近日，廣州市規(guī)劃和自然資源局公布了廣州市存量住宅用地信息（截至2020年11月22日），由公告知目前廣州合計有2387.04公頃的存量住宅用地總面積，其中未動工土地面積則有445.90公頃；同時，由項目清單可知合計有95個住宅項目未動工，住宅類型且不限于普通住宅，也包含了安置房、保障房等各類住宅。

從存量住宅用地面積規(guī)?？梢钥闯觯瑥V州樓市整體供應(yīng)充足尚有不少貨量；而且廣州政府對宅地的供應(yīng)出讓較為支持，近年來不斷增加宅地供應(yīng)。

據(jù)克而瑞監(jiān)測，自2016年起，廣州宅地供應(yīng)與成交逐年遞增，截至今天11月24日，廣州合計成交出讓251宗宅地，甚至今年前11個月已出讓了69宗宅地，刷近5年新高。其中更是產(chǎn)生了不少高價地和熱門地塊，譬如南沙兩宗宅地封頂價+搖號、天河奧體北宅地以及TOP1樓板價6字頭的越秀南地塊，今年的土市可謂是異常熱鬧。

各區(qū)域宅地成交大增

據(jù)悉，隨著廣州東進(jìn)南拓發(fā)展規(guī)劃，宅地供應(yīng)與出讓多集中外圍區(qū)域，從柱狀圖清晰看到，南沙與增城兩區(qū)占比較大，當(dāng)然這也是得益于兩區(qū)域的多重交通利好、數(shù)條地鐵開通以及片區(qū)區(qū)位價值不斷提升。

相對來說，市中心區(qū)域宅地出讓較少，其中越秀區(qū)甚至連續(xù)4年零出讓；據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測，2020年中心區(qū)域宅地出讓有所增加，6個中心區(qū)均有宅地出讓，包括庫存告急的天河與越秀區(qū)域，可以說，未來出讓宅地建成項目，或許將引起該片區(qū)樓市的震蕩。

整理：CRIC克而瑞

規(guī)模房企搶灘廣州

一直以來，廣州區(qū)域都是眾多品牌房企搶占粵港澳大灣區(qū)9城的土儲首選。據(jù)克而瑞監(jiān)測，廣州區(qū)域已容納超百家房企入駐，各大品牌房企均看中廣州這塊蛋糕，且不斷通過項目部署拉鋸彼此的市場份額。

與置業(yè)者不同，房企們對市場的絕佳洞察力自然非比尋常，在品牌房企眼中，廣州市場尚有巨大的開發(fā)空間，因此在政府積極供地的背景下，房企們紛紛搶灘廣州，斥資拿地成交，除本土房企外，更是誕生一批批的過江龍房企，譬如剛剛首入廣州的港龍中國，斥資38.3億元拿下石灘商住地（跳轉(zhuǎn)鏈接）。

基于良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)活力，廣州區(qū)域房地產(chǎn)成熟度明顯高于周邊其他區(qū)域，房企競爭較為激烈，尤其是品牌房企競相入駐，住宅土儲規(guī)模遙遙領(lǐng)先。

大起底！廣州房企住宅土儲

從住宅土儲建面總量看，規(guī)模房企在廣州的優(yōu)勢依然明顯。

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至11月24日，目前廣州合計有29家房企尚有住宅土地儲備面積待開發(fā)（口徑：純住宅+商住+綜合），房企土儲建面總量共計1158.8萬平，其中有富力地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展、奧園集團(tuán)等8家房企的土儲建面在50萬平以上，從TOP10房企住宅土儲看，前三甲房企住宅土儲建面達(dá)365萬平，占比約31.9%。

( "土地儲備" 統(tǒng)計范圍為企業(yè)截止到目前為止土地現(xiàn)狀為未開工或未到形象階段的地塊)

此外，由陽光家緣官方顯示，廣州市2019年商品房銷售面積為790.7萬平，這也意味著目前廣州房企住宅土儲面積，就可以支撐廣州未來約1.5年的銷售。

據(jù)悉，排名第一的富力地產(chǎn)，旗下土儲建面總量199.47萬平，則是來自白云區(qū)陳田村改造更新項目，該村毗鄰2號線蕭崗站。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，陳田村周邊教育資源豐富、交通便捷，項目短板主要在于其商業(yè)資源匱乏以及其縣級衛(wèi)生真多的醫(yī)療條件，周邊住宅項目林立，多為二手房源，周邊除海航白云YH城處于形象狀態(tài)，僅有首開龍湖·天奕、龍湖招商·天鉅、新世界云逸以及偉騰云星合計4個一手項目，未來改造項目落成或?qū)橹苓呑⑷胄禄钏嵘苓厖^(qū)位價值。

同時，常年摘下廣州樓市銷售魁首的保利發(fā)展，目前土儲占地面積達(dá)30.57萬平，建面總量達(dá)70.84萬平，旗下合計有5宗宅地尚待開發(fā)，其中當(dāng)屬10月競得的海珠新港東路地塊最為眼熱，彼時樓板價5.1萬/平，地塊周邊新房售價在9萬/平，且新港東路地塊為難得的毗鄰江景，屆時建成后入市或?qū)⒁l(fā)一眾置業(yè)者青睞。

而據(jù)不完全統(tǒng)計，越秀地產(chǎn)旗下合計有6宗宅地尚待開發(fā)，為目前廣州房企土儲宗數(shù)最多的，令人眼熱的是6宗均為熱門地塊，除今年成交的4宗宅地，越秀地產(chǎn)旗下尚有寶崗大道地塊以及東風(fēng)路項目土地亟待開發(fā)。

值得一提的是，常年占據(jù)廣州市場一霸的碧桂園，此前長達(dá)2年未在廣州有宅地成交，直至11月13日剛拍下的石灘地塊，因此未來碧桂園對廣州市場又將是如何計劃呢？

當(dāng)然，方圓地產(chǎn)、奧園地產(chǎn)等本地房企土儲規(guī)模也不容小覷。

廣州競爭格局方面，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好、購買力較強的黃埔、增城、南沙和番禺等區(qū)域，市場競爭更為激烈。

文章來源：克而瑞廣佛區(qū)域

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