此次疫情是對于國內(nèi)各行各業(yè)的一次極大考驗，雖然說目前國內(nèi)絕大多數(shù)地區(qū)都在進行積極的復工復產(chǎn)，但是根據(jù)觀察來看要想恢復到疫情前還需要一段時間。尤其是國際疫情的持續(xù)蔓延，做國際貿(mào)易的朋友估計2020年就要“打水漂”了。那么對于主要市場在國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)來說，疫情后會不會重新迎來一波爆發(fā)？如果同樣的事情放在2010年前可能，如今絕對不可能。

房地產(chǎn)高速發(fā)展，房價高漲的時期都是有一定背景的，說的簡單點就是需要“刺激”

過去20年我國房價經(jīng)歷了幾波大漲，每次大漲背后都有“刺激”引導和鼓勵

2000-2018年國內(nèi)住宅商品房價格走勢圖

圖上所示是2000-2018年國內(nèi)住宅商品房價格走勢圖，可以看到2007年以前國內(nèi)商品房價格漲勢基本處于平緩狀態(tài)，以2006年為例國內(nèi)住宅商品房同比上漲6.2%；2007年高達16%的上漲在2008年也得到了市場修正，只不過我們當時為了所謂“保GDP”和“保就業(yè)”從中央到地方開始大搞刺激，大量資金流入房地產(chǎn)行業(yè)后，以溫州炒房團為代表的社會資金開始瘋炒商品房，掀開了“全民炒房”的序幕。剩下的就是2013年和2016年，基本上在商品房銷售稍有不暢或者房價上漲不明顯的時候，地方開始取消限購、放松調(diào)控、降低首付比例等就開始，老百姓和資本市場受到鼓舞大量涌入房地產(chǎn)市場，房價又展開一輪又一輪的上漲。

所以，基本上我們可以得出這樣一個結(jié)論“只要不搞故意刺激，房價很難長期持續(xù)上漲”。介于目前疫情后國家沒有明顯的刺激措施出臺，甚至對于有放松調(diào)控或鼓勵購房的城市進行“叫?！笨梢曰九袛唷耙咔楹蠓康禺a(chǎn)不會迎來爆發(fā)或反彈”。

“刺激頻率越來越頻繁，效果越來越不明顯，房地產(chǎn)對于經(jīng)濟的拉動作用越來越弱”，這是現(xiàn)實

2010-2018年國內(nèi)房企總資產(chǎn)及負債率走勢圖

如果說過去對于房地產(chǎn)的扶持和鼓勵是為了經(jīng)濟發(fā)展著想，那么如今房地產(chǎn)對于實體經(jīng)濟的抑制作用已經(jīng)眾人皆知。僅僅房價高漲帶來的居民消費疲軟、商業(yè)租金過高等現(xiàn)象都足以引起國家的重視，而這些也僅僅是房價過高的后遺癥而已。最讓人接受不了的其實還是“房地產(chǎn)綁架了經(jīng)濟”，這個嚴重度有多少？圖上所示是2010-2018年國內(nèi)房企總資產(chǎn)及負債率走勢圖，2018年房企總資產(chǎn)已經(jīng)超過85萬億，負債率也高達79.1%！！而2018年國內(nèi)GDP不過90萬億多點，所以這也是很多學術(shù)界人士認為“房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟的原因”。

近些年國有（包括集體）房地產(chǎn)企業(yè)都在逐步退出房地產(chǎn)市場，其中緣由大家細品、仔細品

國有和集體房企數(shù)量開始銳減，這個趨勢不會變，緣由也很簡單

2010-2018年國有及集體企業(yè)房企數(shù)量走勢圖

圖上所示是2010-2018年國有及集體企業(yè)房企數(shù)量走勢圖，可以看到國有和集體企業(yè)數(shù)量正在逐步減少。關(guān)注房產(chǎn)新聞的朋友應該知道包括國家電網(wǎng)在內(nèi)的眾多央企、國有企業(yè)近日都發(fā)表了退出房地產(chǎn)的聲明。這個結(jié)果起碼說明了一點“國家隊開始退場，已經(jīng)開始不看好房地產(chǎn)未來發(fā)展”。未來民營企業(yè)一家獨大的房地產(chǎn)市場競爭會更加激烈，當然受到損失最嚴重的也只會是民企。

疫情過后，房地產(chǎn)行業(yè)是否會重新迎來反彈或爆發(fā)？主要還是看調(diào)控力度減弱與否

“房住不炒”的房地產(chǎn)調(diào)控能夠堅持多久？這個是關(guān)鍵

從現(xiàn)實角度來看房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了不得不采取果斷措施的時候了，再次刺激或者放任不管的話發(fā)生類似于日本和美國的經(jīng)濟危機只是早晚的事情。介于“帝國主義滅我之心不死”以美國為首的西方國家到時候只會“雪上加霜”不會“雪中送炭”。所以從大方面來說房地產(chǎn)問題是否處理的好，關(guān)系到了國家經(jīng)濟的發(fā)展情況甚至是命脈。

房地產(chǎn)市場已經(jīng)處于相對供過于求的情況，不僅僅是商業(yè)包括住宅也是如此，改善房為主的時代已經(jīng)到來了

2010-2018年房企住宅銷售套數(shù)走勢圖

圖上所示是2010-2018年房企住宅銷售套數(shù)走勢圖，可以明顯看到一個基本數(shù)據(jù)“2018年商品房銷售套數(shù)同比減少6萬多套”。相比于很多人習慣于拿商品房銷售面積增加來說事不同，勇談更加喜歡用商品房銷售套數(shù)來說事。商品房銷售套數(shù)減少，銷售面積卻增加說明了一個事實“剛需房購買力在減弱，改善房在崛起”也可以從側(cè)面反映一個事實“居民人均居住面積不足的問題已經(jīng)是歷史了”。

綜上，疫情過后，房地產(chǎn)行業(yè)是不會迎來反彈和爆發(fā)的。2020年房地產(chǎn)發(fā)展階段跟2008年完全不同，在居民住房問題已經(jīng)被解決的情況下，再搞刺激的意義不大。未來維持房地產(chǎn)市場基本穩(wěn)定，房價基本穩(wěn)定還是大趨勢。各位覺得呢？原創(chuàng)不易未經(jīng)允許不得隨意轉(zhuǎn)載，喜歡房產(chǎn)問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容繼續(xù)貢獻中。

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