上海松江2.27萬平米集體土地掛牌,經(jīng)所屬農(nóng)民同意后出讓

出讓文件顯示,該地塊的出讓人為上海松江區(qū)佘山經(jīng)濟聯(lián)合社,具體組織實施委托上海市土地交易事務中心承辦。

該農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用權(quán)經(jīng)地塊所屬農(nóng)民集體決策同意,并經(jīng)上海市松江區(qū)人民政府批準實施公開出讓。

出讓文件顯示,該地塊東至辰山塘、南至蘭墅路、西至14-D-31B地塊、北至江秋四號河。出讓面積約22670.8平方米,規(guī)劃為商辦用地,容積率為1.2。其中,商業(yè)不小于20%,辦公不大于80%,地上建筑限高12米。

該地塊為無底價掛牌出讓,設立起始價,以增價方式競價,增價幅度為100萬元。地塊將于12月31日14時進入現(xiàn)場競價階段。

出讓文件對自持進行了約束。出讓方要求,受讓人應當自項目規(guī)劃土地綜合驗收通過之日起自持建筑面積80%的商業(yè)物業(yè)不少于20年;自持建筑面積不低于40%的辦公物業(yè)不少于20年。

出讓文件的特別約定條款顯示,根據(jù)《上海市松江區(qū)人民政府關于印發(fā)<上海市松江區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地土地增值收益調(diào)節(jié)金使用管理實施細則>的通知》,受讓方須按成交價款的3%繳納與契稅相當?shù)耐恋卦鲋凳找嬲{(diào)節(jié)金。調(diào)節(jié)金,是指按照建立同權(quán)同價、流轉(zhuǎn)順暢、收益共享的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市制度的目標,在農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市及再轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié),對土地增值收益收取的資金。

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織通過出讓、租賃、作價出資(入股)等方式取得農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市收益,以及入市后的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地土地使用權(quán)人,以出售、交換、贈與、出租、作價出資(入股)或其他視同轉(zhuǎn)讓等方式取得再轉(zhuǎn)讓收益時,向國家繳納調(diào)節(jié)金。同時,出讓合同雙方當事人、協(xié)調(diào)機構(gòu)及成員應共同約定監(jiān)管人并簽訂監(jiān)管協(xié)議,監(jiān)管人對出讓合同中地塊開發(fā)建設與利用的履約過程及情況組織實施監(jiān)管,出讓人、受讓人、監(jiān)管人應共同遵守監(jiān)管協(xié)議相關內(nèi)容。

來源:澎湃新聞

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