我是曾叔談房 ，資深房產(chǎn)投資專家。與你相見恨晚的買房導(dǎo)師，曾叔沒有千篇一律的自媒體，沒有遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！曾叔屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議。關(guān)注曾叔談房 ，帶你成為最會買房的人。

以下內(nèi)容來自“曾叔談房 ”粉絲提問

提問：曾叔你好！我想知道杭州海寧區(qū)與南湖區(qū)哪個更值得投資？海寧區(qū)的融信瀾庭、鵑東沁園，你覺得哪個更好？三年后的房價可能翻倍嗎？海寧的尖山新區(qū)值得投資嗎？

回答：你好，目前2019年，海寧市，新增常住人口1.98萬人。南湖區(qū)，新增常住人口1.42萬人。根據(jù)常住人口的增加趨勢，海寧更好一些。融信瀾庭，位置更好，更接近杭州。鵑東沁園，位置比較偏，在海寧的角落地段。這兩個樓盤，選融信瀾庭，更好。融信瀾庭，有兩個優(yōu)勢，1：大品牌，2：位置好。海寧和南湖，三年后不存在房價翻倍的可能，最大的收益點(diǎn)在30%以上，這已經(jīng)是非常好的收益。海寧的尖山新區(qū)，買房投資需慎重考慮。海寧現(xiàn)在主要發(fā)展的是“杭海新城”地段。

提問：曾叔，你好！我們夫妻名下各有一套房產(chǎn)，現(xiàn)在打算給孩子買學(xué)區(qū)房。在不賣掉基礎(chǔ)上，是贈予合適還是稀產(chǎn)合適？現(xiàn)在抵押房產(chǎn)貸款，什么流程？

回答：你好，繼承過戶最劃算，手續(xù)比較多；其次，是贈與過戶。抵押房產(chǎn)貸款的流程：房產(chǎn)進(jìn)行價值評估→與銀行簽合同→等銀行貸款審批→去國土局解押，做入押登記→等銀行放款。

提問：您好曾叔，目前我在國外工作，老家杭州，已有三套全款房，一年收入150萬到200萬左右。請問我是在國外買房還是回杭州讓人代持多套比較好？我在國外的貸款利率是2%，就是怕增長沒有杭州好。請?jiān)逯附讨附?，謝謝。

回答：你好。如果你打算在國外長期居住的話，可以考慮買一套自住，雖然租售比高，但是單純從投資角度看，國內(nèi)更合適，資產(chǎn)超過5千萬之前不考慮海外投資。

提問：曾叔你好，新人首問，目前有200萬，想純投資，臨安的樓盤今年是否可以買入投資，如果可以曾叔有什么推薦的，和大江東比哪個更有潛力？

回答：你好。臨安的樓盤在今年依然可以投資，現(xiàn)在每天都有大量的外來人口因?yàn)榕R安不限購的原因在臨安買房投資?？梢钥紤]綠地亞洲公園、寶龍城。臨安和大江東一個在西，一個在東。臨安不屬于主城區(qū)，大江東屬于主城區(qū)，從目前的發(fā)展來看，杭州全市發(fā)展“城東”，而城東包含“大江東”。臨安的發(fā)展，主要來源于杭州城西的支持，比如“西湖區(qū)、濱江區(qū)”。臨安與大江東的前景都是明朗的，看你的個人實(shí)際需求做出決定，比如你可能更喜歡臨安的氛圍或者長期住在城西的原因。

提問：曾叔，你好，新人首問!!!家里人在南京事業(yè)單位工作，有社保，請問那還可以在杭州也繳納社保嗎？交兩年可以購房嗎？

回答：你好?？梢栽诤贾堇U納社保。交兩年可以購房。

提問：曾叔好，求助請教，已有資金現(xiàn)金300萬，曾叔覺得我是存錢還是買房？第一：直接存銀行，明年過完年再看樓市。第二：看新房，參與搖號。但是會搖天荒地老。第三：邊搖新房，邊看二手房。如果新房搖不中，年底之前購入二手房。

回答：你好。從你的解決方案來看，這三種方案是可以一并執(zhí)行，并不相互影響的。1，從最保值的角度一定是投房市。手上還有房票的話首選肯定是搖號，搖到就是賺到。搖號期間順便關(guān)注一下二手房市場，因?yàn)榭隙〞新┛梢該?。這是綜合樓主提出來的方案。手上有房票是解決最根本的問題了。2，在沒有房票以后再有資金就可以考慮商鋪，公寓，股票期權(quán)。但總體而言，投房市是更保值的行為。

提問：曾叔你好，我但是在青山湖科技城那邊買房，就是不知道等臨安地鐵開通后，青山湖科技城這里，會有什么變化呢？

回答：你好。青山湖科技城乘坐杭州臨安輕軌16號線，可直達(dá)搭乘地鐵3號線與5號線，直達(dá)杭州城西地段，機(jī)場正在規(guī)劃中。青山湖科技城承接未來科技城溢出的部分產(chǎn)業(yè)與人才，并為濱江地區(qū)的青年人提供居住環(huán)境。

提問：曾叔您好，本人夫妻兩個戶口都是在紹興的，媳婦在杭州社保交了滿3年了，現(xiàn)在想在杭州買一套房子全款能付250萬左右，兒子在紹興讀小學(xué)，想給他到杭州來讀初中，自已在選臨平、蕭山、大江東三個地方，理想的打算是兒子能在一個好的初中讀書同時房子以后能升值潛力大。不知道選哪里請?jiān)逯附?，辛苦了謝謝！

回答：你好。這三個地方都是很不錯。曾叔跟你詳細(xì)分析一下，既然是為孩子提供一個好的初中，那么大江東板塊就是出局了，它太新了。升值潛力大，臨平更優(yōu)，蕭山的確不錯，但是“太老了”，它已經(jīng)發(fā)展很久了，而且地段較大，難以再現(xiàn)大量上漲的趨勢。臨平已經(jīng)不是以前的臨平，現(xiàn)在的臨平人氣十足，街上都是人，發(fā)展吸引了人口的匯聚。曾叔給你的結(jié)論是臨平是首選，蕭山次之。大江東大可不必。

提問：曾叔好，沒有在杭州買過房，想請問曾叔杭州買房首付比例是多少？在紹興純公積金貸款買過一套房，已還清貸款并賣掉，現(xiàn)名下無房，在杭州買房首付比例最低多少？

回答：你好。根據(jù)你的描述，你目前應(yīng)該是屬于“無房，但有貸款記錄”。那么，根據(jù)杭州目前的房貸款政策，如果你在杭州購房，那均是執(zhí)行二套房的信貸政策，即公積金與商業(yè)貸款最低首付比例均為60%，且公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍起執(zhí)行。

提問：曾叔您好，想咨詢一下，艮北新城的云悅灣、下沙的綠城春風(fēng)金沙，哪個比較更好？現(xiàn)在太糾結(jié)了，不知道怎么辦。

回答：你好。錢江新城二期，位于錢塘江北岸，是錢江新城一期向東擴(kuò)張的主要區(qū)域。東至和睦港、西至三新路、南臨錢塘江、北接艮山西路?？偯娣e10平方公里，總建筑規(guī)模達(dá)到1600萬平方米，規(guī)劃人口規(guī)模23萬。其中，江河匯綜合體，整體建筑規(guī)模達(dá)到85萬平方米，打造杭州的頂級金融商務(wù)區(qū)，包含有娛樂、商業(yè)、酒店、住宅等。這些龐大的工程、規(guī)劃、建筑、場所、人口、環(huán)境、產(chǎn)業(yè)，環(huán)繞在艮北新城的周邊，也使得艮北新城的房價具有良好的上漲空間。截止目前，下沙暫無明確的大型規(guī)劃。從買房投資的客觀角度分析，云悅灣是值得買入的，比春風(fēng)金沙的房價更有升值空間。

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