世聯(lián)行退出新房銷售平臺:2.55億元轉(zhuǎn)讓上海更贏三成股權

珠海國資委旗下的房地產(chǎn)綜合服務提供商深圳世聯(lián)行集團股份有限公司(世聯(lián)行,002285.SZ)12月8日晚間發(fā)布公告,以2.55億元向天津瑞庭房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司轉(zhuǎn)讓其持有的上海更贏信息技術有限公司全部31.4286%股權。與世聯(lián)行一同轉(zhuǎn)讓上海更贏股權的,還有持有23.5714%股權的同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司。兩者相加共計55%股權。

隨著世聯(lián)行和同策咨詢的雙雙退出,意味著五八有限公司、世聯(lián)行、同策咨詢?nèi)綍诚氲姆康禺a(chǎn)市場“銷渠一體”的破滅;也意味著曾經(jīng)房地產(chǎn)代理行業(yè)TOP1的世聯(lián)行和TOP3的同策咨詢將各走前路。

產(chǎn)生投資收益5100萬元

上海更贏成立于2018年8月,彼時,世聯(lián)行、五八有限公司、同策咨詢希望聚合各自在新房銷售領域的線上、線下優(yōu)勢,共建了PMLS平臺(新房多方銷售服務平臺),聯(lián)接二手經(jīng)紀人、服務開發(fā)商和購房者,業(yè)務品牌為“愛房·帶客通”。五八有限為第一大股東,持股45%。

世聯(lián)行表示,天津瑞庭為五八有限指定交易方。在愛房業(yè)務上,世聯(lián)行與58的合作存在排他性安排,此次出售上海更贏股權可為世聯(lián)行打開合作邊界,從而將觸達更廣泛的客戶群體和更多的交易平臺,為未來謀求廣泛和高效的合作,奠定了基礎。

公告表示,世聯(lián)行出售參股的上海更贏股權預計產(chǎn)生投資收益5100萬元,占世聯(lián)行2019年度經(jīng)審計凈利潤的62.24%,且世聯(lián)行2019年度每股收益的絕對值為0.04元。

股權穿透后,天津瑞庭房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的最終受益人即五八有限法人代表姚勁波。截至2019年12月31日,天津瑞庭資產(chǎn)總額為17.59萬元,凈利潤虧損23.34萬元;2020年前9個月,資產(chǎn)總額縮水至8.58萬元,凈利潤虧損1182元。兩個報告期內(nèi),天津瑞庭沒有實現(xiàn)營業(yè)收入。

世聯(lián)行表示,2020下半年,該公司進一步明確構建“大交易+大資管”雙核協(xié)同的業(yè)務體系的戰(zhàn)略方向,其中,大交易業(yè)務將進一步聚焦優(yōu)勢業(yè)務,深度服務開發(fā)商,同時將進一步開放與中介平臺的廣泛合作,此次交易符合公司整體戰(zhàn)略規(guī)劃。這次股權出售不會導致公司合并報表范圍發(fā)生變化,不會對世聯(lián)行正常生產(chǎn)經(jīng)營活動產(chǎn)生重大影響。

珠海國資控股后的業(yè)務調(diào)整

世聯(lián)行強調(diào)的“大交易+大資管”的業(yè)務體系,是珠海國資獲得控制權后進行的業(yè)務調(diào)整。

在收購同策咨詢失敗后,今年7月,世聯(lián)行控股股東世聯(lián)地產(chǎn)顧問(中國)有限公司向珠海大橫琴集團有限公司轉(zhuǎn)讓約2.018億股世聯(lián)行股份,占所持股份比例的25%,占世聯(lián)行總股本的9.90%。珠海大橫琴成立于2009年,由廣東省珠海市橫琴新區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會100%持股。

8月19日,大橫琴完成與世聯(lián)中國的9.9%股權轉(zhuǎn)讓和14%表決權轉(zhuǎn)讓;并且已完成收購持股5%以上股東北京華居天下網(wǎng)絡技術有限公司持有的6%世聯(lián)行股份。大橫琴成為世聯(lián)行控股股東并取得實際控制權,同時成為世聯(lián)行單一擁有表決權比例最高的股東。大橫琴持有世聯(lián)行股份3.24億股,持股比例15.90%;擁有表決權股數(shù)為6.09億股,擁有29.90%的表決權。

在大橫琴取得世聯(lián)行實控權后,世聯(lián)行與之在今年發(fā)生了首筆5億元的關聯(lián)交易。

9月,世聯(lián)行擬向大橫琴借款5億元人民幣,借款有效期限2年。世聯(lián)行可以根據(jù)實際經(jīng)營情況在借款有效期及額度范圍內(nèi)連續(xù)、循環(huán)使用,該資金主要用于支持世聯(lián)行發(fā)展物業(yè)管理、商業(yè)管理等資產(chǎn)管理業(yè)務。

此后,主要業(yè)務為一手房代理的世聯(lián)行,更多地服務于大橫琴“城市運營商+產(chǎn)業(yè)發(fā)展商”的角色。

10月26日,世聯(lián)行與江西省贛州市南康區(qū)人民政府就文旅綜合開發(fā)業(yè)務、城市大資管業(yè)務、產(chǎn)業(yè)投資及招商等工作全方位深度開展合作。

10月28日,世聯(lián)行與江蘇省鹽城市城南新區(qū)開發(fā)建設投資有限公司、廣州振遠文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)有限公司簽署了《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》,就鹽南新區(qū)城市大資管業(yè)務戰(zhàn)略、招商企業(yè)管家服務業(yè)務、大文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展等領域開展全方位深度合作。

11月,世聯(lián)行與大橫琴展開關聯(lián)交易,擬就大橫琴委托事項開展橫琴新區(qū)資產(chǎn)管理服務,預計未來三年交易金額不超過5.8億元。

世聯(lián)行與珠海格力電器股份有限公司日簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》,格力電器擬在自建制造業(yè)基地,擬建及在建工業(yè)園區(qū),企業(yè)總部等優(yōu)先采購世聯(lián)行物業(yè)管理、營銷策劃等顧問服務。世聯(lián)行擬通過新房營銷場景,新房交易渠道平臺,資管全鏈條服務場景優(yōu)先推薦或集中采購格力電器的空調(diào)等電器產(chǎn)品。

截至發(fā)稿,世聯(lián)行報5.17元,跌幅0.58%。

來源:澎湃新聞

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