為進一步規(guī)范我市房地產市場秩序，維護購房群眾合法權益，有效規(guī)避購房風險，商丘市住房和城鄉(xiāng)建設局提示廣大市民，在商品房買賣、交易過程中，要加強風險意識和法律維權意識，重點注意以下事項：

一、購房前應認真查看商品房項目“五證”，即《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權證》（或《不動產權證書》）、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，對“五證”不全的房產不要購買。購買“五證”不全的房產易造成不能交房、無法辦理不動產權證書等不良后果，存在極大風險。

二、購房人購買未取得《商品房預售許可證》的房屋，所簽訂的購房合同（或內部認購協(xié)議）不受法律有效保護。對未取得《商品房預售許可證》的房屋，不要購買，不要以認購、預訂、排號、VIP卡等形式支付定金、預付款性質的任何費用。

三、購房時應注意查看所購房產是否在《商品房預售許可證》范圍內，是否存在查封、抵押等權利限制情況，是否為項目配建的安置房、回遷房、保障性住房等性質的房屋。

四、應慎重簽訂《商品房買賣合同》（含認購協(xié)議），應仔細閱讀、充分溝通、完整理解合同條款及補充條款、合同附件。不要輕信口頭承諾，對承諾事項和內容應寫入購房合同，寫入合同的承諾和內容具有法律效力。同時，《商品房買賣合同（預售）》（示范文本）對商品房預售款監(jiān)管銀行及賬號均有約定，建議購房者將預售款直接存入監(jiān)管賬戶，持存款憑證換取購房收據(jù)或發(fā)票。

五、購房人要注意保存樓盤宣傳資料、購房合同、付款票據(jù)等相關憑證，一旦發(fā)生糾紛可通過司法途徑維護自身權益。

六、房地產銷售屬于市場行為，《商品房買賣合同》是確定買賣雙方權利義務的最重要依據(jù)，在合同履行過程中如出現(xiàn)糾紛，雙方可按照合同約定協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應當通過司法途徑解決。

七、建議市民群眾根據(jù)需要理性購房，不要輕信、參與、傳播各類炒房活動，以免造成不必要的損失。

商丘市住房和城鄉(xiāng)建設局

2020年12月11日

來源：商丘市政府網(wǎng)

相關知識

商丘市住房和城鄉(xiāng)建設局關于消費者購買商品房時的風險提示
湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布商品房交易風險提示
東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局關于進一步加強房地產經(jīng)紀行業(yè)管理的通知
嘉興海鹽發(fā)布購房交易風險提示：承諾學區(qū)、入戶等政策的即是風險
廣東湛江住房和城鄉(xiāng)建設局搖號分配人才公寓
大連規(guī)范商品房銷售 開發(fā)企業(yè)收取首付款直接辦理網(wǎng)簽備案
大連規(guī)范商品房銷售：開發(fā)企業(yè)收取首付款須直接網(wǎng)簽備案
成都市住房和城鄉(xiāng)建設局關于謝XX涉嫌編造散布我市房地產領域謠言情況的通告
佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局關于征求《關于進一步加強房地產經(jīng)紀機構和住房租賃企業(yè)租賃業(yè)務監(jiān)管的意見（修訂稿）》社會公眾意見的公告
湖南發(fā)布購房風險提示：房企以優(yōu)惠為名只簽線下合同即為風險