海南頒布產(chǎn)業(yè)用地先租后讓管理細(xì)則租賃期限為5-10年

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-12-02 09:10

11月30日，為進(jìn)一步完善差別化土地供應(yīng)制度，促進(jìn)土地節(jié)約集約利用，降低企業(yè)用地成本，海南省自然資源和規(guī)劃廳印發(fā)《海南省產(chǎn)業(yè)用地先租后讓管理實(shí)施細(xì)則》（簡(jiǎn)稱：《細(xì)則》），明確先租后讓的適用范圍、供地年限、供地價(jià)格、供地程序、考核評(píng)價(jià)等要求?！都?xì)則》自印發(fā)日起執(zhí)行。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，一是先租后讓的適用范圍。市縣人民政府可采取先租后讓方式向符合國(guó)家和我省產(chǎn)業(yè)政策要求的各類產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目供地，不包括商品住宅項(xiàng)目。

二是先租后讓的供地年限和供地價(jià)格。先租后讓的租賃年限一般為5年，最高不超過(guò)10年，與后續(xù)出讓年期總和不得超過(guò)該宗土地用途的法定最高出讓年限。先租后讓供地的土地總價(jià)款按照招標(biāo)、拍賣、掛牌方式公開(kāi)交易的土地成交價(jià)格確定。年租金按不低于土地總價(jià)款的5%確定，租賃轉(zhuǎn)出讓時(shí)應(yīng)繳納的協(xié)議出讓價(jià)款等于土地總價(jià)款減去已繳納的租金。

三是先租后讓的供地程序。市縣自然資源和規(guī)劃主管部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)擬定供地方案，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市縣自然資源和規(guī)劃主管部門(mén)以招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式將土地出租給土地使用權(quán)人，并由相關(guān)部門(mén)與土地使用權(quán)人簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》；租賃期滿經(jīng)市縣人民政府組織考核評(píng)價(jià)達(dá)到履約條件的，按照協(xié)議出讓方式辦理用地審批和土地登記等手續(xù)。

四是先租后讓的考核評(píng)價(jià)。土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前6個(gè)月提出考核評(píng)價(jià)申請(qǐng)，由簽訂準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的市縣人民政府或者相關(guān)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)主管部門(mén)對(duì)準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的履行情況進(jìn)行考核評(píng)價(jià)。經(jīng)考核評(píng)價(jià)合格的，與土地使用權(quán)人簽訂土地出讓合同；考核評(píng)價(jià)不合格的，限期整改，整改期最長(zhǎng)不超過(guò)1年。

同時(shí)，整改期滿考核評(píng)價(jià)仍不合格的，不得辦理協(xié)議出讓土地手續(xù)，市縣人民政府可依照合同約定收回土地使用權(quán)，處置地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施，并追究違約責(zé)任。

（責(zé)任編輯：宋虹姍 HO031）