今天，成都再出樓市新政！

　　主要針對(duì)新房搖號(hào)政策。

　　成都之所以總是出現(xiàn)千人搖，萬(wàn)人搖的火爆場(chǎng)面，主要還是新房二手房剪刀差太大了，大家都想去搏一搏，萬(wàn)一真的中了呢，抱著這種中獎(jiǎng)心理的人可不少。

　　因?yàn)樾卤P搖號(hào)的人數(shù)過(guò)大，很容易出現(xiàn)造假等亂象，而且搶房系統(tǒng)也多次被“擠爆”，大量真正的無(wú)房家庭對(duì)此苦不堪言。

　　還記得嗎，成都在9月份也出臺(tái)過(guò)一次樓市新政：成都又出15條新政，影響會(huì)有多大？

　　當(dāng)時(shí)也有提到有關(guān)新房搖號(hào)的內(nèi)容：加強(qiáng)對(duì)熱點(diǎn)樓盤的管理，棚改、無(wú)房居民家庭優(yōu)先比例繼續(xù)提高。

　　但是怎么提高，如何實(shí)施？今天的新政給出了解決方案。

　　新政要求，參加新房搖號(hào)的一律要提前登陸市住建局或“天府市民云”登陸個(gè)人的家庭信息，要求要求登記真實(shí)信息。

　　審核通過(guò)了才有資格打新，這就杜絕了大部分湊熱鬧的人。

　　最關(guān)鍵是，這次新政把無(wú)房家庭的選房比例從之前60%提到至70%以上。

　　參考新政的說(shuō)法：登記購(gòu)房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的，全部房源僅向已報(bào)名登記的無(wú)房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售。

　　這意思很明確了，網(wǎng)紅盤再香，也只屬于少數(shù)的無(wú)房家庭，普通購(gòu)房者是連陪跑的資格都沒有了。

　　一般新樓盤開盤都在1000套內(nèi)，我就算到1000吧，無(wú)房家庭的登記人數(shù)超過(guò)房源數(shù)量三倍將無(wú)法通過(guò)審核，那就是說(shuō)參與的人數(shù)就定格在3000人以內(nèi)，像以往的“萬(wàn)人搖”是不可能再出現(xiàn)了。

　　當(dāng)然無(wú)房家庭也是有優(yōu)先排序的，區(qū)域內(nèi)的新房?jī)?yōu)先區(qū)域內(nèi)繳納社保和戶籍人群。

　　成都新盤最火的區(qū)域就屬天府新區(qū)，集齊區(qū)位優(yōu)勢(shì)和價(jià)格優(yōu)勢(shì)，大多新盤買到即賺到。

　　這下新政一下來(lái)，最受益的就是天府新區(qū)的“打工人”了！

　　今年以來(lái)，成都由于新房熱度持續(xù)火爆，眾多熱門樓盤一房難求。

　　3月，成都恒大天府半島、自在軒等多個(gè)樓盤報(bào)名搖號(hào)人數(shù)超萬(wàn)人規(guī)模，普通購(gòu)房者中簽率在1%左右；

　　4月，成都新盤凱德卓錦萬(wàn)黛超2.2萬(wàn)人搶194套房，普通購(gòu)房者中簽率0.3%。

　　4月，成都新盤川發(fā)天府上城共推出786套房源，參與該樓盤網(wǎng)上報(bào)名搖號(hào)的人數(shù)超過(guò)4萬(wàn)，普通購(gòu)房者搖中概率僅0.7%；

　　7月，成都凱德卓錦萬(wàn)黛樓盤取得預(yù)售證，此次推出774套房源，報(bào)名搖號(hào)人數(shù)超過(guò)58000人，普通購(gòu)房者中簽率僅為0.48%。

　　這架勢(shì)，就連深圳看了也得退讓三分。

　　如果單從上面的情景來(lái)看的話，成都樓市的確算得上火熱。

　　但現(xiàn)實(shí)上，成都并不是所有新房都那么火，有很多沒有倒掛的新盤，尤其是改善性的為主，比如武侯區(qū)的中糧瑞府、武侯金茂府、當(dāng)代璞譽(yù)等，人氣明顯不足。

　　新房市場(chǎng)火熱僅限于限價(jià)且有套利空間的新房，不難猜測(cè)，這些這些新盤打新里面不乏投資客的身影。

　　一般來(lái)說(shuō)剛需如果買不到新房，自然就會(huì)轉(zhuǎn)向二手房，但從成交量來(lái)看，今年成都二手房成交明顯不如去年。

　　我之前在成都調(diào)研的時(shí)候，不少中介就說(shuō)過(guò)，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)基本上不見投資客身影。

　　畢竟二手房?jī)r(jià)格高，確定性也不如新房，投資客根本看不上，都跑去搖號(hào)去了。

　　如今的新政就是為了堵這一個(gè)漏洞。

　　新政之前，成都樓市屢次因?yàn)椤叭f(wàn)人搖號(hào)”上頭條，在目前“住房不炒”的主旋律下，實(shí)在是不怎么好看。

　　新政之后，“萬(wàn)人搖號(hào)”是不可能再出現(xiàn)了，就這樣慢慢回歸平靜吧！

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