因?yàn)椤俺捶俊憋L(fēng)勁，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)又一次站上風(fēng)口浪尖。深圳官方近期也重拳出擊，并多次對(duì)熱點(diǎn)問題進(jìn)行回應(yīng)。

深圳對(duì)違規(guī)樓盤進(jìn)行處罰

4月22日，在中國(guó)人民銀行深圳中心支行、深圳銀保監(jiān)局、深圳中小企業(yè)服務(wù)局、深圳市住建局、深圳市市場(chǎng)監(jiān)管局五部門聯(lián)合舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，深圳住建局表示，要堅(jiān)持房住不炒，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不松動(dòng)，嚴(yán)格落實(shí)限購(gòu)、限價(jià)、限貸、限售、限戶型五限政策，嚴(yán)控嚴(yán)管炒樓現(xiàn)象。深圳住建局同時(shí)強(qiáng)調(diào)，對(duì)于近期房?jī)r(jià)上漲傳聞，調(diào)查后發(fā)現(xiàn)很多文章的數(shù)據(jù)不準(zhǔn)、觀點(diǎn)以偏概全，大部分與現(xiàn)實(shí)不符。

在堅(jiān)持“房住不炒”的基調(diào)下，深圳近期還對(duì)一批違規(guī)樓盤進(jìn)行了處罰。4月28日，在接受深圳電臺(tái)先鋒898《民心橋》節(jié)目采訪中，深圳市住建局局長(zhǎng)張學(xué)凡表示，針對(duì)市民反映部分樓盤存在“喝茶費(fèi)”、“捂盤惜售”、“惡意加價(jià)”等問題，首次公布“捂盤惜售”相關(guān)的最新處罰結(jié)果，并已暫停該項(xiàng)目開發(fā)商在深所有項(xiàng)目網(wǎng)簽。

張學(xué)凡指出，“一個(gè)樓盤分三次銷售，給老百姓(603883,股吧)釋放每次秒光的信號(hào)，對(duì)這種行為要堅(jiān)決予以打擊?！?/p>

市場(chǎng)消息迅速發(fā)酵，隨后這一樓盤也被證實(shí)為是招商蛇口(001979,股吧)灣璽項(xiàng)目。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞(博客,微博)》此前綜合報(bào)道，3月7日，深圳南山區(qū)招商蛇口太子灣·灣璽開盤，推出104套公寓，均價(jià)11萬元/平方米，總價(jià)2000萬元起，結(jié)果當(dāng)晚104套全部售罄。

3月13日，太子灣·灣璽推出14套房源，建筑面積約360平方米、370平方米，4200萬元起步價(jià)，下午14時(shí)開始選房，僅8秒就宣告售罄，銷售金額達(dá)6億元。

4月5日，太子灣·灣璽第三次開盤，單價(jià)9萬元~13萬元/平方米，總套價(jià)格2900萬元~5500萬元，合計(jì)54套公寓，半天時(shí)間全部售罄，合計(jì)吸金約23億元。

而《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)查詢到的信息顯示，招商蛇口太子灣云璽大廈（即太子灣灣璽）除33套已備案房源，其余192套房源全部顯示為“分局鎖定”。

“捂盤惜售”非個(gè)案

深圳早在2015年就出臺(tái)政策對(duì)“捂盤”現(xiàn)象進(jìn)行規(guī)范，要求新盤在取得預(yù)售證后，須在10日內(nèi)全部公開房源并一次性對(duì)外銷售。據(jù)《深圳商報(bào)》2015年7月7日?qǐng)?bào)道，深圳市規(guī)劃國(guó)土委寶安管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，開發(fā)商在取得預(yù)售證后，須在10日內(nèi)全部公開房源并一次性對(duì)外銷售。對(duì)通過分批次推盤、故意制造‘日光盤’等人為加劇供求緊張的捂盤惜售行為，發(fā)現(xiàn)一單查處一單。

盡管如此，在深圳樓市相對(duì)低迷的時(shí)候，“捂盤”這一現(xiàn)象其實(shí)從未被放大，最關(guān)鍵的還是“豪宅售罄”撩撥了敏感的神經(jīng)。最典型的例證是去年年底推售的龍華金茂府，其于2019年11月20日取得預(yù)售許可證，共665套，之后于11月24日主推約200套，也并未將所有房源一次性推出。

龍華金茂府并非孤例，與灣璽幾乎同時(shí)推售的萬科星城也存在捂盤現(xiàn)象。據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示，萬科星城于2020年3月初被批售1801套房，其中商務(wù)公寓1194套，辦公472套，商業(yè)135套，最終于2020年3月16日晚通過自有平臺(tái)推出線上購(gòu)房，共推售288套商務(wù)公寓。值得留意的是，萬科星城同樣以“售罄”作為賣點(diǎn)，這一樓盤公布的數(shù)據(jù)顯示，288套房源在7分鐘內(nèi)售罄。

可以預(yù)見，在當(dāng)前的背景下，深圳官方還會(huì)采取更嚴(yán)厲的措施來應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲的問題。張學(xué)凡在接受采訪時(shí)說，準(zhǔn)備了很多手段來應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲。“

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