留給一些房企的時間越來越少了。

記者 | 黃昱

臨近年末，房地產(chǎn)開發(fā)商即將迎來年度銷售的驗收時刻。

從前11月的銷售情況來看，各大房企目標完成率分化明顯?？硕饠?shù)據(jù)顯示，截至11月末，設置了業(yè)績目標的部分房企中，約有近6成房企的目標完成率達到90%以上，而去年達成這一完成率的房企有近7成。

近6成完成90%以上銷售目標的房企中，有濱江、恒大、越秀、時代、金茂五家房企在11月提前完成了全年目標。

濱江集團是五家房企中目標完成率最高的房企，前11月累計銷售額為1183.8億元，達到千億銷售目標的118.4%。不過，濱江集團的年度銷售目標設置的也十分保守，相比2019年1120億元的銷售成績還下降了11%。

推出大規(guī)模營銷折扣的恒大，毫無懸念地提前完成了全年6500億元的銷售目標，前11月累計銷售額達6855.9億元，同比增長約18%。

越秀地產(chǎn)和時代中國前11月累計銷售額分別為850億元和835.9億元，年度目標完成率分別為106%和101.6%。

五家達標房企中，金茂所設定的年度銷售目標增幅最高，要求同比24.4%到2000億元。前11月，金茂累計實現(xiàn)合約銷售額2003億元，同比增長35.14%，目標完成率達100.2%，是除恒大之外，第二家完成年度銷售目標的TOP15房企。

在今年3月的業(yè)績發(fā)布會上，金茂總裁李從瑞曾透露，集團提出了3年逐年增長的業(yè)績目標，2020年2000億元、2021年2500億元，2022年3000億元，公司現(xiàn)有貨值準備充足，按計劃完成目標沒有問題。

隨著疫情得到控制，購房需求得到釋放，新房市場從3月底開始逐步回暖，其中一二線和長三角恢復較快，熱點城市如杭州、南京等城市更是萬人搖項目頻出。

然而“一半是火焰，一半是海水”， 當有近6成房企的年度銷售目標完成率達到90%以上時，有近3成房企目標完成率在85%-90%之間，更有少數(shù)房企目標完成率仍不及85%，如中南建設、榮盛發(fā)展、遠洋、富力、建業(yè)地產(chǎn)以及首創(chuàng)置業(yè)等。

富力前11月累計銷售額為1173億元，同比下降2.55%，僅完成1520億元年度銷售目標77.2%。目標完成率同樣不足8成的，還有首創(chuàng)置業(yè)和建業(yè)地產(chǎn)，分別只完成年度目標的75%、71%。

事實上，目前房地產(chǎn)行業(yè)的整體去化率水平仍然承壓，百強房企單月同比增速自8月以來持續(xù)回落?？硕饠?shù)據(jù)顯示，11月單月，百強房企的全口徑銷售金額約為13920.8億元，同比增長20.2%，比10月的同比增速減少1.3個百分點。

11月單月業(yè)績同比增長的企業(yè)數(shù)量比10月份減少。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，10月份，TOP100房企中有近8成企業(yè)實現(xiàn)了單月業(yè)績同比提升，而11月，這一數(shù)量下降至近7成。

具體來看，11月單月銷售中，央企發(fā)力明顯，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、招商蛇口等表現(xiàn)突出，同比分別提升24%、52.4%、63%。

大力布局三四線城市的碧桂園11月銷售約800億元，1-11月累計實現(xiàn)全口徑銷售額7703億元，繼續(xù)領跑房企。

海通證券指出，11月銷售受益于供給端的增加，總成交量仍然可觀。城市之間分化顯著，一線、二線、長三角及珠三角的三線城市相對強勁，其余去化率有走弱。

此外，平安證券研報顯示，從銷售均價來看，11月單月百強房企整體均價環(huán)比降8.5%至12781元/平方米，或存在以價換量的可能，其中均價在1.8萬元/平方米以上、1.2-1.8萬元/平方米，1.2萬元/平方米以下房企整體均價環(huán)比增速分別為3.9%、-3.4%、-23.2%，或意味著低能級的三四線樓市以價換量的力度更大。

中指院數(shù)據(jù)顯示，1-11月，TOP100房企銷售額均值為1128.2億元，增長率均值為12.0%；其中銷售額超千億房企32家，較去年同期增加5家；超百億房企157家。

不過在房地產(chǎn)行業(yè)進入下行周期的背景下，房企不同陣營之間的分化變得更加明顯。1000億以上超級陣營的銷售額增長率均值為9.7%，第一陣營（500-1000億）27家房企的銷售額增長率均值為12.3%，第二陣營（200-500億）60家房企的銷售額增長率均值為10.4%。

后面兩個陣營與前三大陣營之間的差距越來越大，增長率均值全為負數(shù)。第三陣營（100-200億）共38家，銷售額均值為147.6億元，增長率均值為-0.1%，第四陣營共13家，銷售額均值為77.1億，增長率均值為-5.3%。

克而瑞研究中心指出，總體來看，今年在疫情影響下，部分房企完成全年目標有一定壓力。四季度以來，房企雖然加大供應和營銷力度，但目前市場整體的去化壓力仍然較大，12月仍需加緊供貨、加速去化、沖刺全年目標。

與此同時，億翰智庫認為，“三道紅線”政策已然成為當前環(huán)境下制約房企快速成長的最大因素，有限的空間中，留給房企的時間也越來越少。對于房企而言，時間緊任務重，對于規(guī)模的追逐勢在必行，否則將可能錯失企業(yè)成長中的最后一波機會。

作者：黃昱

來源：界面新聞

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