??風(fēng)波中的中海再起波瀾。

??4月28日，網(wǎng)傳中海地產(chǎn)副總裁歐陽(yáng)國(guó)欣被法院限制消費(fèi)?！秶?guó)際金融報(bào)》記者查詢中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，該限制消費(fèi)令是由北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院于4月26日發(fā)布，起因是北京智地普惠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司及法人代表歐陽(yáng)國(guó)欣因未按執(zhí)行通知書(shū)指定的期間履行生效法律文書(shū)確定的給付義務(wù)，故被限制消費(fèi)。

??根據(jù)消費(fèi)令規(guī)定，歐陽(yáng)國(guó)欣將不得乘坐飛機(jī)、高鐵以及入住星級(jí)酒店等。

??根據(jù)天眼查信息，北京智地普惠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2009年，為中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)的三級(jí)全資子公司，歐陽(yáng)國(guó)欣擔(dān)任北京智地普惠的法人代表、執(zhí)行董事。中海地產(chǎn)資料顯示，現(xiàn)年52歲的歐陽(yáng)國(guó)欣是老中海人，1997年加入中海地產(chǎn)，目前擔(dān)任公司副總裁。

??受子公司連累

??位至國(guó)企高管的歐陽(yáng)國(guó)欣是如何被牽扯進(jìn)這場(chǎng)訴訟糾紛中？

??天眼查顯示，北京智地普惠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司僅有一起法律訴訟為與王思涵的生命權(quán)、健康權(quán)、身體權(quán)糾紛。

??中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)中的判決書(shū)詳細(xì)介紹了上述糾紛經(jīng)過(guò)。

??2016年7月20日上午9時(shí)，原告王思涵去超市買(mǎi)東西，走到北京市朝陽(yáng)區(qū)三間房鄉(xiāng)玲瓏山小區(qū)南面的人行道時(shí)，由被告負(fù)責(zé)管理的一顆枯樹(shù)不偏不倚的砸向了原告，造成原告倒地受傷。

??事故發(fā)生后，路邊群眾幫忙報(bào)警，把原告送至民航總醫(yī)院就診，經(jīng)診斷，造成原告左脛腓骨粉碎性骨折，并于2016年7月20日入院治療。

??2016年11月11日，經(jīng)北京博大司法鑒定所鑒定，王思涵的傷殘等級(jí)為人體損傷十級(jí)殘疾，誤工期為150-180日，護(hù)理期為60-90日，營(yíng)養(yǎng)期為60-90日。

??法院審理認(rèn)為，樹(shù)木傾倒致人損害的，由所有人或管理人承擔(dān)賠償責(zé)任，但能夠證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的除外。本案中，據(jù)在案證據(jù)可知，原告在道路上行走時(shí)被一顆樹(shù)砸倒，導(dǎo)致原告受傷，而該樹(shù)的管理維護(hù)人系被告，被告應(yīng)對(duì)造成原告的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。

??醫(yī)療費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)、傷殘賠償金、鑒定費(fèi)均于法有據(jù)，法院表示均予以支持。護(hù)理費(fèi)、營(yíng)養(yǎng)費(fèi)、誤工費(fèi)、交通費(fèi)酌情確定。而被告經(jīng)朝陽(yáng)區(qū)法院合法傳喚未到庭參加訴訟，視為其放棄了答辯和質(zhì)證的權(quán)利，法院依法缺席審理。

??最后，北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院判決被告北京智地普惠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于判決生效之日起七日內(nèi)賠償原告王思涵醫(yī)療費(fèi)73954.66元、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)1400元、傷殘賠償金124812元、鑒定費(fèi)4350元、誤工費(fèi)5000元、護(hù)理費(fèi)9600元、營(yíng)養(yǎng)費(fèi)4000元、交通費(fèi)400元。以上合計(jì)約22.3萬(wàn)元。

??如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

??后因被告北京智地普惠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司并未按照判決書(shū)履行給付金錢(qián)義務(wù)，原告王思涵向法院申請(qǐng)執(zhí)行，并最終導(dǎo)致北京智地普惠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司及法人代表歐陽(yáng)國(guó)欣被法院限制消費(fèi)。

??中海危局

??這已經(jīng)本月中，中海被曝光的第二起涉及高管的案件。

??3月31日，中海以底價(jià)34.3億元摘得了上海虹口區(qū)北外灘黃金地塊。不久之后，中海地產(chǎn)上海公司總經(jīng)理崔帥被上海市公安局經(jīng)偵隊(duì)采取刑事強(qiáng)制措施的消息便傳出，原因即為上述地塊涉嫌“圍標(biāo)”拿地。

??事實(shí)上，在崔帥的帶領(lǐng)下，中海自2017年以來(lái)正著力在上海開(kāi)疆拓土。

??公開(kāi)信息顯示，2017年，中海地產(chǎn)在上海拿下了4宗地塊，在滬土地儲(chǔ)備從2016年的57.3萬(wàn)平方米增長(zhǎng)至87.3萬(wàn)平方米，緩解了土儲(chǔ)饑渴。

??2018年，中海以底價(jià)93.99億元包攬了普陀區(qū)“紅旗村”改造項(xiàng)目的四宗地塊，是上海核心區(qū)當(dāng)年出讓的最大規(guī)模綜合體之一；2019年，中海斥資逾52億元在上海落兩子。

??2020年開(kāi)年前兩個(gè)月，中海以聯(lián)合體的形式拿下在普陀連下三宗地塊。算上此次涉事的虹口地塊，中海在不到4個(gè)月里，已在上海拿下4宗地塊，涉及資金逾百億元。

??布局加緊的背后，是崔帥為上海公司設(shè)定的2020年300億元銷(xiāo)售目標(biāo)。

??“上海的幾個(gè)儲(chǔ)備項(xiàng)目推向市場(chǎng)的話，達(dá)成今年300億的目標(biāo)應(yīng)該是沒(méi)問(wèn)題的?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦向記者分析，但如果此次（“圍標(biāo)”事件）坐實(shí)，中?；蛟S三年之內(nèi)無(wú)法在上海拿地，“三年整體的市場(chǎng)變化是非常大的，而（中海在上海）也沒(méi)有特別多土儲(chǔ)，做完就沒(méi)了?！?/p>

??這對(duì)于步入顏建國(guó)時(shí)代越來(lái)越積極的中海地產(chǎn)而言并不是個(gè)好消息。

??盡管中海一直表示“凈利潤(rùn)率才是最終目標(biāo)”，但在2019年初時(shí)，公司管理層也強(qiáng)調(diào)“為了凈利潤(rùn)的持續(xù)增長(zhǎng)所需的規(guī)模增長(zhǎng)是必須的”。

??事實(shí)上，2017年以來(lái)，中海地產(chǎn)就加緊了拿地步伐。數(shù)據(jù)顯示，2016年-2019年間，中海地產(chǎn)新增地塊分別為18幅、76幅、63幅、53幅，新增土地面積分別為972萬(wàn)平方米、1741萬(wàn)平方米、1764萬(wàn)平方米、1146萬(wàn)平方米。如今，中海在上海擴(kuò)張的步伐或?qū)⑹艿接绊憽?/p>

??相較于上海的一城危局，中海更大的挑戰(zhàn)是其“利潤(rùn)王”之稱正在遭受沖擊。

??根據(jù)年報(bào)，截至2019年末，中海實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售合約額3771.7億港元，同比增長(zhǎng)25.2%；凈利潤(rùn)率為25.4%，超過(guò)多數(shù)房企10%左右的凈利潤(rùn)率；同時(shí)，其也以416.18億元的歸母凈利潤(rùn)規(guī)模，位居行業(yè)第一。

??但縱向?qū)Ρ?，中海的凈利?rùn)率同比下降了1.1個(gè)百分點(diǎn)。2016年-2018年間，這一指標(biāo)分別為23%、24.6%、26.2%，呈現(xiàn)穩(wěn)步走高的態(tài)勢(shì)，但這一趨勢(shì)在2019年戛然而止。

??與此同時(shí)，其他房企與中海之間的差距在不斷縮小?？硕鸢l(fā)布的報(bào)告顯示，2018年恒大歸母凈利潤(rùn)僅差中海約3億元，2019年萬(wàn)科歸母凈利潤(rùn)與中海的差距也從39.5億元進(jìn)一步縮小到27.5億元，中海歸母凈利潤(rùn)的王者地位岌岌可危。

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