其后不能再次轉(zhuǎn)換?！?/p>

記者隨機采訪了幾名貸款人，他們均表示收到了銀行的短信通知。但由于對新的定價基準還不是很了解，所以目前并沒有辦理轉(zhuǎn)換業(yè)務。市民黃女士稱，家人向在銀行的朋友咨詢過，現(xiàn)在尚在觀望LPR報價走勢，另外由于離截止日期尚有好幾個月，也不急于辦理。市民張先生則選擇自行在手機銀行上完成了房貸利率的轉(zhuǎn)換，他選擇的是“LPR+浮動利率”的模式?！拔业闹囟▋r日期選擇了合同的放款日，是在8月份，雖然還要過幾個月才能生效，但看到最近LPR一直在下調(diào)，實在忍不住就用手機銀行轉(zhuǎn)換了房貸利率?！?/p>

一家股份制銀行的客戶經(jīng)理對記者表示，如果是去年10月以后辦理的房貸，直接執(zhí)行LPR定價，就不用轉(zhuǎn)換了；如果是此前辦的，則需要轉(zhuǎn)換。另外，如果不能線上操作，客戶可以帶著身份證、銀行卡、房本和借款合同，到貸款銀行網(wǎng)點辦理轉(zhuǎn)換。此外，房貸還款周期一般較長，利率變化無從預測。如果房貸客戶認為將來利率會下降，可以選LPR加減點浮動模式，如客戶認為將來利率會上升，可以選擇固定利率模式。

來源：楚天都市報