近日，北海市城東一個樓盤打出了4686元/㎡起帶裝修送家具的廣告，雖然要求是一次性付款，而且房子是公寓，不是住宅，還是讓自己為之一驚！

這是什么操作？年底沖業(yè)績，虧本大甩賣嗎？四千多一平，不要說精裝修，就連毛坯在城區(qū)也難找。難道北海市房價一夜回到解放前？2016年北海市的房價還有三千多一平，但是進入2017年以后，北海市的房價就直線上升了。

今年下半年起，北海市大部分樓盤都開始調(diào)低了房價，一線海景一線江景房都有跌破八千一平了，而北海市也是從3月份開始，統(tǒng)計局的統(tǒng)計房價也是接連出現(xiàn)下跌。

那么現(xiàn)在出現(xiàn)四千多一平帶精裝修，會不會引發(fā)北海市其他樓盤跟風也繼續(xù)降價呢？北海市的房價會不會出現(xiàn)2016年只有三千多一平的情況呢？

從現(xiàn)在來看，北海的房價回到2016年的水平已經(jīng)是不可能的了，四千多是個別現(xiàn)象。

首先說

城東四千多一平方米的樓盤賣的房子，是公寓，不是住宅。公寓和住宅的房價差別很大，公寓沒有管道燃氣、水電價格不一樣，當然，房貸的利率和貸款比例也是不一樣。城東這個樓盤，在2017年開盤的時候，住宅都還賣到六千多。

其次是成本因素

現(xiàn)在北海市新拿的地，土地成本至少2600元/平以上，開發(fā)商怎么可能三千一平割肉賣房。城東的那個樓盤，拿地是多年以前的了，可能就幾百塊一平的土地成本，它買四千多一平照樣賺錢。所以大家也不要妄想北海房價跌到三千一平再入手，合浦現(xiàn)在都賣四千多一平。

從近三個月北海市新房成交量來看，已經(jīng)和17年、18年差不多了，雖然這里有降價帶來銷量的影響，增加了本地剛需的購買，但是也在說明北海市的樓市在慢慢回暖了，回暖了，想繼續(xù)降價就難了。

當然，也不排除個別陳年老盤，拿地多年的小樓盤價格會比較低，但是這樣的樓盤已經(jīng)像二手房了，而二手房，價格四千多是有的。北海市的住宅新房房價，主城區(qū)六千左右已經(jīng)是底線了。四千多，那得去工業(yè)園或者合浦了。

總得來說，個人覺得，今年是北海市剛需入手買房的好時機，到了明年，就不見得是好時機了。

來源：北海方向標

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