蛋殼公寓租客可暫停償還租金貸，北京設(shè)100多個(gè)糾紛接待點(diǎn)！

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-11-30 17:50

近日暴雷的蛋殼公寓再次傳來(lái)消息。北京市在蛋殼公寓有業(yè)務(wù)的12個(gè)區(qū)設(shè)置了100多個(gè)蛋殼公寓矛盾糾紛接待點(diǎn)，以方便涉及蛋殼公寓事件的租客以及和房東咨詢(xún)和處理糾紛。據(jù)悉，現(xiàn)場(chǎng)有參與蛋殼事件處理的小組工作人員，也有的配備了律師，可以提供法律咨詢(xún)和援助。

11月19日，媒體報(bào)道稱(chēng)，北京市住建委表示，已經(jīng)針對(duì)蛋殼公寓成立了專(zhuān)辦小組，希望能平穩(wěn)解決此事，后續(xù)處理方案會(huì)及時(shí)公布。目前看，設(shè)置糾紛接待點(diǎn)應(yīng)當(dāng)是專(zhuān)辦小組的第一個(gè)舉措。

圖片來(lái)自“京房字”

眾所周知，蛋殼公寓暴雷影響最嚴(yán)重的是背負(fù)租金貸的年輕人。由于租客貸款周期通常為一年，而放貸的銀行機(jī)構(gòu)將一年房租直接打給蛋殼公寓，蛋殼公寓采用季付的方式向房東付款。這意味著，蛋殼公寓停止向房東支付房租后，租客要被趕出房子，同時(shí)還要繼續(xù)向銀行支付貸款。

11月16日，與蛋殼公寓合作的微眾銀行回應(yīng)稱(chēng)，根據(jù)租戶(hù)與蛋殼公寓簽署的租賃合同，租戶(hù)已經(jīng)與業(yè)務(wù)形成租賃關(guān)系，并已預(yù)付租金，享有合法居住權(quán)。微眾銀行建議租客在已付租期間繼續(xù)居住。

但是，微眾銀行支持租客繼續(xù)居住，卻沒(méi)有說(shuō)明，租客是否要繼續(xù)償還貸款，僅僅表示，在2021年3月31日前，租客的征信不受影響。

對(duì)此，監(jiān)管部門(mén)將如何處理蛋殼、銀行、房東及租客之間的沖突呢？

根據(jù)“京房字”的消息，北京地區(qū)蛋殼公寓處理小組給出的初步意見(jiàn)是，租客不要再向蛋殼交納租金和服務(wù)費(fèi)，可以和房東友好協(xié)商直接簽訂租賃合同，將剩余租金直接支付給房東。涉及到的押金和違約金可以依法向蛋殼主張權(quán)利。

對(duì)于使用租金貸的租客，不用再向租金貸的發(fā)貸銀行——微眾銀行還款，將房租直接支付給房東。

牢記，欠下租金貸的租客，現(xiàn)在不用向銀行還款，直接付款給房東，可以繼續(xù)居住原來(lái)的房子。

至于征信問(wèn)題，據(jù)悉，處置小組正在進(jìn)一步協(xié)調(diào)征信管理部門(mén)，以保護(hù)幾十萬(wàn)租客的權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)公平。

這里要為北京監(jiān)管部門(mén)點(diǎn)贊，租金貸本質(zhì)上是蛋殼公寓等機(jī)構(gòu)與銀行機(jī)構(gòu)的商業(yè)協(xié)議，銀行將全部房租打給蛋殼公寓，導(dǎo)致資金被挪用、虧空，銀行應(yīng)當(dāng)負(fù)起一定投資失誤的責(zé)任，不能以征信為武器挾持租客；另外，蛋殼公寓這種公然設(shè)立資金池，高入低出的模式，跟非法集資的龐氏騙局有什么區(qū)別？建議監(jiān)管部門(mén)嚴(yán)打這種“偽創(chuàng)新”。

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（責(zé)任編輯：張洋 HN080）