作者：吾心生

　　來(lái)源：樓市微觀察（loushi666）

　　近日住建部發(fā)布《全國(guó)房屋網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)》，推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)“一張網(wǎng)”建設(shè)。

　　目前幾個(gè)大城市包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶已經(jīng)實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。未來(lái)要推動(dòng)全國(guó)150個(gè)城市實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案的全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。完成這件事有什么意義呢？

　　網(wǎng)簽環(huán)節(jié)漏洞太多

　　舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，一套房已經(jīng)網(wǎng)簽，按正常的流程就進(jìn)入辦理貸款，銀行抵押，拿房本的流程了。但假設(shè)現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)特別熱，某個(gè)項(xiàng)目特別緊俏，那些搖號(hào)中簽的人就很賺了，這里就有一些通過(guò)更名炒房的賺錢方式。他們先辦理網(wǎng)簽，然后去尋找真正需要房子的人，撤銷網(wǎng)簽，更名后再網(wǎng)簽。就這個(gè)“更名費(fèi)”就能高達(dá)幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)，跟所謂的“喝茶費(fèi)”的套路是一回事。

　　網(wǎng)簽全國(guó)聯(lián)網(wǎng)后，雖然不大可能徹底杜絕這類炒房行為，但至少能夠?qū)@類行為的跟蹤分析，采取措施，提高這類操作的成本，壓縮這類操作的生存空間。

　　類似的還有，現(xiàn)在熱門城市都要求開發(fā)商拿到預(yù)售證后一次性開盤，把所有能賣的房子都拿出來(lái)賣。一旦實(shí)時(shí)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)，并開放給所有人查詢。這些開發(fā)商編造的“秒售罄”“秒光”就不攻自破，藏起來(lái)掖著的房子也必須要拿出來(lái)賣。

　　這就是大數(shù)據(jù)的威力。

　　補(bǔ)齊住房大數(shù)據(jù)最后一塊拼圖

　　在說(shuō)網(wǎng)簽全國(guó)聯(lián)網(wǎng)之前，我們得先聊一下已經(jīng)完成全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的兩件事，分別是房貸全國(guó)聯(lián)網(wǎng)和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。

　　房貸全國(guó)聯(lián)網(wǎng)其實(shí)是水到渠成的，直接調(diào)用銀行底層數(shù)據(jù)就行了，而不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的確花了不少時(shí)間，在以前各個(gè)城市都有自己的一套登記系統(tǒng)，相互割裂的，更早的存量房產(chǎn)權(quán)登記還是紙質(zhì)的，這部分產(chǎn)權(quán)登記信息電子化要花不少時(shí)間。但現(xiàn)在這兩件事都已經(jīng)完成了。

　　買一套房要經(jīng)歷網(wǎng)簽，貸款，領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)證。現(xiàn)在后面兩個(gè)環(huán)節(jié)都實(shí)現(xiàn)了全國(guó)范圍內(nèi)的實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)跟蹤，現(xiàn)在要打通的是最上游環(huán)節(jié)的動(dòng)態(tài)跟蹤。實(shí)際上這是要實(shí)現(xiàn)，一套房入市之后所有跟它相關(guān)的所有數(shù)據(jù)都實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)跟蹤。

　　通過(guò)這三套系統(tǒng)，補(bǔ)齊住房大數(shù)據(jù)最后一塊拼圖，真的可以算是“無(wú)死角監(jiān)控”了。

　　再來(lái)舉個(gè)例子，北京在2017年3月份升級(jí)調(diào)控，其中一招就是依托銀行系統(tǒng)，在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)“認(rèn)貸”，只要你在全國(guó)范圍內(nèi)有過(guò)房貸記錄，在北京買房就是二套，普通住宅6成首付，非普通住宅首付直接飆升至8成。

　　首套房資格變得非常稀缺，二套房炒房空間極小，到今天北京都沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)明顯的炒房行為。

　　精準(zhǔn)識(shí)別剛需、改善、炒房客？

　　對(duì)于住房領(lǐng)域來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽全國(guó)聯(lián)網(wǎng)、房貸全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。這意味著圍繞住房的幾個(gè)主要維度的數(shù)據(jù)都實(shí)現(xiàn)了互通互聯(lián)。

　　對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控來(lái)說(shuō)，我們一直在強(qiáng)調(diào)房住不炒，也在強(qiáng)調(diào)分城施策，這套系統(tǒng)能夠更加精準(zhǔn)輔助房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

　　再比如，前些天央行發(fā)布的全國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)調(diào)查報(bào)告，顯示，住房占家庭總資產(chǎn)比重為59.1%，占家庭實(shí)物資產(chǎn)比重近7成。央行的這個(gè)調(diào)查報(bào)告做了很多年，算是中國(guó)家庭資產(chǎn)評(píng)估最權(quán)威的報(bào)告之一了。

　　根據(jù)家庭資產(chǎn)構(gòu)成，負(fù)債比例，購(gòu)房行為等數(shù)據(jù)，通過(guò)一定的大數(shù)據(jù)模型就可以輸出結(jié)論，比如我們是不是能夠腦洞再大一點(diǎn)，對(duì)于每一位來(lái)買房的人，這套系統(tǒng)都能夠給他打上標(biāo)簽，是剛需，是改善，還是炒房客？

　　這就是一個(gè)厚積薄發(fā)的過(guò)程，大數(shù)據(jù)系統(tǒng)是一套基礎(chǔ)設(shè)施，它所能發(fā)揮的效能是超出我們想象的。

　　現(xiàn)在，全國(guó)范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)化正在提速，距離城鎮(zhèn)化完成差不多還有10-15年的時(shí)間，伴隨著城鎮(zhèn)化的提速，人口流動(dòng)的門檻也在不斷降低，以往調(diào)控所依托的戶籍維度，作用正在不斷下降，需要有更合理更長(zhǎng)遠(yuǎn)的措施來(lái)替代。

　　現(xiàn)在，它們真的要來(lái)了。

　　另外，對(duì)于房地產(chǎn)稅，我們或許也可以暢想一下，技術(shù)層面的問(wèn)題已經(jīng)不存在了，剩下的就是決策層面的問(wèn)題了。

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