11月28日，新華社發(fā)布一篇題為《抑制樓市“打新熱”，需要“硬核”舉措》的評(píng)論文章，直指近日備受輿論關(guān)注的“深圳萬(wàn)人搶房”事件。

深圳“華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期”的網(wǎng)紅盤(pán)，項(xiàng)目均價(jià)為13.2萬(wàn)/㎡左右，而周邊華潤(rùn)城潤(rùn)府的二手房均價(jià)在18萬(wàn)以上，價(jià)差達(dá)到4萬(wàn)~5萬(wàn)，這意味著按該樓盤(pán)最小的100平方米戶(hù)型算，如果搖中最少能賺500萬(wàn)。

如此大的套利空間，購(gòu)房者眾也不足為奇，甚至出現(xiàn)眾籌打新、代持購(gòu)房的奇葩景象。1171套房源，最終獲得的有效誠(chéng)意登記客戶(hù)共9690批，凍結(jié)資金高達(dá)339.05億元，開(kāi)盤(pán)后僅僅13個(gè)小時(shí)，1171套房源就全部售罄，收金196億！

圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝（圖文無(wú)關(guān)）

新華社評(píng)論指出，十幾萬(wàn)元一平方米的商品房?jī)叭怀蔀榛鸨巴顿Y品”，“打新熱”背后的買(mǎi)房牟利現(xiàn)象顯然與“房住不炒”理念背道而馳，抑制樓市“打新熱”，需要“硬核”舉措。

值得注意的是，11月25日，國(guó)務(wù)院副總理、國(guó)務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)主任劉鶴在《人民日?qǐng)?bào)》撰文指出，房地產(chǎn)業(yè)影響投資和消費(fèi)，事關(guān)民生和發(fā)展。要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位。

一天后發(fā)布的央行第三季度貨幣政策報(bào)告中也提出，牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

面對(duì)政策方面的“三令五申”，為何炒房現(xiàn)象仍然大行其道，對(duì)于這些狂熱的炒房現(xiàn)象，應(yīng)該如何化解呢？

或許正如新華社評(píng)論中提到的：“打新熱”現(xiàn)象警示，增加供給、新房限價(jià)之外，樓市調(diào)控還有很多事要做，比如更多地關(guān)注住房流向，加強(qiáng)對(duì)持有環(huán)節(jié)的調(diào)控，讓稅收杠桿發(fā)揮更大作用。建立科學(xué)合理的房地產(chǎn)稅制度，通過(guò)市場(chǎng)化手段抑制投資投機(jī)行為，或許能收釜底抽薪之效。

買(mǎi)到就能凈賺500萬(wàn)元,總價(jià)上千萬(wàn)的房子成了“剛需房”

資料顯示，深圳的華潤(rùn)城潤(rùn)璽項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，其所在區(qū)域是南山區(qū)高新園大沖村，周邊高新技術(shù)、上市公司密集，購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)且有名校集團(tuán)加持。

2007年，華潤(rùn)置地斥資60億元拿下大沖村舊改項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)7年的談判、清退和重建，2014年7月華潤(rùn)城1期開(kāi)盤(pán)，均價(jià)4.5萬(wàn)元/平方米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日售罄；2014年11月，華潤(rùn)城1期加推，均價(jià)5.0萬(wàn)元/平方米，3小時(shí)售罄；2015年12月，華潤(rùn)城2期入市，價(jià)格區(qū)間在6.2萬(wàn)～8.1萬(wàn)元/平方米。等到華潤(rùn)城3期入市時(shí)，周邊二手房每平方米單價(jià)已12萬(wàn)+。

此前開(kāi)盤(pán)的三期均選用了“潤(rùn)府”的名稱(chēng)，此次開(kāi)盤(pán)的第四期放棄了這一名稱(chēng)，而是改名為“潤(rùn)璽”一期，據(jù)說(shuō)產(chǎn)品定位更為高端。

房產(chǎn)中介網(wǎng)站顯示，目前華潤(rùn)城二手房成交均價(jià)在15萬(wàn)～18萬(wàn)元/平方米，掛盤(pán)價(jià)均價(jià)已達(dá)18萬(wàn)元/平方米。

這次開(kāi)盤(pán)均價(jià)13.2萬(wàn)元/平方米的潤(rùn)璽，共推售1171套房源，建面約100/125/175/200平方米不等，單價(jià)區(qū)間約12萬(wàn)～14.4萬(wàn)元/平方米，總價(jià)區(qū)間1184萬(wàn)～2984萬(wàn)元（你沒(méi)看錯(cuò)，最便宜的一套100平方米的房子總價(jià)也超過(guò)1000萬(wàn)）。與周邊二手房掛牌均價(jià)倒掛約5萬(wàn)元/平方米，這也是不少購(gòu)房者選擇此項(xiàng)目的重要原因?，F(xiàn)場(chǎng)一位選房者告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，以目前掛牌均價(jià)看，就算選一套最小的100平方米，買(mǎi)入賬面浮盈就是500萬(wàn)元，還不算未來(lái)漲幅，有機(jī)會(huì)當(dāng)然要試試。

該項(xiàng)目11月24日進(jìn)行公證搖號(hào)，從9690人搖號(hào)選出1300人進(jìn)入首批選房環(huán)節(jié)。11月25日和26日為誠(chéng)意登記人按公證搖號(hào)選房順序依次參加現(xiàn)場(chǎng)選房活動(dòng)。

就在25日和26日兩天，1171套房源全部清盤(pán)，剔除休整時(shí)間，全程僅用時(shí)13個(gè)小時(shí)。據(jù)證券時(shí)報(bào)·e公司統(tǒng)計(jì)，1171套房，除了89人臨時(shí)棄選，第1171套房，被第1254號(hào)購(gòu)房者拿下，90%以上都選購(gòu)，100%銷(xiāo)售率，收金196億。

候場(chǎng)的購(gòu)房者們（圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝）

該項(xiàng)目銷(xiāo)售方案顯示，優(yōu)先滿(mǎn)足剛需無(wú)房戶(hù)購(gòu)房。這也引發(fā)了網(wǎng)友的質(zhì)疑，總價(jià)超千萬(wàn)的房子，竟然也成了“剛需房”？

購(gòu)房資格不夠，“代持”名額來(lái)湊

潤(rùn)璽的受關(guān)注程度還體現(xiàn)在另一個(gè)細(xì)節(jié)上，一些日常推送閱讀量為幾千的公眾號(hào)，在推出潤(rùn)璽銷(xiāo)售方案后，極短時(shí)間內(nèi)閱讀量便達(dá)到10萬(wàn)+。

不過(guò)市場(chǎng)還是對(duì)這次總價(jià)動(dòng)輒千萬(wàn)的“剛需”提出了質(zhì)疑，認(rèn)為其中代持或合伙投資的人占比并不小。這種質(zhì)疑從認(rèn)籌期間各方反應(yīng)可尋得蹤跡。

在銷(xiāo)售方案公布后，市場(chǎng)上傳出多份代持協(xié)議、合伙協(xié)議方案，價(jià)格從免費(fèi)到萬(wàn)元不等。潤(rùn)璽認(rèn)籌期間，也有房產(chǎn)大V特意針對(duì)合伙買(mǎi)房、代持開(kāi)了培訓(xùn)班，講解風(fēng)險(xiǎn)案例，報(bào)班費(fèi)用可抵扣之后擬合伙協(xié)議的費(fèi)用。

記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，有一位上市公司高管通過(guò)找人代持，搖中了3個(gè)號(hào)，一下要拿出1000多萬(wàn)元。

在這次搖中的購(gòu)房者群體里，一位已無(wú)購(gòu)房名額的業(yè)內(nèi)人士告訴記者稱(chēng)，他這次也要去選房，是跟幾個(gè)朋友一起的，別人的名額，他們占股份。

還有讀者向記者爆料稱(chēng)，他所知道的一位老板認(rèn)籌了15個(gè)號(hào)，均是其公司員工的購(gòu)房名額。

老板與員工各出一半認(rèn)籌資金，各還一半月供。雙方約定工作滿(mǎn)數(shù)年后，員工回購(gòu)老板的份額，這樣老板和員工均得了利。

此前一位有認(rèn)籌意向的購(gòu)房者告訴記者，他本打算參與這場(chǎng)打新，找一位相熟的有三成首付的代持人，他和另一位朋友共出首付還月供。不過(guò)代持人在認(rèn)真考慮后給他們的回復(fù)是“想排安居房”，便又作罷。

搖號(hào)結(jié)果公布后，便有人放出要收中簽名額的消息，費(fèi)用可談，500多的號(hào)位，據(jù)傳就已叫價(jià)200萬(wàn)元。

華商律師事務(wù)所律師周爭(zhēng)鋒稱(chēng)，打新這幾天我是很忙的，都是找我要代持協(xié)議或合伙協(xié)議版本的，或者咨詢(xún)有無(wú)購(gòu)房資格的，無(wú)房無(wú)貸積分是否靠前的。還有人問(wèn)我開(kāi)發(fā)商這樣依據(jù)自己的意愿給買(mǎi)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，是不是侵犯公平購(gòu)買(mǎi)權(quán)等。

“反正網(wǎng)紅樓盤(pán)打新，我們律師總要給當(dāng)事人解釋?zhuān)裁词谴仲I(mǎi)房，什么是合伙買(mǎi)房?！?/p>

對(duì)于代持風(fēng)險(xiǎn)和處置方式，周爭(zhēng)鋒表示，風(fēng)險(xiǎn)是實(shí)打?qū)嵈嬖诘模胍?guī)避，無(wú)解。他提示實(shí)際產(chǎn)權(quán)人留存水電煤氣、物業(yè)管理費(fèi)等連續(xù)不間斷的繳納證據(jù)，證明對(duì)代持房產(chǎn)一直占有使用。如果房屋出租，租賃合同的主體一定是實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，以實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的名義與租客簽訂租賃合同。實(shí)際產(chǎn)權(quán)人想通過(guò)自己和代持人簽訂虛假租賃合同的方式鎖定房產(chǎn)權(quán)益的想法，不切合實(shí)際，因?yàn)橐婪ǚ慨a(chǎn)抵押后簽訂的租賃合同無(wú)法對(duì)抗法院的查封拍賣(mài)。

新華社：“打新熱”背后的買(mǎi)房牟利現(xiàn)象與“房住不炒”背道而馳

面對(duì)炒房之風(fēng)，新華社28日發(fā)布題為《抑制樓市“打新熱”，需要“硬核”舉措》的評(píng)論指出，“打新熱”背后，新房、二手房?jī)r(jià)格“雙軌套利”浮現(xiàn)，樓市調(diào)控問(wèn)題再次引起關(guān)注。

值得注意的是，就在11月25日，也就是該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，國(guó)務(wù)院副總理、國(guó)務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)主任劉鶴在《人民日?qǐng)?bào)》撰文指出，房地產(chǎn)業(yè)影響投資和消費(fèi)，事關(guān)民生和發(fā)展。要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持租購(gòu)并舉、因城施策，完善長(zhǎng)租房政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

一天后的央行第三季度貨幣政策報(bào)告中也提出，牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。

新華社評(píng)論也指出，此番樓市火爆引起關(guān)注的焦點(diǎn)與以往不同，不再是純粹的新盤(pán)價(jià)格問(wèn)題，而是新舊住宅價(jià)格倒掛。早在離開(kāi)盤(pán)還有數(shù)月時(shí)間之前，不少“打新攻略”就在網(wǎng)絡(luò)流傳。到了選房之時(shí)，不僅出現(xiàn)了“眾籌打新”“借票代持”等傳聞。十幾萬(wàn)元一平方米的商品房?jī)叭怀蔀榛鸨巴顿Y品”，“打新熱”背后的買(mǎi)房牟利現(xiàn)象顯然與“房住不炒”理念背道而馳。

堅(jiān)持“房住不炒”，保障供給必不可少。近年來(lái)一些地方多措并舉，如提出長(zhǎng)期住房保障計(jì)劃，停止商務(wù)公寓審批，推進(jìn)低價(jià)公共住房建設(shè)等。這些措施需加快落地步伐。然而，“打新熱”現(xiàn)象警示，增加供給、新房限價(jià)之外，樓市調(diào)控還有很多事要做，比如更多地關(guān)注住房流向，加強(qiáng)對(duì)持有環(huán)節(jié)的調(diào)控，讓稅收杠桿發(fā)揮更大作用。建立科學(xué)合理的房地產(chǎn)稅制度，通過(guò)市場(chǎng)化手段抑制投資投機(jī)行為，或許能收釜底抽薪之效。

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